Актуальные цены на квартиры

Уважаемый S.P., мы живем в такое время, когда время-деньги. Тикает каждая секунда. Это ведь не новость для вас?

 

А как связано время и стоимость?

С утверждением, что время-деньги согласен.
Что время-стоимость нет.
деньги и стоимость разные понятия, мы оцениваем стоимость, а не деньги.

 

Получается они дважды подняли цену на 5 процентов за прошлую неделю? Так?

 

Нет, мне кажется не более 6 % всего с 20 февраля.. (опять же надо смотреть на какие квартиры и в каких фазах, не записываю, а наглядно запоминаю, так что могу ошибиться на пару тысяч, т.к. вокруг и так одни цифры, да и сужу по однушкам, т.к. другие мне не интересны, сравниваю с нашей квартирой)
А гуру по динамики цен, так и не появляется что-то....

 

Ну если 30% годовых мало, то надо быть очень жадным инвестором

 

Уважаемые специалисты по динамике цен, а кто-нибудь предполагает/знает когда начнут строить седьмую фазу, чтобы эмпирически вывести сколько будет стоить там кв.м на старте?

 

мне кажется не раньше середины/конца 2015г., т.к. среднее время между началом и сдачей ~ 2 года, а сдача 7 фазы 10 января 2018г. Я думаю, что эмпирически будет сложно предугадать, т.к. непонятна ситуация с надвигающимся "кризисом", да и если смотреть повышение цен за последние 2 года, то они значительно выросли.. а предел все равно должен быть, ведь это квартиры в замкадье, хоть и новая Москва..
Вот я очень грубо посчитала, сколько будет приблизительно стоить однушка если дома 7 фазы начнут строить и продавать в июле 15г. - 6 200 000 , но это нереальная цена для однушки за МКАД( учтите я считала с условием повышения цен за последние 7 месяцев и на примере нынешних цен в 6 фазе и все расчеты округлены, так что не бейте меня )

 

Если доллар к тому времени станет 50-60 рублей, то цена практически такая же.

 

а разве не наоборот, доллар растет, рубль падает, все дорожает??(инфляция...)

 

Конечно, возможности у покупателей не резиновые, и цены должны будут остановиться в какой-то момент. Значит, судя по проектным декларациям, весь шестой квартал должен построиться к середине 15 г., за ним 5-й квартал к весне 17 г., а там уж и 7-й на подходе. Тьфу-тьфу-тьфу... А третья очередь вообще в проекте? Если это будет малоэтажка, там наверное вообще цены будут потолок.

 

наверное имеется ввиду цена в долларах? но ведь зарплаты-то в рублях, и не растут (конечно у кого как)

 

Речь о том, что цена в долларах не изменится.
Например , 3,6 мил за однушку это 100 тыс и при курсе 60 это 6 мил.
Вот только рост зарплат будет не таким, наоборот идет тренд на снижение зп, плюс платят ее в основном рублях

 

Да , есть психологический ( не экономически обоснованный)предел цены на однушку за МКАД.
Она не может быть выше , чем 5 мил , плюс она не должна быть выше цены внутри МКАД.
1. Тем не менее, при снижении стоимости ипотеки ( декларируют)
2. При реальном проценте инфляции под 10% в ближайшие три года
3. А самое главное, при продолжающемся спросе на самую дешевую недвижимость
Реально ожидать цену от 5 до 6 мил на котловане.

 

На примере однушки наверное все верно, правда меня в будущем будет интересовать трешка... в общем тенденция ясна. Надо быть волком с уолл-стрит чтоб просчитать все и вовремя суетнуться, да не ошибиться.

 

При дефолте цена в долларах может просесть, правда вероятность дефолта под вопросом.

 

При дефолте чего ПБ или Рашки?
Нет никаких экономических предпосылок в отличие от 2008 года
И если она вдруг просядет, вы сможете купить две трешки
Но вероятность этого 1 к 100

 

Если вас интересует трешка, возьмите сейчас пару однушек на котловане ( не в ПБ)
За четыре года получите 80 годовых или новую трешку
Но, как уже писал в другой ветке, эта тема уже не очень привлекательна, есть и другие ...

 

Я вообще котлованов боюсь, особенно в предверии кризиса. Собственно шаг уже сделан, но за совет спасибо. Если у меня когда нибудь будут лишние деньги на пару однушек так и сделаю

 

В преддверии кризиса надо сидеть только в кеше. Купите много и дешевле

 

Знал бы прикуп-жил бы в Сочи