Как принимать квартиру с отделкой от застройщика

Всем доброго времени суток.
Не нашёл на форуме подобного топика. Если случайно задвоил - то прошу пардона.

Такая шпаргалка - надеюсь Вам, в своё время, тоже пригодится.

Давайте ее дополнять вместе, может кто на своем опыте поделится, куда еще надо заглянуть...

Прихожая:
1. Входная дверь: перекосы, сколы, функционирование входной двери (открывание, запирание)
2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании).
3. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в
регистрационном журнале управляющей компании), вокруг входной двери, в плинтусах, неровное примыкание
плинтусов.
4. Половое покрытие: прогибы, пузыри, шатание, щели.
5. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек.
6. Розетки (подразетники), выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены.
7. Электрические коробки: закрыты, не выпирают.
8. Электрический щиток: наличие счетчика, автоматов (или УЗО), счетчик опломбирован, снять показания, переписать номера.

Комната (любая):
1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в
регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах.
2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании), прокрашено, следы протечек.
3. Функционирование дверей, окон: открывание, запирание.
4. Двери, окна: перекосы, сколы.
5. Половое покрытие: прогибы, пузыри, шатание, щели.
6. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек.
7. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены.
8. Батареи отопления: закреплены, окрашены, внешние повреждения, следы течи.
11. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны (А4 висит).
12. Электрические коробки: закрыты, не выпирают.
13. Балкон: остекление балкона - открывание, запирание, внешние повреждения.

Кухня:
1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в
регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах.
2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании), прокрашено, следы протечек
3. Функционирование дверей, окон: открывание, запирание
4. Двери, окна: перекосы, сколы
5. Половое покрытие: пузыри, шатание, щели
6. Обои: отстают, криво наклеены, прокрашены, следы протечек
7. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены
8. Батареи отопления: закреплены, окрашены, следы течи
9. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны
10. Электрические коробки: закрыты, не выпирают, закрашены.
11. Электрическая плита: выведены провода, или установленная розетка, выяснить как отключается электричество.
12. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны
13. Канализация: все закреплено, протекает /следы протечек, засоры

Ванная:
1. Стены: визуально ровные, трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в
регистрационном журнале управляющей компании), под подоконниками, вокруг окон, дверей, в плинтусах.
2. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании), прокрашено, следы протечек
3. Функционирование дверей: открывание, запирание, перекосы.
4. Двери: перекосы, сколы.
5. Половое покрытие (плитка): шатание, щели, визуально ровный, швы однородные, затертые.
6. Ванна: сколы, заземление, устойчивость, пробка.
7. Раковина: шатание, протекание, сколы.
8. Водопровод: работает, все закреплено, протекает / следы протечек, перекрывающие краны.
9. Канализация: все закреплено, протекает /следы протечек, засоры.
10. Водосчетчики: работают, опломбированы, лючки доступа работают, снять показания.
11. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны (А4 висит).
12. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены.

Туалет:
1. Трещины, щели: в стенах, вокруг двери, в пороге
2. Стены: визуально ровные, (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании),
3. Потолки: трещины, щели (наличие пограничных маяков с маркировкой и отметкой в регистрационном журнале
управляющей компании), прокрашено, следы протечек
4. Функционирование дверей: открывание, запирание, перекосы.
5. Двери: перекосы, сколы
6. Половое покрытие: пузыри, шатание, щели
7. Унитаз: шатание, протекание, сколы, работа бачка
8. Водосчетчики: работают, опломбированы, лючки доступа работают, снять показания
9. Вентиляция: видимые элементы закреплены, каналы свободны
10. Водопровод: работает, закреплено, протечки, перекрывающие краны
11. Канализация: закреплено, протекает / следы протечек, засоры
12. Розетки, выключатели: болтаются, подключены, переключаются, повреждены

 

На главной странице такая шпаргалка есть, но можно кое что позаимствовать

 

Прежде, чем разместить реально искал поиском по форуму, но не нашёл

 

http://www.nearperedelkino.ru/wp-content/uploads/2014/02/chek-list-peredelkino-park3.0-1.pdf вот пожалуйста

 

Я ж не спорю:), хотел как лучше, а получилось по "Черномырдину":)

 

GalVin200 :), вот расшифровка ссылки:

 

Для Private и GalVin200

Инструкция просто замечательная!
Прочел с удовольствием!

