Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

в контакте выложили новые фото:

Друзья, мы подготовили дополнительный отчет по внутренним работам в 1-3 корпусах 1 фазы. В фотоотчете вы увидите:
- Работы по стяжке пола в местах общего пользования в 3 корпусе;
- Установка входных дверей в квартиры, штукатурка мест общего пользования в 1 корпусе;
- Штукатурку мест общего пользования во 2 корпусе.
- 1 корпус с разных ракурсов;

 

Привет.
Ездили сегодня получать ключи. По дороге в офис решили, что заплатим аванс за 2 месяца. Если будут заставлять платить за 4, то откажемся, вызовем полицию и т.п.
Общались с Сидоровой Ольгой, весь разговор записали на диктофон.
В общем осмотр квартиры прошел без проблем. Игорь, с которым ходили в квартиру, рассказал, что кто-то при осмотре даже замерял радиацию)))
Вернувшись к Ольге, сразу пошел разговор об авансе. Она дала платежку с авансом на 4 месяца, в назначении было написано "за февраль 2014". Дальше диалог стандартный: почему я, не являясь владельцем квартиры, должна платить аванс? Почему я должна платить аванс УК, у которой договор с застройщиком до 31 марта? Ответы на эти вопросы тоже стандартные и рассказывались тут неоднократно, повторять не буду.
В результате мой вопрос Ольге: "Я хочу заплатить аванс за 2 месяца. Вы деньги не принимаете. Так?" Ольга: "Так. Если вас это не устраивает - вызывайте милицию, они у нас были не раз".
Тут я поняла, что продолжать разговор по кругу нет смысла. Либо платить, забирать ключи и заниматься ремонтом, либо начинать разборки, которые неизвестно когда закончатся.
Попросили Ольгу хотя бы переделать платежку и расписать назначение платежа. Оказывается у них в программе нет такой возможности. Она написала от руки, поставила печать, пригласила к терминалу платить. Явно была недовольна нашим ответом, что у нас нет наличных денег и мы хотим оплатить в банке))))) В Сбере нам изменили назначение платежа, Ольга никак это не прокомментировала.
После этого мы явно стали ей не интересны. Вынесла АПП в коридор на ознакомление, подписывали в кабинете у другого менеджера.
Результат: ключи на руках, но радости от этого нет((( Это принуждение либо плати либо уезжай угнетает.

P.S. На балконе нашли "милые" картинки, оставленные строителями))))))

 

а что написали в сбербанке?

 

Аванс за февраль, март, апрель, май

 

В эксплуатационной службе получила тех паспорт на дом. На квартиры, сказали, будут к 15 февраля

 

Что нужно сказать в Сбере, чтобы изменили назначение платежа? Заполнить новую квитанцию от руки?

 

Вот как неплательщиков быть не может - это утопия. Неплательщики были, есть и будут есть - вопрос в их процентном соотношении и наличии рычагов давления на них:)

Дальше всем, сорри не буду выделять цитаты:
По поводу: по-закону. Промахнулся Застройщик с проведением конкурса. Более чем уверен, что к моменту заселения планировалось, что конкурс будет проведен и УК-КС победит. Зачем они продинамили конкурс - это загадка (возможно одно подразделение подложило свинью второму подразделению). Но в итоге ситуация сложилась следующая:
- выбранной компании по конкурсу нет;
- расходы по содержанию нести надо;
- с деньгами как то не очень (не будем говорить о том, что у Застройщика их полно - это разные подразделения генерирующие разные денежные потоки компании, ну почти как разные вселенные).

Варианты:
- кредиты в банке: под что (бланковые кредиты нынче не в моде)? под какой процент? кто даст? Чем отдавать (см. выше про неплательщиков)
- все-таки привлекать у будущих жильцов - как-то не красиво, но все таки можно.

