Актуальные цены на квартиры

Цена еще от этажа зависит

 

Так в 4-й фазе квартиры с отделкой, они априори дороже.

 

так я наш этаж и смотрела

Отделка в 8 корпусе, а 7 без отделки(с отделкой такая же за 131тыс. за кв.метр)

 

Мда.... цены неприятно удивили...
Рассматривала разные варианты. Корпус 8 в монолите 1-й фазы, корпус 8 в 4-й фазе и там же однушки. Цены поднялись на 300-400 т.р. Это оооочень много!
Инвестиционно не выгодно стало.
Представляю бедолаг, которые находятся в данный момент на стадии получения (одобрения) кредита. Если лишних 100т.р. еще и можно где-то наскребсти, то 300-400 , в большинстве случаев, уже надо заново подавать пакет документов в Банк на рассмотрение.
Не лучшая ситуация у альтернативщиков, которые, чтобы купить ПБ продали (продают) имеющееся жильё, особенно, если сделка уже прошла, цена зафиксирована, денежные средства заложены в банковскую ячейчку, документы на регистрации.... Жалко людей
Я, конечно, понимаю, что застройщику нужны деньги, но странная стратегия у их аналитиков... Много клиентов из-за резкого скачка потеряют.

 

За такую сумма которая сейчас стоит на квартирах мы бы уже не купили.. мне кажется спрос упадет.. Правда не знаю, что в самой Москве сейчас с недвижимостью, может их аналитики и исходят от остальных повышений цен на недвижимость по Москве.. Поэтому интересно узнать мнение людей кто знает или кто занимается этим...

 

Ничего удивительного. Курс валют растет, материалы (наверняка) все импортные. Зачем им строить себе в убыток? Вполне ожидаемо все. Могли бы вообще цены в у.е. поставить

 

Деньги дешевеют и люди будут активно вкладываться в недвижку...

 

В Москве как и везде новостройки всегда растут в цене, но не такими скачками, как это сделал Абсолют.
Вторичка (жильё не в новостройке) стоИт еще с "до Нового Года". Звонков по рекламе нет. Люди торгуются.
Хотела взять или двушку или две однушки, но за такие деньги тоже уже не интересно.
Несомненно, спрос сейчас резко упадёт. Волна желающих купить СЕЙЧАС - в шоке, а новая волна покупателей придёт ближе к концу весны (лету), когда основная масса рынка предложений подтянется к уровню ПБ (в процентном соотношении). Мой прогноз таков что у абсолюта будет некий "провал" в продажах, но потом всё устаканится

 

Ох, Анна....... Если бы вы себе только представляли себистоимость построек...
В у.е. не поставят, т.к. у нас по закону расчеты в рублях.

 

ну так могут поставить в у.е. сделать свой курс и при оплате перерасчитывать на рубли.. вот это был бы кошмар

 

не могут.

 

К счастью, у нас закон действует, по которому цены указываются только в рублях. Лет 8 назад ввели.

 

Нет такого закона. Цены могут быть указаны в любой валюте. Расчёты должны проходить в рублях (исключения прописаны в ФЗ "О валютном контроле")

 

Чем вкладываться? Кредитным плечом? Ставки по ипотеке не изменились! Только вот отчаянных поубавилось. Неужели, Вы серьёзно думаете, что текущие зарплаты в 2000-3000 долларов не изменятся на протяжении долгосрочной перспективы 5-10 лет? Я вот. помню славные-добрые времена, когда уровень оплаты труда в 200-300 баксов считался "за счастье"! Рост экономики - в пределах нуля, при заоблачной цене на нефть. Страшно представить, что случиться при её падении.

 

Причём кошмар для застройщика, поскольку вне зависимости от его себестоимости строительства и его квартиры конкурируют с:
а) вторичным рынком
б) первичным рынком других застройщиков

Фактическое повышение цены (неважно какая для этого была использована причина) делает его квартиры с каждым разом всё менее привлекательным объектом покупки, т.е. менее конкурентноспособными.
А то что цены на вторичный рынок недвижимости уже долгое время топчутся на месте это реальный факт. И девальвация рубля не сможет переломить этот тренд, поскольку цена в первую очередь зависит не от себестоимости строительства, а от покупательского спроса, который в последнее время не растёт, и даже скорее падает.

 

Конечно, если есть чем вкладываться. За год квартира в ПБ выросла в цене на 2 млн., т.е. за 4,9 млн 2-шку уже тут не купишь.. а еще через год и за 7 будет проблематично - деньги съест инфляция... Поэтому если есть возможность - хорошо в недвижку вложить.

 

Вот и я о том, смотришь Циан, по тому же Солнцево и Новопеределкино, предложение на готовые дома с СОС на уровне котлована Абсолюта. Иначе, как массовым помутнением сознания, вложение денег в ПБ объяснить нельзя. Ну, хорошо, "прибёт пену", а как продавать остальные кварталы?
Смысла вкладывать в недвижку уже нет. Прошла тема!

 

Почему Вы сравниваете цены с инфляцией а не с покупательской способностью?
Если покупательская способность не растёт (зарплаты не увеличиваю, либо % ставки по ипотеке не снижается), а инфляция есть, то цены не будут расти (что по сути и подтверждается динамикой изменения стоимости квартиры с 2007 года).

 

У ПБ местоположение более выгодное, особенно, если сравнивать с Солнцево-парком и Московским... и даже в какой-то мере с Татьяниным-парком у МКАДа)
А вторичка - да, дешевеет, но эти дома уступают по физическим характеристикам, да и морально устаревают..

 

Есть такой закон. Расчёты и цены внутри РФ должны быть в рублях. Его ввели в нулевых, в результате кризиса 98 многие выдвигали такие же мысли, нафиг рубль, цены будут в у.е. Сейчас такого практически не встретишь. Если думаете, что это добрая воля бизнеса, то читайте подпись.