Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Вот это уже совсем круто!!!! Моя соседка с 6 этажа сегодня со всеми знакомится

 

Привет, сосед!
Теперь у меня есть соседи и сверху, и снизу ))))

 

Уважаемые соседи! для поиска друг друга есть шахматки, а также локальные топики для каждого дома...не засоряйте общую тему, очень прошу!

 

Денис, ты молодец, что тратишь время на ЛикБез младшего и среднего менеджерского звена в УК КС. Мне кажется, на следующей встрече, надо предложить им организовать курсы от ИГ - по ликвидации безграмотности:

• ЖК РФ
• ФЗ-214 (раз они имеют доверенности от застройщика на совершение операций по передаче квартир)
• приемке МОП, техподполья, кровли и оборудования у застройщика (по факту застройщик им впарил дома без услуги "горячая вода", чем их конкретно подставил)
• ЗПП
• правил коммуникации и поведения с клиентами в клиентоориентированной организации.

Богдан, ответил вам и ЛарПБ в личку. .

Важна не только пломбировка ИПУ, но и их наличие. Вчера разговаривал как раз по этим ИПУ с застройщиком, где мне было сказано - что этот самый ИПУ стоит приличных денег. Учитывая, что энергосберегающие стандарты в нашем государстве активно внедряются и насаждаются, не исключено что собственников обяжут устанавливать эти ИПУ и, как вы правильно заметили, пломбировать за свой счет. На пломбировку ИПУ часто так случается монополию имеет управляющая компания. Вы понимаете, конечно, о чем я сейчас ?

Удачи

Да, насчет аванса и спешки при заселении:

Вчера с женой произвели рассчет: ставка по ипотеке снижается на 0,75%, для нас это примерно - 2500 в месяц переплаты по кредиту. Принимая квартиру без ГВС, счетчиков, оплачивая аванс и ежемесячную коммуналку мы разово теряем 10000 на аванс, потом ежемесячно - по 7500 в среднем (напоминаю, кто не в курсе, что платить коммуналку пока счетчиков нет все будут по соцнормативам, это не одно и то же). Мы квартиру не снимаем, собственно для нас разница в 5000 тыщ в месяц будет являться прямым убытком и мы его переложим на застройщика. Кроме того, дискомфорт первых поселенцев: перебои со светом, молодчики из средней азии с листовками, нет дороги к платформе Мичуринец и к автобусу 902 на Федосьино, отсутствие почты и молочной кухни- это еще один аргумент против спешки.

В итоге приняли такое соломоново решение:
1. записываем на передачу квартиры в порядке как обычно.
2. По приезду - сразу уточняем про аванс (соблюдаются ли предписания МЖИ - которые к тому времени появятся благодаря нашим соседям). Если - нет и нам снова будут предлагать аванс за 4 месяца, не будет горячей воды, УУТЭ в квартире, готовности в МОПах, благоустройства - мы не принимаем квартиру:
на основании ФЗ - 214 ст 7.1, а в соответствии с 7.2. мы будем требовать в разумный срок устранить недоделки и высылки повторного приглашения на подписание акта передачи.
Готовы ждать вплоть до даты 30.06.2014 расчетов по ДДУ.
3. Ну и конечно же мы напишем в МЖИ, прокуратуру, МосКомСтройИнвест о данном инциденте и будем продолжать заниматься воспитанием застройщика и УК, оказывать посильную помощь нашим друзьям - первопроходцам .

Все. Если это прочитает сотрудник УК КС (а он это точно прочитает) - собственно, пусть предусматривает свою стратегию поведения исходя из этой информации.

PS Да, данный подход мы никому не навязываем.

 

Всем привет!

мы идем на заселение 27 февраля 9-30!
кто снами?

 

Эти платежи относятся к оплате за отопление исходя из общей площади квартиры без балконов,
а остальные платежи по количеству проживающих ( прописанных)
У нас такой расчет будет?
Тогда с мая месяца, до начала оплаты по приборам учета , вообще коммунальных платежей не будет? А потом перерасчет?

 

Платежи за отопление по суммам - везде так говорят и отвечают (госорганы, УК, ДЭЗы, ЖСК) - не зависят от периода, и есть ли в этом периоде отопление по факту (т.е. равномерно "размазаны" по календарному году).

 

Соседи, подскажите почтовый адрес корпуса 4 фаза 2. Ул. Самуила Маршака д.12 или д.14. ???? Для обращения в МЖИ надо указать...

 

12-й дом.
7 корпус - 14-й

 

Спасибо. А то эти рекламные буклеты УК Кс запутали.. Сидят вроде в 12, а в буклете 14 указан.

 

Я вот чего понять не могу: ключи не отдают без подписания акта и без оплаты аванса за 4 мес. Оплатить аванс вперед без подписания акта как-то неправильно выходит. Подписать акт и не получить ключи - тоже. Платить в терминале - навязанная услуга. В итоге получается замкнутый круг. Формально должно быть так: подписали акт, получили ключи, получили платежки, которые не оплачиваем, написав претензию с просьбой исправить недочеты в назначении платежа, предоставить 4 разные платежки по месяцам.

Ведь обратите внимание, УК намеренно не пишет в назначении платежа месяцы, видимо в связи с тем, что брать аванс за будущие периоды как-то не по закону.

 

я тоже так считаю..

 

Пожалуйста.
В 12-м расположен офис заселения.
Офис службы эксплуатации - в 14-м.

 

Troppierre , как там поживает блокбастер в жанре: боевик, драмма? монтаж, озвучка и т.п......
Билеты проданы, кина не будет?

 

Уважаемые друзья, видео выложу через неделю по пожеланию семьи.
Спасибо.

 

и мы!

 

)))приколистка

 

@Max@ меня последняя неделя не покидает мысль составить шаблон заявления в МЖИ, Роспотребнадзор, Правительство Москвы, ФАС и Прокуратуру, опубликовать его на сайте, и попросить уважаемых форумчан отправить заявления по вышеуказанным организациям.
Что бы прям человек 300 отправили.

В заявлении указать на незаконность пункта в договоре ДДУ (про аванс и подписание договора с УК), описать навязывание услуг, вымогательство денежных средств (по опыту общения 2 фазы) и т.д. И попросить защитить интересы жителей, путём признания (и в случае необходимости подачи заявления в Суд вышеупомянутыми контролирующими органами) пункта договора ДДУ ничтожным, выписать предписание Олете по недопустимости нарушения действующего законодательства, и взятию на контроль регулирующими органами действий Олеты и выбранного им застройщика по порядку выдачи ключей.

Итог разборок:

• 300 обращений контролирующие органы не смогут проигнорировать. Ведь у них так же действует палочная система, по которой эффективность работы подразделений рассматривается под призмой сколько обращений получено/сколько удовлетворено/сколько было обжаловано.
• При дальнейшем получении ключей жильцами дома, проблем с УК быть не должно по спорным вопросам

Хотелось бы услышать мнение жителей, готовы ли они поддержать данную инициативу, и нет ли у кого-либо желания самостоятельно начинать подготавливать драфты заявлений в данные организации?

К сожалению у меня эта неделя будет очень насыщенная, поэтому если будущие соседи поддерживают инициативу, и не найдётся других добровольцев, я смогу заняться написанием образцов заявлений на выходных.

 

Если можно, напишите телефончик. 120тыс.руб - это цена без материалов ?

 

а через неделю скажут: извините видео не выложу по пожеланию семьи.