Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Варианта три:
1. Это просто процедура ( как в суде при оглашении резулютивной части озвучивают инстанции , в которых решение может быть обжаловано)
2. Уверенны, что правы на 100%
3. Уверены на 100%, что им ничего не будет

 

Судебное решение по авансу. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 24.05.2012 N 33-5999/2012
...Также в исковом заявлении истец просил признать недействительным п. 3.11 Договора N <...>, согласно которому участник долевого строительства обязуется при подписании акта приема-передачи заключить договор с управляющей организацией, если иное не будет вытекать из решения общего собрания собственников (будущих собственников) квартир объекта, а также заплатить аванс за 6 месяцев за услуги по договору с управляющей организацией. Бремя содержания объекта долевого строительства (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения переходят к Участнику долевого строительства с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи, за исключением случая составления акта Застройщиком в одностороннем порядке, предусмотренного п. 4.1.5 Договора.
Полагая данный пункт договора недействительным, истец указывал на противоречие его условий положению п. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", согласно которому запрещается обусловливать приобретение одних товаров (услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).
Судебная коллегия полагает данные доводы И.А. несостоятельными.
Согласно ч. 6 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.
Следовательно, к И.А., как участнику долевого строительства, после принятия от застройщика объекта долевого строительства на основании акта приема-передачи переходит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства, а также обязанность по его содержанию.
Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества не может освобождать участника долевого строительства от обязанности по его содержанию, в том числе и оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов после передачи объекта в установленном законом порядке.
Как указывалось выше, И.А., подписав договор <дата>, согласился с его условиями, что не противоречит положениям ст. 421 ГК Российской Федерации.
По общему правилу, установленному ст. 210 ГК Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако этой же нормой права установлено, что данное правило может быть изменено договором.
Таким образом, на момент заключения договора участия в долевом строительстве (<дата>) правила пункта 3.11 договора не противоречили действующему законодательству, определявшему порядок заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и содержания объектов недвижимости, созданных в результате реализации таких договоров его участниками.
Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ статьи 153 и 161 ЖК Российской Федерации были дополнены положениями (п. 6 ч. 2 и часть 14 соответственно) устанавливающими обязанность заключения договора управления многоквартирным домом, уплаты эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и жилого помещения, а также оплаты коммунальных услуг после выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
Так, пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на лицо, принявшее от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, а часть 14 статьи 161 ЖК Российской Федерации, обязывает застройщика в срок не менее чем 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд правильно отказал истцу в требовании о признании п. 3.11 Договора N <...> недействительным.

Правда, есть прецедент, когда Высший арбитраж наоборот признал правоту дольщика в нежелании платить аванс.
Но я не могу найти определение ВАС по этому делу. http://realty.lenta.ru/news/2011/05/04/jku/

 

Тем не менее судебная коллегия ни слова не сказала про аванс, все доводы направлены на то, что дольщик обязан подписать договор с УК и своевременно оплачивать жку

 

Имеется в виду, что дольщик должен в точности выполнить соответствующий пункт договора.

 

Это итак понятно, и без судебного разбирательства))

 

МИНСТРОЙ ОБЕЩАЕТ НАВЕСТИ ПОРЯДОК В УПРАВЛЕНИИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

http://realty.rbc.ru/articles/31/01/2014/562949990422053.shtml

 

Точно, да не точно. Есть порядок определённый законодательными документами. ДДУ это прежде всего договор участия в строительстве по которому обязанность участника оплатить строительство. А вот обязанность заключить договор с третьим лицом не являющимся стороной по договору ДДУ, да ещё и не известно с кем, это противоречит ГК РФ и императивным нормам договора. Так, что пункт договора не совсем в теме......

Порядок оформления договора с УК определяется Правилами, Приложением к Постановлению Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”,

п. 7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

п. 22. Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора

п. 24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения. При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда. Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

Если договор не заключен, то данное обстоятельство не освобождает УК от обязанностей по содержанию объекта, а собственника от оплаты, тем более обязанность по оплате возлагается на собственника в соответствии с пп. 6, п.1, ст 153 ЖК РФ.

 

вы забыли указать, что 22 и 24 пункты указывают и расписывают процедуру заключения договора с УК выбранной на основании конкурса. в нашем случае договор предлагают заключить не с такой компанией.

 

не вижу разницы, закон определяет правоотношения с любой УК.

 

в законе каждая статья это отдельный постулат, а правила нельзя просто так взять и разбить. они действуют целиком.
к то му же в п22 обратите внимание на указивки на другие пункты. они там не просто так стоят.

 

Россияне, которые оплачивают услуги ЖКХ наперед, будут платить по сниженным тарифам. Соответствующий законопроект подготовило Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, сообщают "Известия" со ссылкой на источники в правительстве.

Сейчас законопроект проходит процедуру согласования в разных ведомствах. Пониженные тарифы будут в первую очередь установлены для управляющих компаний и ТСЖ как для оптовых покупателей коммунальных ресурсов. Впрочем, меньше смогут платить все потребители этих ресурсов, если они заплатят авансом. Это касается как простых граждан, так и компаний. Ведомствам предстоит определить, насколько будут снижены тарифы.

http://realty.rbc.ru/articles/10/01/2014/562949990205144.shtml

Вот а нам и аванс за 4 месяца оплати, и по самому высокому тарифу.

 

Плиз, дайте сылку на сайт УК, где перечислены документы, необходимые для получения ключей.

 

http://peredelkino.uk-kc.ru/zaselenie/

 

тогда можно договор и не заключать
нет закона обязывающего жителя это делать
от оплаты отказываться не будем, но оплачивать будем строго по тарифам города и за те услуги которые обязательны в соответствии с законом

 

о чем все давно и говорят

 

внесен законопроект о лицензировании УК:
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20140211183306.shtml

 

А может быть на получение ключей уже приходить с оплаченной квитанцией за 4 месяца в банке? взять УКакские реквизиты и уже к ним с готовой платежкой.А? Каково?) выложите еще раз ктонить квитанцию плс?

 

Не получится. В платежке нужно указывать свой лицевой счет. Он у всех разный. Получить его можно только в УК.

 

вот блин. опять мимо))))

 

лицевой счёт - это для удобства учёта бухгалтерией, оплаты потребителями услуг
можно самостоятельно сформировать квитанцию (по тарифам города) и оплатить на Р/С УК,
только лучше, для подстраховки, информировать УК, что вы, будущий собственник Иванов Иван Иванович, ул....., дом, кв., оплатили коммунальные платежи за такой то период - в приложении отправить им копию квитанции.
И так каждый месяц.
Договор можно не оформлять.
Гражданскую обязанность будете исполнять.
Долгов не будете иметь.
А если УК будет пытаться с вас получить якобы образовавшуюся задолженность, ну скажем по их расчётам вы не заплатили за консьержа, вывоз КГ мусора, охрану или ещё чего, то им нужно будет постараться доказать от куда это появилось....
Вы как добропорядочный пользователь оплатили всё в соответствии с требованиями Постановления и тарифами, за услуги являющимися обязательными.
Как потребитель вы вправе отказаться от оплаты услуг, которые вы не заказывали и/или не потребляли.