Оформление права собственности через суд.

Тема в разделе "2014", создана пользователем КВИКСА, 24 фев 2014.

Метки:

Статус темы:: Закрыта.

Страница 1 из 2

КВИКСА Коренной житель

Регистрация:

22 янв 2014

Сообщения:

511

Симпатии:

38

После выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства должен быть подписан передаточный акт на саму квартиру. После того, как эти действия будут выполнены, приобретатель квартиры вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности.
Однако, как это часто бывает, по каким-то причинам застройщик не выполняет, требуемых от него действий для того, чтобы регистрация права собственности стала возможна в обычном порядке.
В этом случае, возможна регистрация права собственности в судебном порядке.
Для этого судебные органы подается исковое заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке и в случае вынесения положительного решения регистрация права производится на основании судебного решения, независимо от застройщика. При этом возможны как коллективные иски от участников долевого строительства, так и индивидуальные.
Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды выносят решения в пользу участников долевого строительства и регистрация права собственности успешно проходит на основании решения суда.
Регистрация права собственности на квартиру часто становится причиной обыкновенного вымогательства, со стороны компаний – застройщиков: они начинают требовать разного рода доплат, за совершение действий, которые они обязаны выполнить по закону. Конечно же, не стоит платить застройщику никаких денег, кроме того, что предусмотрено договором с ним, в случае подобных шантажистских действий необходимо обращаться в суд и правоохранительные органы и органы, осуществляющие защиту прав потребителей.(с) GalVin200
А ЧТО ИМЕЕМ МЫ:
http://www.nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=65493&postcount=536

Антон Андреев сказал(а): ↑

Сегодня выдали копию уведомления о приостановке госрегистрации на месяц. Основание - застройщик не передал оригинал документа о сдаче дома в эксплуатацию в Росреестр.

За этим документом пошел после того, как на сайте Росреестра прочитал, что регистрация приостановлена.

Как мне сказали в МФЦ оригинал уведомления направлен мне на почтовый адрес, а выдали копию.

Следующие действия: стребовать с застройщика заверенную копию документа о сдаче дома с отметкой о том, что он принят в Росреестре. После этого - снова в МФЦ...
Нажмите, чтобы раскрыть...

Что ж, проблема понятна, задачи ясны.
Я сама неоднократно занималась оформлением собственности через суд (решения положительные). Правда, не в качестве первопроходца, но подобные исковые заявления в архивах имею. Чувствуется, это пригодится и нам с вами. Постараюсь в ближайшее время своять исковое заявление согласно нашей ситуации и выложу на суд, корректировку, критику.

А пока интересно узнать, кто, что об этом думает.

КВИКСА, 24 фев 2014

#1

GalVin200 нравится это.
EGK Коренной житель

Регистрация:

3 фев 2014

Сообщения:

244

Симпатии:

12

Адрес:

5

Мы - за!
На сколько это обычно затягивается по времени? И сколько может стоить по деньгам?

EGK, 24 фев 2014

#2
Антон Андреев Новосел

Регистрация:

26 янв 2014

Сообщения:

46

Симпатии:

14

Я все-таки попробую решить вопрос в досудебном порядке. Но уже есть стойкое подозрение, что не получится. поэтому я тоже "за".

На практике московские суды быстрее принимают коллективные иски.

Антон Андреев, 24 фев 2014

#3
Mary_Z Новосел

Регистрация:

18 июл 2012

Сообщения:

6

Симпатии:

0

Адрес:

7

Надо набраться терпения и попытаться решить все в обычном порядке. Госпошлина при оформлении собственности по суду может составить сумму еще большую, чем 18 000, которые просит УК за свои услуги по оформлению.

Последнее редактирование: 24 фев 2014

Mary_Z, 24 фев 2014

#4
Тим 40 Почетный житель

Регистрация:

22 фев 2014

Сообщения:

1.169

Симпатии:

35

Адрес:

8

КВИКСА сказал(а): ↑

После выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, между застройщиком и участником долевого строительства должен быть подписан передаточный акт на саму квартиру. После того, как эти действия будут выполнены, приобретатель квартиры вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности.
Однако, как это часто бывает, по каким-то причинам застройщик не выполняет, требуемых от него действий для того, чтобы регистрация права собственности стала возможна в обычном порядке.
В этом случае, возможна регистрация права собственности в судебном порядке.
Для этого судебные органы подается исковое заявление о признании права собственности на квартиру в новостройке и в случае вынесения положительного решения регистрация права производится на основании судебного решения, независимо от застройщика. При этом возможны как коллективные иски от участников долевого строительства, так и индивидуальные.
Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды выносят решения в пользу участников долевого строительства и регистрация права собственности успешно проходит на основании решения суда.
Регистрация права собственности на квартиру часто становится причиной обыкновенного вымогательства, со стороны компаний – застройщиков: они начинают требовать разного рода доплат, за совершение действий, которые они обязаны выполнить по закону. Конечно же, не стоит платить застройщику никаких денег, кроме того, что предусмотрено договором с ним, в случае подобных шантажистских действий необходимо обращаться в суд и правоохранительные органы и органы, осуществляющие защиту прав потребителей.(с) GalVin200
А ЧТО ИМЕЕМ МЫ:
http://www.nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=65493&postcount=536

Что ж, проблема понятна, задачи ясны.
Я сама неоднократно занималась оформлением собственности через суд (решения положительные). Правда, не в качестве первопроходца, но подобные исковые заявления в архивах имею. Чувствуется, это пригодится и нам с вами. Постараюсь в ближайшее время своять исковое заявление согласно нашей ситуации и выложу на суд, корректировку, критику.

А пока интересно узнать, кто, что об этом думает.
Нажмите, чтобы раскрыть...

А что тут думать? Писал уже в другой ветке, получали СОС по суду в Граде Московский.
Решило много проблем с УК с платежами по коммуналке и подписанием договора об услугах.
И исковое есть в открытом доступе...

Тим 40, 24 фев 2014

#5
Тим 40 Почетный житель

Регистрация:

22 фев 2014

Сообщения:

1.169

Симпатии:

35

Адрес:

8

Mary_Z сказал(а): ↑

Надо набраться терпения и попытаться решить все в обычном порядке. Госпошлина при оформлении собственности по суду может составить сумму еще большую, чем 18 000, которые просит УК за свои услуги по оформлению.
Нажмите, чтобы раскрыть...

В Видновском суде судьи принимали иск по ЗОПП , пошлина не платилась.
Как сейчас - не знаю..

Тим 40, 24 фев 2014

#6
ilich Старожил

Регистрация:

18 окт 2012

Сообщения:

634

Симпатии:

51

Тим 40 сказал(а): ↑

А что тут думать? Писал уже в другой ветке, получали СОС по суду в Граде Московский.
Решило много проблем с УК с платежами по коммуналке и подписанием договора об услугах.
И исковое есть в открытом доступе...
Нажмите, чтобы раскрыть...

Это наверное про ваши проблемы недавно писали...

В связи с возникающими у граждан-покупателей квартир в микрорайоне «Град Московский» сложностями при оформлении права собственности на приобретаемые квартиры администрация Ленинского муниципального района информирует:
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и условиями Инвестиционного контракта первоначально инвестор обязан оформить право собственности на все объекты, предусмотренные Инвестиционным контрактом, предоставив в Регистрационную палату разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов, объектов социального и бытового назначения. Неисполнение инвестором данного обязательства может на неопределенный срок затянуть выдачу свидетельств на право собственности.
Согласно Инвестиционному контракту инвесторами-застройщиками микрорайона «Град Московский» являются следующие компании: ООО «Эко-Про», ООО «РУК», ООО «РЭС», 000 «Дирекция МВКС». До настоящего времени инвесторы не исполнили свои обязательства по Инвестиционному контракту в полном объеме.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, основываясь на требованиях действующего законодательства, отказывает гражданам-покупателям квартир в строящемся микрорайоне в регистрации права собственности на приобретаемые квартиры в связи с неисполнением Инвесторами условий Инвестиционного договора.
В данной ситуации граждане имеют возможность оформить права собственности на приобретаемые квартиры в судебном порядке с предоставлением в Регистрационную палату решения суда по каждой квартире.
Для подачи искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру гражданину необходимо иметь следующие документы:
- Предварительный договор купли-продажи с платежным подтверждением оплаты стоимости квартиры;
- Трехстороннее соглашение между инвестором, управляющей организацией и гражданином о предоставлении права на временный допуск в квартиру;
- Платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Дополнительные документы, необходимые для принятия судом решения по существу рассматриваемого дела, предоставляются администрацией Ленинского муниципального района по запросу суда.

ilich, 24 фев 2014

#7
КВИКСА Коренной житель

Регистрация:

22 янв 2014

Сообщения:

511

Симпатии:

38

EGK сказал(а): ↑

Мы - за!
На сколько это обычно затягивается по времени? И сколько может стоить по деньгам?
Нажмите, чтобы раскрыть...

Сложно сказать определенно... В первую очередь это зависит от "на когда" будет назначено слушание (рассмотрение дела в суде). После решения суда в течении 10 дней обязаны выдать постановление. А с ним уже и в регпалату. В любом случае, это может быть гораздо быстрее, чем дождаться телодвижений от застройщика в нашу сторону.
Сколько стОит что?

Антон Андреев сказал(а): ↑

все-таки попробую решить вопрос в досудебном порядке. Но уже есть стойкое подозрение, что не получится. поэтому я тоже "за".
Нажмите, чтобы раскрыть...

Этот постик не какой-нибудь истеричный призыв решать всё через суд, а как альтернативное предложение варианта получения СОС. На случай того: -"Зачем биться в закрытую дверь, если другая всегда для нас открыта."

Mary_Z сказал(а): ↑

Надо набраться терпения и попытаться решить все в обычном порядке.
Нажмите, чтобы раскрыть...

Если у вас есть время на терпение и нет необходимости получать СОС, то ждать - это ваше право.
Но полно ипотечников; лиц, нуждающихся в прописке и т.п., которым отсутствие права собственности вставляет серьёзные палки в колёса.
Мне лично, в срочном порядке не нужно свидетельство, но и ждать от застройщика ничего я не буду в случае приостановки регистрации. Я получу отказ и спокойненько и радостно подам в суд.

Тим 40 сказал(а): ↑

А что тут думать? Писал уже в другой ветке, получали СОС по суду в Граде Московский.
Решило много проблем с УК с платежами по коммуналке и подписанием договора об услугах.
И исковое есть в открытом доступе...
Нажмите, чтобы раскрыть...

Извините, я не читаю все ветки Могли бы вы тогда скопировать в эту тему образец искового заявления?

Последнее редактирование: 24 фев 2014

КВИКСА, 24 фев 2014

#8
Mary_Z Новосел

Регистрация:

18 июл 2012

Сообщения:

6

Симпатии:

0

Адрес:

7

Тим 40 сказал(а): ↑

В Видновском суде судьи принимали иск по ЗОПП , пошлина не платилась.
Как сейчас - не знаю..
Нажмите, чтобы раскрыть...

Может оказаться вот так:

Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями

1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;



Mary_Z, 24 фев 2014

#9
Тим 40 Почетный житель

Регистрация:

22 фев 2014

Сообщения:

1.169

Симпатии:

35

Адрес:

8

ilich сказал(а): ↑

Это наверное про ваши проблемы недавно писали...

В связи с возникающими у граждан-покупателей квартир в микрорайоне «Град Московский» сложностями при оформлении права собственности на приобретаемые квартиры администрация Ленинского муниципального района информирует:
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и условиями Инвестиционного контракта первоначально инвестор обязан оформить право собственности на все объекты, предусмотренные Инвестиционным контрактом, предоставив в Регистрационную палату разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса жилых домов, объектов социального и бытового назначения. Неисполнение инвестором данного обязательства может на неопределенный срок затянуть выдачу свидетельств на право собственности.
Согласно Инвестиционному контракту инвесторами-застройщиками микрорайона «Град Московский» являются следующие компании: ООО «Эко-Про», ООО «РУК», ООО «РЭС», 000 «Дирекция МВКС». До настоящего времени инвесторы не исполнили свои обязательства по Инвестиционному контракту в полном объеме.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, основываясь на требованиях действующего законодательства, отказывает гражданам-покупателям квартир в строящемся микрорайоне в регистрации права собственности на приобретаемые квартиры в связи с неисполнением Инвесторами условий Инвестиционного договора.
В данной ситуации граждане имеют возможность оформить права собственности на приобретаемые квартиры в судебном порядке с предоставлением в Регистрационную палату решения суда по каждой квартире.
Для подачи искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру гражданину необходимо иметь следующие документы:
- Предварительный договор купли-продажи с платежным подтверждением оплаты стоимости квартиры;
- Трехстороннее соглашение между инвестором, управляющей организацией и гражданином о предоставлении права на временный допуск в квартиру;
- Платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Дополнительные документы, необходимые для принятия судом решения по существу рассматриваемого дела, предоставляются администрацией Ленинского муниципального района по запросу суда.
Нажмите, чтобы раскрыть...

