Вопросы для второй встречи ИГ

Голосуем! Опрос выше. /\

1. Выбрана ли отделка подъезда? Если да, то какая?

2. Будут ли устанавливаться в домах (монолит/панель) входные двери? Если да, то какие?
Возможна ли замена входных дверей, установленных застройщиком?
Если нет, то каким образом УК будет проводить контроль?
Какие будут двери в межквартирных холлах и выходе на "черную" лестницу? Противопожарные металлические или деревянные с армированным стеклом?

3. Что вообще решили с балконами и остеклением?
Будут ли делать дополнительные перила или просто усиленное нижнее стекло?
Будет ли тонировка нижних стекол?
Будут ли внутри зазоры между стеклом и балконной плитой (не очень хочется вдыхать чей-то табачный дым с нижних этажей)?
Можно ли их будет как-то утеплять, если это не будет касаться оформления фасада?
Можно ли будет снести в рамках перепланировки подоконный блок?
Какие будут балконные двери в монолитах: по схеме видно, что распашные, но непонятно, в них во всю высоту будет стекло или как обычные - снизу пластик будет всё закрывать?

Стеклопакеты:

а) Балкон: Производитель? Размеры? