Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

т.е. проигнорировать их просьбу об авансе и оплачивать как обычно до 10 числа месяца за предыдущий месяц?

 

было бы интересно попытаться - как минимум)))

 

Как минимум - это ваше законное право

Вы можете помочь УК заплатив за содержание и ремонт авансом. А можете этого не делать. Никто вас принуждать к этому не может.

 

Есть два случая, регламентированных, соответственно, частью 13 и частью 14 ст.161 ЖК РФ. В данный момент у нас случай из ч.14, т.к. конкурс по отбору управляющей организации не состоялся, и заключить договор невозможно из-за отсутствия отобранной по конкурсу УК. Есть УК, с которой в соответствии с ч.14 ст.161 ЖК застройщик заключил договор управления. В этом договоре сторонами выступают только УК и застройщик. Лица, принявшие от застройщика помещения по АПП, в этом договоре никак не участвуют, и, поскольку договор управления всегда один на весь дом, ничего подписывать не должны. Их отношения с УК определяются не договором, а правами и обязанностями, вытекающими из законодательных актов. Например, владельцы квартир обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги УК, а УК обязана оказывать указанные в правилах предоставления услуг обязательные услуги.

Когда пройдёт конкурс, и будет отобрана УК, в соответствии с ч.13 ст.161 ЖК, лица, принявшие от застройщика помещения, будут обязаны заключить договор управления с данной УК. Никакого выбора подписывать-не подписывать тут уже не будет - это прямая обязанность по закону. Тянуть можно 30 дней (подробнее см. ст.445 ГК РФ).

Так что те, кто подпишет предлагаемый сейчас договор (который, кстати, противоречит ЖК), потом так или иначе будут подписывать другой, правильный договор управления.

 

возможно, с другой правильной управляющей компанией)))

 

но не подписание договора управления не освобождает от обязанности платить через УК КС коммунальные платежи и плату за содержание и ремонт дома? (пока окончательно не определена УК)

 

При том цирке с конями, который обосновался в префектуре, - вполне возможно.

 

верно.
tutitam про это и указал, что стороны руководствуются действующими нормами закона.

 

Конечно, не освобождает. Обязанность чётко прописана в ст.155, ч.7.4 ЖК, причём никакого подписания договора лицами, принявшими квартиры, эта часть вообще не предполагает.

 

Ниже привела выдержки из ЖК, устанавливающие порядок оплаты. Вкратце: на настоящий момент действует один единственный договор управления, заключенный Застройщиком с УК КС. Никакие другие договора на настоящий момент заключаться не должны, в том числе с нами. Оплату мы должны вносить по действующему договору (между УК КС и Застройщиком). При этом, условия данного договора, касающиеся тарифов по оплате, нам ни УК ни Застройщик не раскрыли. А платить мы должны именно по согласованным Застройщиком тарифам, но не более установленных Советом депутатов.
Вот такая проблема возникает: платить мы должны, но сколько не знаем. Требуйте от УК и от Застройщика заключенный между ними договор с тарифами. Требуйте официальной публикации этих тарифов на сайтах Застройщика и УК.

Выдержки:
Статья 155.
7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Статья 161.
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

Дом сдается исходя из проекта, по проекту предусмотрена определенная отделка помещений.

Все без исключения организации типа УК очень любят сбор денег. Есть определенная каста людей, которые любят эти деньги сдавать даже не вдаваясь в подробности для чего и как. Вы можете подписать все разом, заплатить все авансы, взносы и тд, только не думайте, что за это УК будет Вас обслуживать как Вы ожидаете. Как бы не пришлось потом деньги назад выбивать.

Чтобы соседи не "ушатали" УК ничего делать не будет, нужно самостоятельно следить за собой и своими бригадами. С лифтом они ничего сделать не смогут, стандартная отговорка всех УК - во время ремонта лифт эксплуатируется с перегрузками, требует более частого обслуживания и тд.

Есть понятие "ключи". Если на входе в подъезде стоит дверь и на ней есть замок - должен быть ключ от этого замка, равно как и ключи от всего того, что принадлежит покупателю квартиры, т.е. есть почтовый ящик, на нем замок - дайте ключ. Есть дверь на этаже, на ней замок - дайте ключ.

Именно так и будет, все платежи и взнос рассчитаны именно с учетом того, что часть людей не будут платить.

Формально у входной двери, например, есть заводской комплект двери, раз квартира покупается с данной дверью, то и все что идет с данной дверью должно быть передано покупателю квартиры. С дофомонами несколько все иначе, но опять же раз покупателей квартиры 2 человека, например (по ДДУ), то и ключей от домофона должны дать как минимум 2 шт.

