Большая тема о УК, ДЕЗ и тарифах

Коллеги, утро доброе!
Кто может по выписке из ЕГРЮЛ уточнить - какое юрлицо является собственником земель 1-2-3-4 фаз? Нужно для того, чтобы установить - кто должен оплачивать содержание территории до проведения межевания с целью выделения придомовых территорий?
Поступила информация, что содержание территории этой сейчас возложена на УК (и как следствие - на нас с вамм )

 

Максим, боюсь, что в выписке из ЕГРЮЛ такая информация не содержиться.
По-моему это в Росреестре надо уточнять

 

Дим, по кадастровому номеру участка земли там никак не поискать?

 

На публичной кадастровой карте
земля под второй фазой числится как частная. Указана площадь, стоиомсть, но собственника я найти не могу. Скорее всего надо делать запрос о предоставлении сведений ЕГРП.

 

про участок под 3 фазой- собственник "Закрытый паевой инвестиционный фонд «Рассказовка»:
" Залогодержателя земельного участка площадью 40317 (Сорок тысяч триста семнадцать ) кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Внуковское, д. Рассказовка, уч 13/2 (согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 июля 2012 г. №352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации Москвы и Московской областью» с 1 июля 2012 года адрес подлежит изменению в части — город Москва, поселение Внуковское), кадастровый (или условный) номер: 50100211:683, категория земель: земли населенных пунктов, разрешнное использование: для жилищного строительства с объектами инфраструктуры, принадлежащее на праве собственности (общая долевая собственность) владельцам инвестиционных паев — Закрытый паевой инвестиционный фонд «Рассказовка» (далее по тексту Собственник или ЗПИФ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-21/046/2010-168, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права — бланк 50-AAN 023941, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата выдачи 21 мая 2010 года и переданного обществу с ограниченной отвественностью «Олета» (далее по тексту — Застройщик) по договору аренды земельного участка от 20 июня 2012 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата регистрации 27 июня 2012 года, номер регистрации 50-50-21/092/2012-212 (далее по тексту Земельный участок) для строительства (создания) многоквартирного 17-ти этажного трехсекционного жилого дома — корпус 3 (далее по тексту — Многоквартирный дом), "

взято отсюда: http://www.nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=36688&postcount=21

 

По второй фазе тоже собственник ЗПИФ, договор аренды между застройщиком и эверестом.

 

Нет под рукой ДДУ,но там было,что земельный участок под домом переходит в общую собственность после оформления СОС,если уже кто-то оформил СОС,то собственник земельного участка кто?

 

Ребята, вчера юрист УК КС сообщил нам, что участок 2 фазы уже не принадлежит ЗПИФу. Отсюда и вопрос по установлению действующего собственника - юр.лица.
PS С информацией на сайте продавца - АН "Абсолют Недвижимость" еще 2 года назад перед подписанием УДДУ ознакомился

Там все хитро в земельном кодексе написано. Однако можно сказать уже точно, что согласно земельному кодексу, оплачивать содержание территории должно это самое юрлицо. Эта почетная обязанность будет переложена на собственников МКД после проведения межевания в соответствии с городским регламентом и действующими НПА. Неслучайнои в ДДУ в отдельный пункт вынесена обязанность дольщика оформить на себя часть его собственности в установленном законом порядке. Таким образом, сейчас есть понимание, что даже после получения СОС земля не переходит еще к вам, как и бремя по её содержанию.

Поясню - откуда возник вообще данный вопрос:
в данном документе отсутствует содержание территории (это на самом деле - приложение №6 к ДУ с застройщиком, то есть застройщику не оказывается данный вид услуг). Однако в приложении к ДУ с собственником (то есть с нами), данная позиция уже появляется:
3,71 за квадрат.

Вообще данная смета вызывает очень много вопросов у любого здравомыслящего человека , не чуждого математике 5 класса. В частности - центральный вопрос:
бездотационный тариф в МСК - 24,52 (согласно ПП-748 от 11.2013)
разница в тарифе объясняется содержанием территории, которое в Новых Васюках (Москве ) не компенсируется городом. Однако:
1. 24,52 + 3,71 не равно 38.5
2. 3.71 - до проведения процедур по выделению земли в ОДС (межевания) оплачивать должен текущий собственник (неизвестное в настоящий момент юрлицо).

 

Для этого участок под и рядом с домом должен быть "сформирован", т.е. выделен из квартального участка путём межевания. И заниматься этим по идее должен собственник большого участка, с учётом нормативов и т.д.

 

еще надо приплюсовать затраты на юр сопровождение, паспортный стол и прочее, что УК решила делать сама, а в городе это делает МФЦ, ЕРЦ и за деньги города.
но все равно 38,5 не получается.

помнится нам депутаты твердили про 11 городских рублей на всё. даже если так, то 24+11 и то не равно 38.

 

Их надо прибавить явно - отдельными позициями. А перед тем как это сделать, необходимо предоставить расчет: зарплату паспортиста паспортного стола, затраты на аренду офиса у застройщика и тд.
В текущей смете ЕИРЦ и ПС отсутствует и это - неправильно.

 

После собрания собственников дома - не вопрос.
Услуги (большинством голосов): дворецкий, мажордом, щвейцар у подъезда - все что угодно

 

Ночью тихо сам с собой я веду беседу...

 

глюки форума похоже

Так чего с землицей то делать будем, суседи? Кто у нас специалист по росреестру? Надо бы узнать что за казачок - это таинственное юрлицо.

 

Привыкать.

 

Либо юрист УК наврал либо портал Росреестра совсем не обновляется. Хотя пишут что данные последний раз обновлялись 09.02.2014.
Но то что я вижу, говорит о том, что собственник з/у не менялся. Да и немудрено, с такой-то кучей обременений з/у.

 

кстати, Стройкомплекс проверит застройщика ЖК «Солнцево Парк» в деревне Пыхтино
Подробнее: http://stroi.mos.ru/news/stroikompleks-proverit-zastroischika-zhk-solncevo-park-v-derevne-pyhtino

ничего не напоминает?

 

Жень, спасибо! А можно как-то получить из реестра - Кто собственник на данный момент?

Судя по виду обременений (Участие в сделке) и их числу - это банальные продажи квартир, которые сопровождаются залогом права аренды этого участка (ЗАстройщик арендует участок у ЗПИФ "Рассказовка").

 

Собственник, как я понимаю, уже несколько лет один и тот же. Доступа к базе ЕГРПу меня пока нет.