Согласование перепланировки при ипотеке

Не несущие только ванная туалет и перегородка комнаты от коридора( трешка и двушка-линейка)

 

Я правильно понимаю, если убирать перегородку между ванной и туалетом, то согласование не нужно

 

Нет, согласование нужно, но в уведомительном порядке.

 

А с чего Вы это взяли???

 

Двушка распашонка


У нас под вопросом только вот эта дверь злосчастная, остальное либо без разрешения можно делать, либо с уведомлением после работ уже

 

Почитайте вот тут http://mgi.mos.ru/pereplanirovka/kakoformit/


Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.

* Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
* Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
* Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
* Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
* Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
* Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
* Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

Что можно делать по проекту
Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.

А раз это несущая стена, то вероятно без проекта не обойтись

 

В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» санузлы, ванные комнаты, уборные и другие мокрые помещения после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ (управляющей компании), если Вы делаете ремонт самостоятельно.

http://resog.ru/pereplanirovka-vannoj-sanuzla-i-drugix-mokryx-pomeshhenij/

Также где-то читала, что тестирование данной гидроизоляции производится, якобы следующим образом (наверно все завит от того кто как принимает) - заливается вода и если не протечет, то все ок и акт будет подписан.

 

А если протечёт делаешь бесплатный ремонт соседям с низу?

 

Данные работы должны выполняться компаниями имеющими допуск сро на выполнение данных работ. Мне самой бы не хотелось чтоб самоделкины заливали мою квартиру, не только при тестировании гидроизоляции

 

Я этот вопрос не изучала. Но если производится вынос мокрой зоны, то гидроизоляция пола обязательна, да.

 

если будите также сносить перегородку между ванной и туалетом, то на том месте где была перегородка надо сделать гидроизоляцию. Мы тоже думали как лучше все сделать и делать ли совмещенный с/у, но все же перед тем, как что-либо делать все таки проконсультируемся в мжи.

 

Нет, мы санузел не трогаем. Но, я думаю, многим пригодится

 

Вот смотрите я нашла интервью на маяке с руководством МНИИТЭП
***
КОРНИЕНКО: Да. Проем же идет в несущей стене. Так же был разработан каталог, не затрагивающий несущие конструкции. Он в пользовании Мосжилинспекции находится. И по нему люди делают перепланировку, вообще минуя какие-то проектные организации. Просто напрямую по заявкам обращаются в Мосжилинспекцию.

ВЕДУЩИЙ: Я сейчас уточню просто, чтобы у слушателей была абсолютная ясность. Если они обращаются к вам за проектом типовой перепланировки?

КОРНИЕНКО: Нет, за типовой к нам вообще не обращаются. За типовым проектом перепланировки обращаются в Мосжилинспекцию, напрямую, в одно окно, либо во многофункциональные центры Комитета госуслуг.

ВЕДУЩИЙ: А к вам, если вот несущие стены?

КОРНИЕНКО: А к нам либо от них уже попадают документы, либо индивидуальные решения, которые не вошли в типовые каталоги.

ВЕДУЩИЙ: Вот поясните, пожалуйста. Если через вас, потом нужно еще что-то согласовывать, что-то утверждать, какие-то документы оформлять?

КОРНИЕНКО: Безусловно. Мы - проектная организация. А в ведении это направление в Мосжилинспекции. То есть, безусловно, разрешение на производство работ, решение об этом дает она. Просто пакет документов, который сформирован у них для приема, включает в себя проектно-техническую документацию. Мы разрабатываем только эту часть.

ВЕДУЩИЙ: Но если в типовом доме сделана типовая перепланировка, пусть с несущими стенами, как я понимаю, то легче пройти потом утверждение этого, да, потому что все сразу понятно?

КОРНИЕНКО: Да. Здесь более короткие сроки и более простая процедура для человека, и финансовая сторона.

ВЕДУЩИЙ: Насколько я знаю, у вас работает «горячая линия» даже по будням? И вы можете оказывать услуги по телефону?

КОРНИЕНКО: Да. Телефон нашего центра известен на всю Москву, ***

Полностью тут http://www.radiomayak.ru/#!/person/show/id/4961

 

Перед началом перепланировки надо 10 раз подумать.
http://www.irn.ru/articles/37037.html

 

Соседи по монолиту! Скажите, а что у нас в квартирах в санузлах уже сделана гидроизоляция? Я думала, что это ответственность уже наша, когда начнем делать ремонт делать и гидроизоляцию в том числе? Что не так?

 

Итак, обновлю слегка тему..

Обратился к УК КС на их официальном форуме по поводу согласования перепланировок:
Вопросы:
1. Планиует ли УК КС оказывать в составе Договора на сопровождение ремонта, либо в качестве дополнительных услуг, услуги по согласованию перепланировок, проводимых в сдаваемых в ближайшее время монолитных корпусах. Интересует подготовка проекта перепланировки по моему эскизу, а также его полное согласование во всех инстанциях.
2. Будет ли УК КС каким-либо образом препятствовать или навязывать какие-то дополнительные платные услуги в случае, если собственник решит самостоятельно согласовывать перепланировку или наймет для этих целей стороннюю организацию.
Ответ:
Добрый день!
Возможно, данная услуга будет предоставляться. Сейчас этот вопрос прорабатывается и находится на рассмотрении технической дирекции. Точную информацию можно будет получить ближе к началу заселения монолитных корпусов. Если Вы обращаетесь в стороннюю организацию, за оказанием данной услуги, в этом случае в отдел эксплуатации необходимо предоставить проект перепланировки для его первичного анализа.

 

чет не понято вообще зачем тут нужна УК?

делаешь замеры квартиры потом делаешь проект , исходя из своих потребностей делаешь перепланировку по эскизу или по необходимости по проекту который делает куча организаций имеющих лицензию , везешь документы в мосжилинспекцию ставишь штампульку и делаешь всё по закону.

 

Как в том анекдоте - Вашими бы устами да медка хлебнуть...!!!
Было бы все так просто...
Вот рассмотрен пример необходимых телодвижений:
http://www.nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=57380&postcount=43
Везде, где указана "эксплуатирующая организация", подразумевает УК КС...!!!

 

Судя по форуму , у жильцов планы наполеоновские, но никто не руководствуется следующими принципами

....Согласовать или как минимум уведомить жилищную инспекцию нужно, например, при ликвидации межкомнатных дверей, остеклении балкона или сносе ненесущей стены. Есть изменения, которые жилинспекция не согласует. Это, например, увеличение площади туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади комнат.
Собственника обяжут привести квартиру к первоначальному виду, что может повлечь серьезные расходы. Такого собственника могут обязать возместить вред, нанесенный имуществу других соседей, а также общему имуществу многоквартирного дома. В результате расходы могут оказаться даже выше, чем затраты на ремонт, и доходить до нескольких миллионов рублей.

 

Звонили сегодня в ук узнавали нужно ли нам к кому-то обращаться, если мы хотим сантехкабину снести и заново возвести на том же месте. Сказали, что "если поставить на те же оси, то ничего не нужно".