Схема покупки квартиры у "Абсолюта"

Как раз в этом случае 15000 платить не нужно. А 18000 это платеж за регистрацию договора - его вернут, если сделка не состоится. Только вернут на счет, а не налом. Мне когда сбер в кредите отказал - через месяц на счет вернули 18000. А 15000 я не платил. т.к. не было одобрения банка. А когда резервировал квартиру (без ипотеки), то платил 15000. Их зачли потом в стоимость. Если бы я полную стоимость не оплатил - 15000 не вернули бы.

 

1. Идете в офис продаж.
2. Выбираете квартиру.
3. Говорите что Вам нужна ипотека.
4. Определяетесь с банком (ми) (можно прям там в офисе у специалистов).
5. Вносите 18000 и резервируете квартиру.
6. Собираете документы для банка и ждете одобрение кредита.
7. Получив одобрение от банка, приезжаете в офис и оформляете документы.

 

Лучше сразу подберите банк и получите одобрение, лучше если это будет несколько банков. Вам в любом случае банк одобряет конкретную максимальную сумму, которую может Вам предоставить, Вы просто указываете желаемую сумму.

Когда будет решение банка, тогда можно идти и бронировать квартиру, в переделкино или нет, значения не имеет, важно чтобы потом оказалось, что Ваш банк кредитует конкретный дом или даже квартиру.

Иначе без одобрения можете остаться и без квартиры и без залога и вообще не успеете собрать все документы и квартира уйдет.

 

Именно по такой схеме мы покупали, но только у нас банк запрашивал какой объект хотим..
Не знаю можно ли не говорить какой.. и влияет ли это на одобрение и тому подобное...

 

Всем спасибо за ответы! Только меня интересует именно этапы оформления документови сроки оплаты. В какой момент нужно вносить первоначальный взнос, с учетом того что у меня ипотека, до регистрации УДДУ или после регистрации?

 

Будьте добры, прокомментируйте на счет рисков с использованием кредитных средств, на что это влияет?

 

Добрый день, уважаемые соседи! Мы сегодня подписали соглашение об уступке права требования по ДДУ. Но схема отношений между участниками сделки, приведенная в начале темы внесла некоторый когнитивный диссонанс. Согласно схеме на нашем этапе сделки Абсолют нигде не фигурирует и мы должны были подписать соглашение с некто Гориным, представителем инвестора "ЭЭМ", но по нашему соглашению, от имени и по поручению "ЭЭМ" выступает опять-таки Абсолют в лице Короеда А.П, господин Горин или иные представители непосредственно инвестора нигде не значатся. Подскажите, сейчас новая схема или мы не до конца разобрались в указанной?

 

Точно соглашение об уступке? Или соглашение об обеспечении обязательств? По описанию похоже на второе.

 

Ну да, конечно, точно...Соглашение об обеспечении обязательств мы подписывали в самом начале, когда кв выбирали

 

мы в 6й фазе купили, может все-таки другая схема... или..

 

В таком случае, это что-то новенькое.

 

сейчас поговорили с менеджером из отдела сопровождения сделок, со слов действительно теперь Абсолют является представителем "ЭЭМ" при подписании соглашения об уступке. На вопрос о том, когда изменилась схема, менеджер ответила неуверенно, но "может и раньше, чем с 6й фазы". Соседи, отзовитесь, у кого-нибудь еще кроме нас в соглашении об уступке прав требования выступает от инвестора Абсолют в лице Короеда А.П.?

 

А в чём риск то по Вашему?

 

по сути, по большому счету конечно все равно кто является представителем инвестора, лишь бы доверенность на него была действительной. Но тем не менее первопроходцем новой схемы (и старая-то была кривая) быть как-то некомфортно...

 

никто подлогом доверенности заниматься не будет, это уголовное преступление, Абсолюту это надо?

А также вроде как жаловались даже в первом посте:

а теперь формально всё таки Абсолют будет уже причём.

 

Знающие люди подскажите, а обязательно кредитный договор и договор усткпки по ДДУ подписывать в один день?
Менеджер Абсолюта сказала, что надо в один день и кредитный договор подписать и к ним на подписание договора уступки приехать. Это так?
А если я захочу почитать договор уступки или я это все должна в один день успеть? или не успею до них доехать?
Чем это грозит?

 

Да, это обязательно. Важно, чтобы дата кредитного договора совпадала с датой на договоре уступки. Я поэтому записался в банк на самое раннее время, чтобы успеть еще и в ПБ попасть.
Вот чем грозит не знаю. Насколько я понял, это в принципе невозможно, поэтому не выяснял.

 

Мы в один день подписывали и рассчитали так время, чтобы успеть все, да и ДДУ Вам на дом не дадут почитать, так что мы сидели в офисе и читали, а потом подписали...(делали все это в субботу)

 

спасибо!
А в субботу у них много народу? какое среднее время ожидания?
Вот в субботу к менеджерам мы 1.5 часа ждали