 

Добрый день.
А подскажите, пож., в случе, если все-таки, мы заплатим аванс за 4 месяца, а УК КС не выберут или выберут другую УК, то деньги нам никто не вернет? Эти дела только в судебном порядке решаться будут? Ну так, на всякий случай..

 

Кто-то на форуме размещал эту ссылку на статью по руководству приема квартиры в новостройке. Выкладываю ее еще раз для тех кто ее не видел. Думаю сейчас она очень актуальна) http://www.kommersant.ru/doc/2172659

 

По поводу ключей к домофону: никаких требований в законодательстве обязывающих УК или застройщика выдать ключи не нашла.
Анализ законодательства позволяет сделать следующие выводы:
1. Лицу, которому передается квартира, застройщик (УК) обязан сообщить код от домофона, т.к. в отсутствие этого кода собственник не сможет попасть в свою квартиру и пользоваться своим имуществом, что нарушает Конституцию и ГК РФ. Код обязаны сообщить независимо от выдачи ключей.
2. Мы вправе не скрывая этого факта самостоятельно приобрести ключи и закодировать их, если кто умеет. И УК не вправе нам в этом препятствовать. Так как дом вместе с домофоном наш, а УК тут только служит согласно договору "В целях обеспечения нам благоприятных и безопасных условий". (Важно! если в результате этого сломается домофон - будете платить за его ремонт).
3.Мы вправе обратиться за этой услугой в любую организацию.
4.УК вправе оказывать нам услуги по кодировке и выдаче ключей (это 2 разные услуги, т.к. болванки мы вправе приобрести самостоятельно). Тариф либо должен быть предусмотрен в договоре УК-Застройщик, либо УК его устанавливает самостоятельно.
Совет: кто не желает переплачивать, приобретите болванки, самостоятельно (не через УК) поймайте чела, который кодирует ключи и договоритесь с ним.
5.УК не вправе менять код домофона! Этим она создаст нам препятствия в пользовании нашим имуществом (домофоном и ключом от него). Если УК по каким-то причинам перепрограммирует домофон, то она обязана бесплатно запрограммировать всем ключи!

 

Перечитал ещё раз. Двухтарифные? Не трёх-?

 

На настоящим момент не ясно ценообразование сумм за 4 месяца. Например, по договору с застройщиком тариф может быть как 20 руб., так и 38 руб. УК вправе взять с вас оплату только по тарифам данного договора. Суммы в платежках за 4 месяца условные.
Если у нас будет другая УК, то КС обязана будет пересчитать фактическую плату, исходя из фактических цен с Застройщиком. Если УК откажется вернуть переплату, то дальше только в суд.

 

Я хотела при получении ключей и выдачи мне квитанции, оплатить только за 1 месяц за февраль по тарифу 38,48, исходя из вышесказанного. За март возможно тоже 38.48, при условии, что конкурс еще не будет проведен. А вот после окончания срока УК КС с 01.04.2014 по тем тарифам, которые будут утверждены и приняты УК по конкурсу.

 

Интересно, а кроме акта, который мы подписываем с застройщиком, нам положено получить какой-либо комплект документов? Например тех. паспорт на квартиру или ордер на вселение?

 

Брелочек виде подарка получите )) остальное вам не нужно

 

Продолжаю заметки новосела.
Сегодня приехал снова в УК.
Хотел честно заплатить и получить драгоценные карточки от домофона.
Смена сегодня работает другая, снова выясняли, что я хочу получить, убеждали меня в целесообразности подписания договора на сопровождение ремонта, но при этом обещали платежку сделать.
Потом подвисла система, пошел ждать в коридор, но не особо напрягался, так как с пониманием отношусь к проблемам на старте работы и всех соседей призываю к тому же.
Все время присутствия в офисе УК могу оценить позитивно, сотрудники УК внимательны и любезны.
Спустя некоторое время удалось решить проблемы с техникой и распечатать платежку.
О чудо, наконец-то! Сейчас оплачу необходимую сумму в терминале и получу заветные ключи от домофона!
Но нет... Это оказалась та же самая платежка на всю сумму договора на сопровождение ремонта, которую мне предлагали подписать вчера...
Оказывается, нет установленной цены за ключ в 500 рублей и вчерашняя информация немного ошибочна.
Следующий визит в УК предложили нанести в выходные, к тому времени должны принять решение о ценах на разные услуги, связанные с данным договором.
Я понимаю, что ключи от домофона стоят одних денег, охрана-других, контейнер под КГМ и строительный мусор - третьих, обшивка лифта - четвёртых и тд и тп. С другой стороны, я не хочу, например, пользоваться всеми услугами, но готов заплатить за обшивку лифта и охрану, тогда я хочу заплатить именно за эти услуги.
Обсудил эти варианты с представителем УК, обещали подумать и принять решение до воскресенья.
Так что продолжение следует... ;)