У меня проблем нет, раз СОС на руках.
Может, они начались, когда люди стали в массовом порядке получать по суду. Услуги через Руки и прочих стоили от 60 тыс

Тим 40, 24 фев 2014

#10
EGK Коренной житель

Регистрация:

3 фев 2014

Сообщения:

244

Симпатии:

12

Адрес:

5

КВИКСА сказал(а): ↑

Сколько стОит что?
Нажмите, чтобы раскрыть...

Какие могут быть сопряженные с этим вопросом расходы? (пошлина?, нужен ли адвокат? и т.д.) Мы никогда не сталкивались с этим...

EGK, 25 фев 2014

#11
КВИКСА Коренной житель

Регистрация:

22 янв 2014

Сообщения:

511

Симпатии:

38

EGK сказал(а): ↑

Какие могут быть сопряженные с этим вопросом расходы? (пошлина?, нужен ли адвокат? и т.д.) Мы никогда не сталкивались с этим...
Нажмите, чтобы раскрыть...

Последние разы я вела судебную практику о признании права собственности в подмосковье. Там госпошлину не платила. Пока не в курсе, если честно, как в Москве
Нужен адвокат или нет - каждый решает для себя сам. Мне лично не нужен. Я знаю необходимый пакет документов и могу составить исковое заявление самостоятельно.
Расценки у всех юридических (адвокатских) контор разные.
Следите за этой темой, если возникнет прецедент - вы будете в курсе всего процесса (что и как надо делать) здесь все друг другу помогают

КВИКСА, 25 фев 2014

#12
AnnRight Пользователь отключен от форума

Регистрация:

14 июн 2013

Сообщения:

2.501

Симпатии:

69

У нас дома вводятся в эксплуатацию 30 июня. Застройщик может тянуть подачу документов в Росреестр вплоть до этой даты. Поэтому согласна, возможно, понадобится ускорение процесса. Но, по неофициальным данным, Абсолют добросовестный девелопер, поэтому застройщик, скорее всего, тянуть не будет.

AnnRight, 25 фев 2014

#13
КВИКСА Коренной житель

Регистрация:

22 янв 2014

Сообщения:

511

Симпатии:

38

Julia MilkyWay сказал(а): ↑

У нас дома вводятся в эксплуатацию 30 июня. Застройщик может тянуть подачу документов в Росреестр вплоть до этой даты. Поэтому согласна, возможно, понадобится ускорение процесса. Но, по неофициальным данным, Абсолют добросовестный девелопер, поэтому застройщик, скорее всего, тянуть не будет.
Нажмите, чтобы раскрыть...

У нас дома УЖЕ ввели в эксплуатацию, если мы говорим про 2-ю фазу

КВИКСА, 25 фев 2014

#14
AnnRight Пользователь отключен от форума

Регистрация:

14 июн 2013

Сообщения:

2.501

Симпатии:

69

КВИКСА сказал(а): ↑

У нас дома УЖЕ ввели в эксплуатацию, если мы говорим про 2-ю фазу
Нажмите, чтобы раскрыть...

По проекту ввод 30 июня. В суд идти не с чем. В документах 30 июня. Мне кажется, что "нет состава преступления", судиться рано
UPD. Сори, я имею в виду, что в суд идти можно, т.е. можно не надеяться на застройщика. Вашей позиции я не противоречу. Но по неофициальным данным не надо

Последнее редактирование: 25 фев 2014

AnnRight, 25 фев 2014

#15
Юличка Новосел

Регистрация:

4 апр 2013

Сообщения:

46

Симпатии:

0

КВИКСА сказал(а): ↑

У нас дома УЖЕ ввели в эксплуатацию, если мы говорим про 2-ю фазу
Нажмите, чтобы раскрыть...

А монолиты во второй фазе,они еще не приняты.

Юличка, 25 фев 2014

#16
Malina Коренной житель

Регистрация:

25 окт 2012

Сообщения:

498

Симпатии:

22

Адрес:

5 (Бориса Пастернака д.13)

Юличка сказал(а): ↑

А монолиты во второй фазе,они еще не приняты.
Нажмите, чтобы раскрыть...

еще нет, срок сдачи по документам - 30 июня 2014

Malina, 26 фев 2014

#17
Мистер_Ди Старожил

Регистрация:

5 мар 2012

Сообщения:

775

Симпатии:

34

Поясняю на пальцах: для регистрации права надо правоустанавливающий документ и технический документ.
Для нас: первый - это дду, уступка и передаточный акт (а также разрешение на ввод в эксплуатацию, но его в росреестр передаёт застройщик); второй - это кадастровый паспорт (на руках его можно не иметь, если наш дом поставлен на кадастровый учёт).

Решение суда может "заменить" правоустанавливающий документ, а вот технический - нет.

Внимание вопрос: если причина приостановки регистрации в кадастре, зачем идти в суд???

Мистер_Ди, 27 фев 2014

#18

smolka и barinskey нравится это.
CityRent Почетный житель

Регистрация:

17 авг 2012

Сообщения:

2.092

Симпатии:

50

Мистер_Ди правильно мыслите. В Граде Московском проблема была из за предварительных договоров купли продажи (покупатели "передельцы" по ДДУ оформлялись без проблем). Тут как Вы и написали в суд идти не с чем! Получив ключи и передаточный акт остается дождаться постановки дома на кадастровый учет и можно подавать документы (на выходе СОС с правоустановкой ДДУ, передаточный акт), а можно пойти в суд и после постановки дома на кадастровый учет подать документы (на выходе СОС с правоустановкой судебное решение). Суд дольше и гораздо дороже!

CityRent, 28 фев 2014

#19
КВИКСА Коренной житель

Регистрация:

22 янв 2014

Сообщения:

511

Симпатии:

38

Мистер_Ди сказал(а): ↑

Поясняю на пальцах: для регистрации права надо правоустанавливающий документ и технический документ.
Для нас: первый - это дду, уступка и передаточный акт (а также разрешение на ввод в эксплуатацию, но его в росреестр передаёт застройщик); второй - это кадастровый паспорт (на руках его можно не иметь, если наш дом поставлен на кадастровый учёт).

Решение суда может "заменить" правоустанавливающий документ, а вот технический - нет.

Внимание вопрос: если причина приостановки регистрации в кадастре, зачем идти в суд???
Нажмите, чтобы раскрыть...

Поясняю на яблоках и апельсинках: речь идёт об этом:

Антон Андреев сказал(а): ↑

Сегодня выдали копию уведомления о приостановке госрегистрации на месяц. Основание - застройщик не передал оригинал документа о сдаче дома в эксплуатацию в Росреестр.

За этим документом пошел после того, как на сайте Росреестра прочитал, что регистрация приостановлена.

Как мне сказали в МФЦ оригинал уведомления направлен мне на почтовый адрес, а выдали копию.

Следующие действия: стребовать с застройщика заверенную копию документа о сдаче дома с отметкой о том, что он принят в Росреестре. После этого - снова в МФЦ...
Нажмите, чтобы раскрыть...

Так вот, человек пишет, что: -"застройщик не передал оригинал документа о сдаче дома в эксплуатацию в Росреестр."(с) - это ЯБЛОЧКО.
А кадастр, о котором вы пишете - это АПЕЛЬСИНКА
Чувствуете разницу?

Последнее редактирование: 28 фев 2014

КВИКСА, 28 фев 2014

#20

Страница 1 из 2

Статус темы:: Закрыта.