Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

по моему это письмо было об отмене оплаты периода с момента ввода дома в эксплуатацию до получения ключей...

 

правильно!

 

такого письма не было. не путайте народ.

 

Совершенно верно. Было такое письмо. Но оно касалось компенсации застройщику по жилищно-коммунальным услугам в период с даты ввода домов вэксплуатацию до момента подписания передаточных актов.

 

это разные вещи.

 

Денис, это вы мне говорите?

 

Понятно...

 

всем.

 

Нет, я хочу приятного и комфортного проживания в ухоженном доме,
где все соседи исправно оплачивают свои коммунальные платежи и платежи по содержанию
общего имущества! А УК исплняет свои обязанности по обслуживанию домов соглсно договора.
А так прямо-таки какое-то противостояние и война УК объявлена.
Вот я и задаюсь вопросом, что в этом хорошего? Грязь и недоделки в подъездах сами по себе
никуда не денуться.
Хотите "все до основания разрушить", а дальше то что предлагаете?

 

А когда Вы предварительно покупаете авиа или ж/д билеты или еще какие-либо услуги (сотовая связь, например),
тоже считаете себя спонсором?

 

на данный момент мы не имеем ухоженного дома. мы не имеем полного перечня комунальных услуг, мы не имеем сданного общего имущества.
УК на данный момент работает от имени застройщика по договору, который к нам не имеет ни какого отношения с момента передачи нам квартир от застройщика.

договор который с нами предлагается заключить это договор не от УК, а от префектуры (из конкурсной документации). если мне предложат договор на МКД от УК, я его рассмотрю и подпишу. пока такого нет.


так кому вы предлагаете платить сейчас комуналку? застройщику?

 

пример очень не удачный.
при покупке билета вы покупаете фактическую услугу, распределенную во времени с точной привязкой к дате и месту. причем услуга и обязательства одномоментные и сам факт билета говорит об обязательстве их исполнить.
в нашем случае при оплате аванса на предлагаемых условиях вы должны оплатить деньги за услуги, которых вам еще ни кто не обязан предоставлять.
есть разница.

 

Не знаю в какой теме задать вопрос, так что не обижайтесь и если надо, то направьте на нужную тему. Вопрос ко 2 фазе: скажите, а межевание придомовой территории уже было, Вы получил какие-то документы на кусок земли? Сколько получается на квартиру? и есть ли отдельный тариф по содержанию земли или все входит в наши злосчастные 38.5р.? Спасибо.

 

Тогда на каком основании, после получения ключей, и от кого мы требуем вывоз мусора, уборку подъездов,
подключении антенны и т.д.?

 

в данный момент от застройщика в лице его УК.

 

Нормальный адвокат за это не возьмётся.

В ДДУ прописано, что мы должны уплатить аванс. Допустим имярек выиграл суд и доказал, что сделка недействительна, т.к. содержит этот незаконный пункт, противоречащий ЖК.
Тогда согласно ГК:
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 167]

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Готовы ли ВЫ, слава богу уже не Вы, ради достижения справедливости, получить назад свои пять с половиной миллиона, или сколько там стоила на момент покупки квартира, и отдать квартирку назад застройщику?

Конечно и застройщик тоже будет наказан:
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 14] [Статья 14.8]

2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя,
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Но, думаю он это переживёт.

Конечно я сгущаю краски, такого масштаба скандал никому не нужен. Но, промурыжить человечка пару месяцев и помотать ему нервы вполне можно.

 

Ну, тогда получается, что и аванс пойдет застройщику через его УК и все вопросы по обслуживанию тоже.
Раз конкурс не состоялся приходится иметь дело с тем кого назначили, до тех пор пока у нас не появиться возможность
выбора другой УК или ТСЖ по решению собственников. Разве нет?

 

нам это не грозит. у нас в ДДУ сам этот пункт не обязывает нас платить этот аванс.
просто его надо дословно читать весь и понимать так же.
(из песни слов не выкинешь).

не надо одно предложение отделять от другого.

 

Упс, спасибку случайно поставила. Так народ же говоиит про тарифы от застройщика, про аванс в 1 месяц до выбора УК. Никто, вот ни одного не заметила, кто бы отказался платить коммуналку и содержание, по факту оказания услуг. Да, люди возмущены предельным тарифом, но понимают, что платить придется до поры до времени.

 

Поддерживаю Аlka)))