Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Даже если бросить все силы на выдачу ключей с 1 мая, то за 2 месяца подписать более 500 актов почти невозможно, нужно ежедневно сдавать минимум 10 квартир.

 

Протокол разногласий

Соседи, не знаю, где написать, поэтому спрошу здесь.

У многих уже истекают 30 дней на ознакомление с договором управления с УК, каковы ваши дальнейшие действия? Кто-нибудь составлял протокол разногласий?

В соответствии со ст.445 ГКРФ:
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Более того, при желании сюда могут присоединить еще и нарушение сроков по ДДУ с карательными 20%.

 

Договор управления между собственником/участником ДУДС заключается только с управляющей организацией выбранной по конкурсу. УК КС таковой не является, поэтому договор представленный для ознакомления или подписанный до проведения открытого конкурса является просто макулатурой. До проведения открытого конкурса управление МКД осуществляется застройщиком или на основании двустороннего договора между Застройщиком и выбранной им УО в силу ст.161-14 ЖК РФ и никакого отношения к участникам ДУДС/собственникам не имеет.

 

для того что бы у вас пошел срок отсчета, он должен быть оформлен.
вы расписывались в получении договора управления?
я нет. мне его вовсе ни кто не предлагал взять, прочитать или еще чего.
так же вам его ни кто не высылал по почте.
получается, что срок исчислять просто не с чего.

 

Мы по ДДУ обязаны подписать договор управления одномоментно с актом приема-передачи.
Т.е. днем предоставления оферты может считаться и день подписания акта. Кроме того у них есть и публичная оферта на сайте.
В любом случае даже если мы не согласны, мы должны предоставить протокол разногласий в срок. и в случае, если у нас имеются спорные моменты по поводу того, должны мы взаимодействовать именно с этой УК или нет, мы тоже должны обращаться в суд. Зачем создавать двусмысленные ситуации?

 

Подождите, по ДДУ до проведения конкурса управление осуществляется организацией, выбранной застройщиком. И мы по ДДУ должны подписать с ней договор. Я так понимаю, если мы сейчас обнаружили неправомерность этих требований, мы должны обратиться в суд? Потому что именно он должен заниматься разбором спорных ситуаций.

 

Никаких двусмысленных ситуаций нет и быть не может! Прочтите внимательно ст. 161 пункт 14 Жилищного кодекса РФ. Даже Указы Президента РФ, если противоречат Кодексам РФ признаются недействительными в силу ст.3 ГК РФ и ст.5 ч.3 ЖК РФ.

Если у Вас есть желание конечно можете подать в суд.

 

Только суд может признать требования или сам договор недействительными. Договор мной подписан, я не могу просто так уклониться от исполнения обязательств.

 

ну так если ВЫ его обязаны подписать, то почему не подписали?

если бы это была публичная оферта, то на сайте должен быть выложен не проект договора, а именно договор (с подписью и печатью).
если вам дают договор на руки, то у вас возникает обязанность его подписать только если вы должны это сделать по закону.
а по закону вы должны подписать договор только с УК выигравшей конкурс.

ВАМ это уже расписали выше.
успокойтесь.
если вы и вовсе не подпишете договор, то в этом нет ни чего страшного. вы просто будете общаться с УК в рамках ЖК, а не договора.

 

В таком случае пусть УК КС подаст в суд. Вопрос: чего они добьются?

 

Я не юрист, я не могу гадать, что будет, если я не выполню подписанные мной обязательства.
Мы договор брали на ознакомление. ИГ советовала составить общий список разногласий за 30 срок. Нигде я подобного обсуждения не видела. Т.е. большинство и договор-то не читало еще

 

Дело не в том, чего они добьются, а в том, что у нас будет законное обоснование не исполнять требования ДДУ.

 

В таком случае подавайте в суд и оспаривайте не только данный пункт ДУДС, а и многочисленные другие, это Ваше право. Также можете подписать его, но это будет макулатура.

 

вы просто не читали про это. уже обсуждалось.
кто хотел, тот сделал предложения. причем в этой теме все это и было в 3 или 4 ее части.

 

Почему тогда не сделать отдельную тему? Никакого проекта документа я не нашла..
Мне интересна позиция ИГ по этому вопросу.

 

Протокол разногласий готов. Однако, тут правильно написали, что время еще не настало. Не волнуйтесь, ИГ отслеживает ситуацию и опубликует протокол разногласий сразу, как возникнет в нем необходимость. Всех с Масленницей!

PS если на конкурсе 14.03 победит УК КС, в этот же день опубликуем протокол разногласий. Почему так:
14.03 будет утаержден окончательный проект ДУ. Без него протокол писать НЕ к чему

 

А что делать, если по решению суда весь договор признают недействительным?

 

Это хорошо, но как мне быть уверенной в том, что мне потом не выкатят судебное решение о взыскании неустоек?

Кроме того, как я понимаю, статья 161 не запрещает подписывать договор до конкурса, там только общий порядок действий. А вот по дду мы такую обязанность за собой признали.

 

А что делать если метеорит упадет на ПБ ?
Чтобы весь договор признали ничтожным, вы должны этого требовать в суде. Просто так ничего не бывает.

 

Весь договор признать недействительным не могут. Части его противоречащие ФЗ №214-ФЗ и ЖК РФ могут быть признаны недействительными. Пункт 10.2 договора должен был быть размещен где-нибудь в "другом месте", а не в ДУДС, т.к. согласно Законодательства РФ все положения договоров должны соответствовать Законодательству РФ, а не наоборот.

Комментировать больше не буду, обратитесь за консультацией в любую адвокатскую контору.