Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Вы знаете, я по роду деятельности бываю в Шанхае часто.
Лучше города и представить нельзя))
Мой любимый город..ГОрод мира))

Всем советую съездить туда. Прошу прощения за флуд.

 

Шанхай стоит в одном ряду с Осло, Римом и Парижем среди самых дорогих городов. Хочу Шанхай))

 

Вот такой парк в Шанхае!

 

как минимум они боятся, что Вы не собираетесь жить пока тут идут ремонты... Или не будет возможности в ближайшее время, а значит и платить вовремя Вы не сможете....

Думаю они также знакомились с опытом других УК, встречались с руководителями и 4 месяца взяты не с потолка, а это среднее время когда хозяева в доме не появляются после вручения ключей.

И прошу заметить если у иных УК как правило со временем появляется "денежная подушка" которая помогает не беспокоится, что есть должники. То у свеже созданной просто нет денег. А теперь представьте ВСЕ против давать денег на ремонт, ВСЕ против платить аванс, многие скажут "я ремонт летом начну, тогда и оплачу" и встает вопрос в марте УК надо отдать денег за тепло, воду, свет иначе город их отключит, а также вывозить мусор каждый день причем в объемах в 10-20 раз больше чем обычно... А денег нет...

И Мы же первые кто станет призывать к свержению власти. Но думать почему так вышло никто не станет. Просто МЫ ПРИНЦИПИАЛЬНО ПРОТИВ. Мы же знаем что эти сволочи на нас лишнюю 300- 1000 руб за месяц дерут с квартиры. Просто мы же СОБСТВЕННИКИ и теперь они нам обязаны.

 

Выходит, что у нас теперь " правит бал" не закон и здравый смысл, а нейролингвистическое программирование?

 

Интересно, как дела у Ktif?
Поехали ли вы снова в офис? Как дела с милицией?

 

Это уже давно и везде так, мне кажется

 

Нас и будут всех продолжать обдирать - пока мы будем молчать и готовы платить. А некоторые еще и доплачивать.
До цивилизации роиссе далеко.

 

Собственно, такое положение у любого стартапа. И это нормально. А у УК КС есть головная организация, мама-учредитель, Абсолют. И она должна помочь с капиталом на старте.
Вы знаете, не против оплатить ЖКХ за 4 мес., но
- тариф 38,5 не обоснован
- тариф 120 руб/кв.м. не обоснован
услуги в 1-2 во многом пересекаются, а обивка лифтов не стоит столько денег.
УК должна получать оплату по результатам оказания услуг.
Пока же складывается ощущение, что из меня хотят сделать буратино. Не хочу.

 

Управляющая компания... Клиентоорентированная и не Шанхай? НУ НУ!!!

Звоно в УК

Я- Здравствуйте! Подскажите когда Вы проведете антенну в квартиру мою?
УК- Подождите 2 минуты. (По факту ждал минут 10)
УК- Измините за ожидание! НЕ РАНЬШЕ 1 МАРТА
Я- Погодите! я ремонт начинаю в ближайшее время и мне нужно разводить антенну по помещениям! А значит мне нужна она в квартире, а не в щитке!
УК- Знаете, позвоните пожалуйста в понедельник - я дам Вам более подробный ответ!
Я- Значит пригласить человека, который сделает эти работы нельзя? Как мне ремонт делать?
УК- ЭТА УСЛУГА ПЛАТНАЯ!!! (тут я вообще @уел)
Я- Как так? У меня в платежке стоит антенна, а в квартире ее нет... За что тогда я плачу деньги? За то что она на щитке висит?
УК- ДА!
Я- ОК! Давайте тогда электричество делайте по вашей схеме и возвращайте все на место т.е. Электричество до щитка, радио точку туда же вместе с домофоном!
УК- Молчание
Я- ДА! Давайте отопление срежем и я тогда его сам потяну от ИТП!
УК- Молчание!
Я- Вы живы там еще?
УК- Позвоните мне в субботу я дам точный ответ...

Я так понимаю должного ответа я не дождусь и придется тянуть самому антенну...

Вы все еще хотите платить АВАНС УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?
ЗА ЧТО? За то что она даже не ориентируется, что входит в ее обязанности?

 

А как насчет этого (с торгов): "Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: 1 849 519,65 руб." - является гарантией исполнения победителем конкурса обязательств по подписанию договора с заказчиком.

Если у УК нет денег, как они могут участвовать в торгах?

 

Может конкурс потому и откладывают, что они эти деньги сначала с нас хотят собрать ))

 

Обеспечение заявки вносится до подачи заявки. А с нас они могут собрать на обеспечение контракта, если оно предусмотрено документацией.

 

OlDi, Вы читаете мои мысли) хотела дочитать и написать про то же самое. В торгах по умолчанию на счету компании должна быть эта сумма, т.к. если они входят помоему в 3-ку победителей, то эта сумма блокируется на счете... Так что денюшки у них есть,а вот откуда?? это уже другой вопрос..

 

Не думаю что это входит в обязанности УК. Тем более протяжка кабеля в нужное место.

 

Уточняющий момент- деньги не блокируется на счету, а переводятся в префектуру на определенный счет, авт откуда они переводятся никого не волнует, то есть деньги за нашу УК могут быть переведены не самой УК, а кем-то еще.

 

А у нас предусмотрено? чем? Аванс в ДДУ - это не обеспечение.



"Уточняющий момент- деньги не блокируется на счету, а переводятся в префектуру на определенный счет, авт откуда они переводятся никого не волнует, то есть деньги за нашу УК могут быть переведены не самой УК, а кем-то еще."

Да, они могут быть кредитными средствами УК, но разве нас это должно касаться. Как они обеспечивают, нас вообще не должно касаться. Обеспечение - это гарантия, что в процессе деятельности, УК может выполнять свои обязательства перед нами и поставщиками услуг. Если они сунулись на торги, то пусть не говорят, что им нам "Комфорт+" делать нечем.

 

Продолжу мысль...
И эти деньги этому кому-то еще надо возвращать... Вот они и страются изо всех сил...

Но собственно почему вопрос отсутсвия у УК собственно оперативного денежного фонда должен волновать меня...??? Не хватает средств - не лезьте... Или займите их у того же Абсолюта

 

Что-то хроника заселения приостановилась.. Товарищи получившие ключики, не молчите пожалуйста, делитесь опытом!

 

Парадоксальная ситуация! Люди приходят за квартирами и ключами, которые им обязаны выдать по закону, и за которые они уже заплатили сполна, а их еще трясут на деньги. И ведь сколько народа уже выложили свои кровно заработанные! И сами для себя придумали оправдания. Это вымогательство и мошенничество чистой воды!

Предлагаю всем на подписание акта приходить со своими платежками (т.е. в ваш адрес). А в назначении платежа указать "гарантийный взнос". И настойчиво (как Луиза) предложить УК и Застройщику в ее лице оплатить счет, сумма гарантийного взноса будет обеспечивать выполнение УК своих обязательств по договору с застройщиком, по надлежащему содержанию дома и гарантировать, что вам не будут препятствовать в пользовании вашим имуществом.
Можно и еще одну платежечку припасти - в возмещение морального вреда и истраченного времени в связи с боданием с УК, а также за то, что квартиры передаются в недоделанных домах, мусоропроводы заварены, лифты и частично освещение не работают и т.п.