Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Лифты начали обшивать фанерой в 4 корпусе.

 

[Антон думаю все были бы Вам очень признательны, если Вы раскроете эту тему, если можно то и применительно к квартирам к-е в ипотеке. Имею ввиду последовательность работы с банком после получения свидетельства (если такой опыт есть).

 

Регистрация права. будет несколько постов, т.к. информации довольно много.

Для начала приведу стандарт №3 Росреестра.

№3. Государственная регистрация вещного права на жилое или нежилое помещение
на основании договора участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005

Получатель – физическое лицо
Необходимые документы:
1) заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
-права собственности – представляет участник долевого строительства;
-ипотеки в силу закона – представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации права (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
3) документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени участника долевого строительства действует представитель) (оригинал и копия);
4) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
5) зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
6) зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
7) кадастровый паспорт помещения, выданный после 01.03.2008 либо технический паспорт, иной документ, которые содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (оригинал и копия). ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДО 01.01.2013;
8) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.);
9) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (представляется застройщиком самостоятельно однократно до 1 июля 2012 г.) (оригинал и копия);
10) договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия);
11) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
12) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в частности, свидетельство о праве на наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства.

Застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное федеральным органом государственной власти.

С 1 июля 2012 г. застройщиком по собственной инициативе может быть представлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (оригинал и копия).
В случае, если застройщиком указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.
При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Государственная пошлина – 1000 рублей. (сравним с 18.000 руб у УК).

За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.

Срок предоставления услуги: не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги; если на государственную регистрацию также представлено заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, регистрируемой одновременно с государственной регистрацией права на объект долевого строительства, - не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня приема указанных заявления и документов, если объектом долевого строительства является жилое помещение, или не позднее чем в течение 15 рабочих дней со дня приема данных заявления и документов, если объектом долевого строительства является нежилое помещение.

Результат услуги:
свидетельство о государственной регистрации права (оригинал);
документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал)

 

Регистрируем документы только в Управлении Росреестра по Москве. С 9.01.2014 приемные управления в Москве прекратили прием заявлений и передали эту функцию в МФЦ.

"Обращаем ваше внимание, что физические лица, чьи объекты недвижимости расположены на территории «Новой Москвы», представляют документы согласно ранее действовавшему порядку, только в отдел регистрации прав на недвижимость по Новомосковскому и Троицкому административным округам г. Москвы или в МФЦ города Москвы."
http://www.to77.rosreestr.ru/news/4767305/

список приемных в ТиНАО:

1. г. Щербинка, ул. Юбилейная, д.3
2. г. Троицк, ул. Солнечная, д.12
3. г. Апрелевка, ул. Парковая, д.7 (работает по этому адресу с 01.02.2014)

список МФЦ смотрим на сайте: https://pgu.mos.ru/ru/mfc/

ПРИ ОБРАЩЕНИИ В МФЦ БУДЬТЕ АККУРАТНЫ И ВНИМАТЕЛЬНЫ, У УНИВЕРСАЛЬНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ ЕСТЬ ТОЛЬКО СПИСКИ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ ОНИ ДОЛЖНЫ ПРИНЯТЬ, ПОЭТОМУ ВОЗМОЖНЫ БЕЗОСНОВАТЕЛЬНЫЕ УСТНЫЕ ОТКАЗЫ В ПРИЕМЕ И ОТКАЗ В ПРОВЕДЕНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ. БЕРИТЕ ПИСЬМЕННЫЕ ОТКАЗЫ!!!

для сведения: МФЦ толькопринимает документы и с курьером пересылает их в Росреестр, а там их проверяют, регистрируют и возвращают в МФЦ, которое и выдает их нам.

 

Антон По п.7 кадастровый паспорт помещения, выданный после 01.03.2008 либо технический паспорт, иной документ, которые содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (оригинал и копия) их где добыть?

 

бланки заявлений и оплата.

платежки здесь: http://to77.rosreestr.ru/upload/to77/files/blanky/kvitancii_2014.doc

заявление здесь: http://www.to77.rosreestr.ru/upload/to77/files/fiz_reg_ned_new.doc

заявление лучше заполнить по образцу на месте. платежку можно оплатить до сдачи документов, можно в процессе (через терминал), а иногда разрешают оплатить позже.

 

Очень интересно как там у Яны дела!!! закончилась ли у нее "битва" с УК.

 

Добрый день! скоро иду получать ключи и надеюсь на положительный итог данного мероприятия :) посему вчера заезжала в МФЦ Крылатское, где прописана и живу, чтобы уточнить, смогут ли они мне оформить собственность на новостройку НОВОЙ Москвы. Девушка долго бегала совещаться с кем-то, видимо, я у них сейчас одна из первых с таким вопросом пришла, ответ был такой "скорее всего ваша квартира не стоит на кадастре, поэтому нужно вызвать БТИ на обмеры, с этим получить технический паспорт, потом в кадастр, а потом приходите к нам, ВОЗМОЖНО, сможем помочь" :) в принципе, ответа я так и не получила + дали кучу новых вводных. Подскажите, пожалуйста, я действительно должна всё это делать? или они просто хотят часть своей работы по кадастру на меня перевалить? и на сколько они должны или не должны обслужить новую Москву? может, кто этим вопросом уже задавался...

 

По идее их уже на надо добывать, т.к. Росреестр должен их взять сам посредством межведомственного взаимодействия (кадастровая палата - их подразделение).

Проблема в том, что я сейчас не могу проверить, все ли квартиры поставлены на кадастровый учет. мне говорили, что 4 корпус уже стоит на учете по остальным нужно время... точнее попробую сказать через несколько десятков минут

 

оригинал ДДУ?а у меня только копия ДДУ.. я один такой?

 

Для всех интересующихся, по вопросу регистрации своей квартиры я хочу на следующей неделе (03.02-08.02) выделить время и добить этот вопрос. Информация по итогам будет.

 

в нашем сучае возможна только нотариально заверенная копия - у нас ДУПТ, а ДДУ заключали не мы

 

ДДУ у всех нотариально заверенные копии с отметкой из рег.палаты.
Все у вас хорошо)Вы не один

 

Супер, спасибо!

 

Антон, а нам ДУПТ вернут потом из рег. палаты вместе со свидетельством?

 

Анастасия, все 7 корпусов вместе с квартирами (так утверждает Луиза) стоят на кадастровом учете. БТИ вам не нужно.

Префектура на встрече с Абсолютом указала на необходимость постановки на кадастровый учет введенных корпусов.

 

Антон и спасибо вам)

 

Максим,а подскажи, где именно получать эти документы из кадастра?И когда?Мы можем сразу после подписания акта?

 

Конкретно как работать с банком, кроме того, что их необходимо уведомить о регистрации права не знаю , но после погашения кредита делаем следующее:

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке (16.07.1998 №102-ФЗ ), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного залогом обязательства в полном объеме. При этом в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке в Управление необходимо представить заявление залогодателя (собственника жилого помещения) или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной (банка) об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору в полном объеме, а при отсутствии закладной – совместное заявление залогодателя и залогодержателя с предъявлением документа, удостоверяющего личность заявителя. При этом представитель юридического лица предъявляет документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

 

Для подачи документов на регистрацию вам эти документы не нужны теперь. Регпалата запрашивает их в кадастре самостоятельно.

Однако, при желании их просто получить для ознакомления, нам сказали, что вам могут распечатать копии в офисе УК. Сами же документы надо будет запрашивать в кадастровой палате, вероятно. Тут точнее, полагаю, скажет Антон.

Документы должны быть вам доступны сразу после получения акта п/п.