Как Вы полагаете:
1. Не является ли правильным потребовать у УК документы на дверь? На сайте изготовителя написано, что гарантия на дверь (не на монтаж) - несколько лет. Дверь - Ваше имущество. Документы должны быть у Вас.
2. Не является ли целесообразным отмечать в акте , что домофон не работает (если конечно не работает)? Ведь к моменту выдачи ключей все должно быть в наличии и работать.
3. Не является ли целесообразным отмечать в акте, что телевизионный сигнал в разветвителе телевизионной антенны отсутствует, а ведь должен быть!

 

Сразу хотелось бы уточнить: в каком именно акте, кем подписываемом?

 

В акте приёмке квартиры от застройщика, который Вы заполняете/подписываете при получении ключей, целесообразно указать ВСЕ недочёты максимально подробно, ибо лучше перебдеть, чем недобдеть:).
Тут, конечно важно вовремя остановиться:).
Например:
1. Если Вы собираетесь менять дверь на другую - то документы на дверь от застройщика, просто ради принципа не нужны.
2. Домофон, скорее всего в виде переговорной трубки, должен быть в квартире и работать. Чаще всего эту трубку меняют на видеодомофон и тогда всё пере подключается в этот новый видеодомофон. Если Вы этого делать (менять) не планируете – то конечно необходимо указать что трубки нет.
3. Целесообразно это указать, хотя, скорее всего просто Ваш TV стояк не подключён к коллективной антенне. Бывает, что это происходит даже не в первый месяц. Это не страшно, ибо целостность кабелей легко проверяется специальным тестером, который наверняка будет у «строителей» которых Вы наймёте производить ремонтно-отделочные работы в Ваших пенатах.

 

Насколько я понимаю, указание недочётов в акте приемки означает: "Обнаружив такие-то недочёты, я принимаю квартиру и потверждаю, что застройщик выполнил свои обязательства по договору."

 

Нет, не так. В акте, как правило, есть место для указания претензий. Вы не можете не принять квартиру, ибо Вы обязаны (скорее всего) сделать это по Договору с застройщиком и/или продавцом, для того, что бы коммунальные платежи перешли на Ваши плечи.
Вы перечисляете претензии, и они являются неотъемлемой частью подписанного документа. Если претензий много - то составляется приложение в двух экземплярах и т.д...

У застройщика есть 30 дней на устранение указанных Вами и принятых ими недостатков. Не все Ваши претензии могут иметь под собой реальную основу. Поэтому лучше указать ВСЁ, что Вам кажется подозрительным.

 

Как показывает практика, надо все косяки Застройщика писать в Акте Осмотра и ждать устранения.
Если время не позволяет, то нужно обязательно составлять приложение - дефектный акт к Акту Приема-Передачи со всеми косяками и сроками устранения. Обязательно чтобы это приложение подписали две стороны. Лицо от Застройщика должно иметь доверенность на руках и расписаться в приложение. Затем отправить копии этих документов заказным письмом Застройщику, чтобы хоть как-то обезопасить себя от невыполнения обязательств застройщиком. Но все-равно это не лучший вариант, а лишняя головная боль, по сравнению с Актом Осмотра.

 

На основании чего?

 

На основании закона РФ.
Я не юрист, но уже несколько раз встречал, что по факту застройщик "берет" на устранение брака до 30 дней.

Теоретически строитель, допустивший брак имеет довольно много времени на его устранение. Закон, что дышло. Поэтому порядочное отношение Заказчика к Исполнителям и естественно Исполнителя к Заказчику и является единственной гарантией всего.., в том числе и временем "реакции" на взаимные обращения.

 

Ну так, практика и отношение исполнителя и заказчика тоже что дышло. На практике, например, бывает, акты осмотра составляют так, что они исходят от лица принимающего и подписи передающего не предполагают. В каковом случае указывать в них то, чего не достаёт, можно, но совершенно бессмысленно.

 

Согласен.

Иногда и, к сожалению довольно часто проще/лучше забить и переделать, ибо ждать "их три года" никто не хочет, и не может.

"Они" это понимают и пользуются...