Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Согласна полностью, через слово шанхай, через слово клиентоориентированность. она говорит, что мы будем жить в шанхае, если не выполним все ее условия, НО!! как же заверения абсолюта, что это жилье комфорт +.

 

Представляю себе выпуск новостей:

Интересно, на чьей стороне будет зритель.

 

1. Никому из нас не платят зарплату за 4 месяца вперед
2. Никто из нас не может привлечь инвестиции без % на такой период
3. Если вдруг придет другая УК - кто, где и как будет искать эти платежи?
4. Желания инвестировать в компанию, которую пропихивает застройщик, нет ни малейшего желания.

 

Это не коммунальные платежи, это плата за управление домом, вся сумма идет в адрес самой УК. Платить за воду, свет, тепло и тд за 4 месяца вперед никто права не имеет, т.к. оплата идет по счетчикам.

 

А у кого-нибудь есть примеры, как в других местах получают ключи? Так же с боем? Или все гораздо проще проходит?

 

Т.е. желание платить / не платить перевешивает подпись в ДДУ?

 

В МИЦ друзья получали, они оплачивали за 6 мес аванс (при этом со скидками шел расчет) и всё

 

Я б спросил ради интереса: кому и зачем?

 

Практически везде, у кого спрашивала - везде платят и даже за 6 месяцев вперед..

Может мы первопроходцы? После Солнцево-Парка, есессно.

 

Не факт, может везде УК постоянная уже сидит, а не как у нас, и тариф божеский ставят, вот все и платят спокойно, идут на уступки

 

К вызову 02, можно сразу вызывать 03.
Данный вызов скорой, очень поторопит 02, и к заявлению можно сразу приложить заключение врача.
А я уверен, что во время спора у людей повышается давление и т.д.
Ведь это УК так доводит людей.

 

1. Этот пункт Вы не могли изменить в ДДУ
2. Если застройщик считает, что он не может выдать ключи без оплаты взноса за 4 месяца - может смело подавать в суд, но шансы его на выигрыш крайне малы по сравнению со встречными штрафами. И ни один юрист застройщика на это не пойдет, когда как можно потратить это время на окучивание остальной массы людей, которых можно склонить к оплате.

 

Мне вот непонятно а зачем им аванс на 4 месяца аж вперед? Самой УК он зачем? Почему не на 1 месяц? Чего они боятся? А вдруг они растранжирят эти деньги очень быстро и потом будут говорить, что надо еще, а то будет Шанхай?)

 

Когда получали ключи в новостройке (р-н Кожухово), года 3 назад, оплачивали аванс за 5 месяцев,и так же подписывали договор с УК(но она была уже утвержденной), только потом выдавали ключи. через 3 месяца оплачивали период,от "введения дома в эксплуатацию до получения ключей" (помню,что сумма была не маленькой).Никаких боев у соседей вроде тоже не было.

 

Если собственники осуществляют выбор УК самостоятельно, необходимо обратить внимание на следующие моменты:
· опыт (год основания компании);
· практика работы (число обслуживаемых домов);
· наличие и количество уборочной техники;
· отсутствие жалоб, клиентоориентированность;
· наличие лицензий и сертификатов.
Кроме того, важнейшим условием для жителей является стоимость услуг компании и соотношение цены и качества.


Это пишет Луиза в своей статье, обалдеть. А ее УК не соответствует не одному пункту.

 

Ну как зачем, з/п своим зомбирующим девочкам надо же платить) и охранникам, фанатам вязания

Про "Шанхай" наш менеджер тоже говорил, кстати
Дался он им

 

Несколько рекомендаций для покупателей квартир в новостройках:

· самостоятельно или с помощью юристов изучите информацию по застройщику, инвестору и подрядчику;
· зарегистрируйтесь на форуме дома, знакомьтесь с другими покупателями и обменивайтесь информацией;
· держите связь с застройщиком или с риэлторской компанией, интересуйтесь не только качеством и сроками строительства, но и тем, какая УК и на каких условиях будет обслуживать дом после его ввода в эксплуатацию;
· при заселении и ремонте квартиры приглядывайтесь к работе УК, не подписывайте не глядя договоры и прочие документы, проверьте правильность начисления тарифов по ЖКУ (в Москве ежегодно утверждаются постановлением, в Московской области — муниципалитетом);
· оформите оперативно право собственности на квартиру (по № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. — не позднее 30 дней с момента подписания передаточного акта).


И это Рекомендации Луизы. Она оказывается хороший теоретик. И сомнительный практик.

 

Из Википедии: "В начале XXI века Шанхай претендует на то, чтобы вернуть себе звание города мирового уровня и стать центром всей Восточной Азии."

А неплохо получается, пусть Шанхай, я согласен.

 

Наращивание капитала.

Растранжирят - будут отвечать перед каждым клиентом в рамках заключенного договора и закона, но вот есть один момент - если собственникам вдруг не понравится управление домами - взыскать деньги с УК будет крайне сложно, с учетом того, что уставной капитал крайне мал, активов тоже нет.

Заплатив несколько млн за квартиры, внести дополнительно 10-15 тыс руб уже никому неудобств не доставляет, особенно когда менеджеры начинают красиво описывать преимущества. Но я больше чем уверен, что вся красота тут же улетучится как только придет время решать глобальные вопросы, особенно гарантийного характера.

Вообще УК может и вовсе привлекать сторонние компании, отдавая на аутсорсинг ряд функций.