Предпочитаем, конечно, второй вариант, потому как:
- дешево (стоимость времени менеджера на уламывание);
- залог не нужен;
- решаем проблему ритмичности платежей на первое время.
но не красиво.
А дальше все как по учебнику управления компанией:
1. по закону мы должны подписать акт приема передачи. Никто от этого не отказывается, но нужно создать условия, при которых жителям будет ВЫГОДНО вносить аванс за 4 месяца (кстати вполне гуманный период - в Солнцево Парк просили за 6).
2. Низовому звену даются конкретные инструкции: вначале предоплата, потом акт, за нарушение которых грозит или штраф или увольнение; (отсекаются те, кто сразу платит);
3.Следующий этап Луиза. Она ведет марафон на выматывание - отсекается средняя крепкость клиента. Если клиент крепкий - отправляет его на последний день заселения. Китайская забастовка. Будет сделано все по закону, но в самый последний момент. У застройщика есть право заселять до 30.03.14г. он ею воспользуется в полной мере.
4. Ну и тем, что тешит себя мыслью проскочить: главная задача УК в таком случае - не давать слабину в своих действиях, иначе один человек превратится в ПОТОК и решение задачи с деньгами пойдет псу под хвост.


Я, собственно, к чему. Действия УК логичны. Цели и задачи понятны.

 

Нет, мы ничего не заполняли. Когда отдала девушке платежку, попросила изменить назначение платежа. Она сама все сделала

 

Я кстати Ольге говорила, что Яне например сумму изменили. Мне ответили, что Луиза потом из своего кармана платила)))) настроение подняла этим)))))

Остается надеяться, что мои 5800 не исчезнут вместе с УК КС((((((

 

Мы тоже оплачивали в Сбере, изменили назначение платежа "аванс за 4 месяца", но потому что у нас было 15 000 тремя купюрами, а надо было платить 11 с чем то(терминал сдачи не дает), решили поехать в банк, наш менеджер была в общем-то не против. Только в Сбере комиссия 3%! А не 0,7 %. ((((((

 

Были сегодня в офисе заселения. Это не история получения ключей. Т.к. ключи мы не получили Правда, по собственной инициативе. Приехали, пошли смотреть... в принципе, с квартирой всё в порядке, есть несколько моментов, которые огорчили немного: одна рама на балконе не двигалась и оооочень неприятный момент - нашу ванную использовали как туалет видимо Запах стоит ужасный!!! Вернувшись в офис сказали об этом. По сути дефектами не назовёшь, не так ли? Поэтому акт дефектов заполнять не стали. Не стали мы и заполнять сам АПП. Нас возмутило отсутствие индивидуальных приборов учёта тепловой энергии, а также горячего водоснабжения.. да, мы предполагали это.. но хотели получить вразумительный ответ, которого ясное дело не последовало. Горячую воду сказали, что дадут только через месяц!!! А счётчики у нас якобы и не должны стоять, т.к. проект дома сдавался до появления ФЗ 261. Отказались от приема квартиры в виду отсутствия в ней положенных коммуникаций и счётчиков. Заявление писала в свободной форме. Приняли, поставили штампик обещали мне официальный ответ от Застройщика по поводу учёта тепла, посмотрим.. вот думаю и в МЖИ тоже написать...

 

Друзья, пол часа назад позвонили с УК записали нас на выдачу ключей на 17 число. У нас 1 корпус 2 фаза.

 

оу...красота какая...успехов

 

Мы тоже записались!)) 1 корпус 2 фаза. Сказали, час назад всего начали запись.

 

Вот это не история получения ключей. Ваша вполне сойдёт.

 

На 01.03.14 записались.
В принципе, записывают с 24.02.14
2 корпус

 

Кстати пока находились в офисе, на протяжении 3 часов очередь к банкомату оплаты авансов не прекращалась.. Печально(((

 

Хочу огорчить всех. Канализацией сейчас будет пахнуть во всех квартирах, где не установлен унитаз и другие сантехприборы. Первые "заселенцы" начали пользоваться водой и туалетом, а в пустых квартирах нет гидрозатвора и поэтому запах будет сильнее с каждым днем. Чем больше соседей начинают делать ремонт и пользоваться благами канализации, тем у меньшинства неприятнее запах в квартире. Совет. Или ставить срочно унитаз. Или плотно закрывать канализационные отверстия.<script charset="UTF-8" src="chrome://hdv/content/hdv.js" type="application/javascript"></script>

 

И мы записались на 1 марта, второй корпус. Ура ура!

 

Заглушки на всех канализационных выходах стоят. Пахнет из самой ванны..