Получение налогового вычета при покупке квартиры в Переделкино Ближнее

Документы надо предоставлять в налоговую, а налоговая выдаст вам письмо для работодателя.

 

За вычетом со стоимости имущества (до 260 000 руб. с человека) нужно обращаться сейчас, если хотите как можно быстрее начать получать вычет через работодателя. Если вам удобнее получить всю сумму НДФЛ за 2014 г. на счет - обращайтесь в начале 2015 года.

Проценты по ипотеке можно предъявлять к вычету постепенно. Для этого каждый раз надо брать в банке справку об уплаченных % и предъявлять ее в налоговую. Делайте, как вам удобно.

 

а, возвращаясь к нашим баранам, я не понимаю, декларацию всё-таки заполнять надо или нет при вычете через работодателя?

 

Вероятность получить одобрение почти 0. Квартира в залоге у банка, никаких операций с ней не допускается до момента погашение всей задолженности. Банк никак не застрахован, если Вы продадите квартиру и не уедите в другую страну навсегда со всеми деньгами. Но продать ипотечную квартиру возможность есть:

1. Взять потребительский кредит и погасить остаток долга, но здесь все зависит от суммы, обычно около 1 млн дает банк по зарплатному проекту, либо с поручительством 1-2 человек. Если надо больше, то скорее всего под залог недвижимости, но в залог существующую квартиру банк не возьмет.

2. Продать квартиру друзьям, родственникам, которые вначале дадут деньги, а оформление СОС будет через несколько месяцев спустя такой продажи.

Не нужно. Работодатель просто не будет перечислять НДФЛ из Вашей зарплаты. Декларацию заполняют для того, чтобы показать свой доход и сумму НДФЛ, которую Вы заплатили за год, чтобы ее затем вернуть.

 

Попробую еще раз спросить. Я понимаю, что здесь в основном молодые люди. С чего начать,и куда обратить за справкой о налоговом вычете работающему пенсионеру. Квартира не в ипотеке?

 

Да все почти тоже самое.
С пенсии вычет не полагается, т.к. она не облагается НДФЛ. Пенсионеры могут получить вычет за 3 года до подписания акта приемки-передачи (если они в эти годы работали). Раз вы работаете, значит, можете получать вычет как с трех прошлых лет, так и с текущей заработной платы.
Соответственно, алгоритм тот же самый:
1. Выбор способа получения вычета (на счет, через работодателя)
2. Поход в налоговую со сдачей документов (в этом году без заполнения декларации для получения через работодателя; в следующем году со сдачей декларации для получения единой суммой на счет).

Чтобы было более понятно, почитайте тут: http://www.rg.ru/2014/02/20/pens.html

 

Подскажите, пожалуйста а что значит всю сумму НДФЛ за 2014 в случае ипотеки? То что я успел выплатить по кредиту за 2014?

 

ПАРЛАМЕНТ
КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ



Исх. № 513 от 04.03.14



Комитет Государственной Думы
Федерального Собрания Российской
Федерации по бюджету и налогам
А.М. Макарову


Уважаемый Андрей Михайлович!

Парламент Кабардино-Балкарской Республики рассмотрел и поддерживает проект федерального закона № 435863-6 "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (в части увеличения размера имущественного налогового вычета при строительстве либо приобрете-нии налогоплательщиком объектов недвижимого имущества на территории городов Москвы и Санкт-Петербурга).
Замечаний и предложений нет.

С уважением,

Председатель Парламента
Кабардино-Балкарской Республики А. Чеченов

Во как за москвичей Кабардино-Балкарская республика переживает)))))))они пока единственные кто поддержал этот законопроект)))))

 

Вам вернут не всю сумму ваших выплат по кредиту, а только 13% от суммы переплаты (фактически уплаченных % по ипотечному кредиту), но не более 390 000 рублей.

Пример.
В 2013 г. вы взяли ипотечный кредит на сумму 2 000 000 руб. и купили квартиру стоимостью 5 000 000 руб.
В 2014 г. квартира была сдана и вы получили акт приемки-передачи.
Вы хотите получить налоговый вычет на счет.

В 2015 г. вы сдаете в налоговую все документы + налоговую декларацию за 2014 г.
Согласно налоговой декларации вы за 2014 год получили доход, с которого уплачен НДФЛ в сумме 150 000 руб.
Значит, максимум, что может вам налоговая перечислить на счет - 150 000 руб. Остальное переносится на следующие годы.

А также, согласно справке из банка, за 2013 год вы выплатили банку 350 000 руб. Из них 160 000 руб. - это проценты по кредиту, остальное - погашение тела долга.

Общая сумма имущественного налогового вычета, на который вы можете претендовать по итогам 2014 г. составит:
- вычет со стоимости купленной квартиры max 2 000 000 *13% = 260 000 руб.
- вычет с уплаченных % по ипотеке 160 000 *13%= 20 800 руб.

Понятно, что исходя из обозначенного дохода за 1 год не удается получить всю причитающуюся сумму вычета.
Поэтому в первые годы имеет смысл получать вычет со стоимости квартиры, а когда он будет полностью выбран, предъявить в налоговую справку из банка об уплаченных процентах сразу за несколько лет.

 

СПАСИБИЩЕ

 

Получить одобрение банка можно, если расчет будет происходить через этот банк.
Деньги поступят на счет банка. Банк получит остаток кредита по квартире.
Освободит квартиру из под залога.
Продавец получит деньги за квартиру. Покупатель сможет получить СОС

 

А на практике так часто бывает?

 

Честно не отвечу по практике, но банки выдающие ипотеку хором говорят, что если через них продавать( еще и через ячейку) проблем не будет.
Есть еще и способ, когда покупатель переоформляет кредит на себя и сразу погашает.
Но тут покупатель должен удовлетворять условиям банка по ипотеке

 

Сегодня были в сбере, заказали копии платежного поручения для налоговой для получения налогового вычета. Платежка на перечисление части собственных средст, платежка средств сбербанка и проценты за 2013 год с ноября. Обещали через неделю сделать.

 

Копии документов в налоговую сдала 21 марта (список в посте #572).
К этому списку нужно обязательно добавить копию свид-ва о браке (у меня в соглашение об уступке ещё муж).
Всё приняли. Ждать ответа около месяца. Толмут был на 93 листах)))

3ндфл не заполняла. Она точно не нужна в случае возврата через работ-ля.
Мне сказали, что даже 2ндфл можно было не нести, главное полные реквизиты работодателя.

 

Не мучайте работодателя, делайте все сами.

 

Юлия, помню, что вы бухгалтер.
В чем же для вас мучение?
Немало людей получает вычеты на работе, еще ни разу не слышала, чтобы их работодатели были не довольны.

 

Я подошла к своему бухгалтеру и спросила, очень будет проблематично, если я сделаю возврат через работодателя. Она сказала нисколько, только в базе внесет поправку и все.

 

Доброго всем времени суток! Объясните пожалуйста, а разве на налоговый вычет мы можем претендовать не в 2015 году. Квартира получена в 2014. Или что то поменялось.
Спасибо за ответ

 

Потому и вопрос. Просто по более ранним "рабочим" репликам Юлии у меня уже сложилось определенное мнение, вот и интересуюсь.