Вопросы по покупке квартиры - консультация "вредного" юриста.

Друзья, добрый день!

Я снова обращаюсь к вам, хочу узнать вашего мнения.

Ситуация:

1. вы хотите купить квартиру в доме-новостройке (например, в ПБ ).

2. есть юрист, готовый ответить вам на ваши вопросы по покупке этой квартиры.

При этом, юрист парень вредный и только отвечает на вопросы, ничего больше не рассказывая. Точнее, парень очень вредный, поэтому отвечает только на конкретные вопросы.


Внимание, вопрос (и тут звучит гонг, как в "Что? Где? Когда?"):

Какие вопросы вы зададите этому юристу?

 

Александр, не сбивайте людей с мысли. А то опять превратим тему в просто разговоры. Ответ на вопрос смотрите в соответствующей теме.

 

Уважаемый вредный юрист!

Вот два вопроса на затравку:

1) В 214 ФЗ прочитал, что по соглашению сторон цену за квартиру, прописанную в договоре, можно впоследствие менять. Может ли это значит то, что застройщик потом скажет, что инфляция, кризис... надо бы доплатить?

2) Судя по тексту соглашения на право требования уступки по ДДУ, все права и обязанности инвестора (ЗПИФа "Рассказовка"), который обладает основным ДДУ, переносятся на гражданина-покупателя. С правами ладно, жить можно, а вот есть ли какие-то обязанности, которые потом могут стать боком этому самому гражданину? Неуплату цены квартиры я не рассматриваю, это и так понятно.

 

Спасибо за хорошие вопросы.

Думаю, соберем некий список, а ответы будут позже.

 

Гуд. Ждём следующие вопросы.

 

Еще был пункт в соглашении, о том что расхождение проектной и фактической площади не признается сущестыенным и не влечет изменение цены.

Теоретически, может ли сложиться ситуация, что заплатил, например, за 80 квадратов, а тебе в итоге дают 50 квадратов. И говорят, что мол это не существенно, бери что получилось.

 

Ни разу не юрист, но как мне объяснил манагер "Абсолюта" (если допустить, что ему можно верить) в соответствии с 214 ФЗ государство должно найти нового застройщика для окончания строительства.

В ДДУ написано, что при расхождении площади на 2% и более взаиморасчеты ведутся исходя из стоимости ~ 45 т.р. за кв2. (насколько я помню).

 

Из-за низкой активности и правого пофигизма покупателей квартир в ПБ, установим срок - вопросы принимаются до понедельника.

Кстати, гости форума также могут задавать вопросы. Итак, какие вопросы вы хотели бы задать юристу перед покупкой квартиры в ПБ?

 

упс...

 

Вопрос классический можно сказать. Ответ правда будет не традиционный, но, как говорил ранее, позже

 

Пока ответов нет. Немного своих мыслей: еще несколько лет назад не было застройщиков, которые бы работали по 214 ФЗ, что не мешало им строить и продавать квартиры Тот же ПИК, по-моему, и сейчас продает квартиры не по 214 ФЗ и пока что все свои объекты достраивал более-менее в срок (если сравнивать с тем же СУ-155).

Кстати, сейчас почитал бегло 214 ФЗ и гарантий государства в виде привлечения другого застройщика в случае прекращения строительства не нашел... Может плохо смотрел, может это регламентируется другим законом, а может и не было мальчика (про которого мне рассказывал менеджер Абсолюта)...

Это как раз вопрос юристу - есть ли гарантии государства в виде привлечения другого застройщика в случае прекращения строительства?

 

т.е. пр площади 80 кв.м, 2% это 0,4 кв.метра и получается что при расхождении на 40 кв.см. начинается перерасчет? (просто мне еще ДДУ не вернули из рег., а на память я непомню)...

 

2% от 80 м2 - это 1,6 м2. Если будет отличие больше, то должны перерасчитать

 

Еще вопрос по 214 ФЗ, статья 1, пункт 3:

"Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (созадваемом) доме, не допускается."

Вот это как понимать?

 

Извините, некоторые проблемы со свободным временем. Ответы обязательно будут, но через пару дней.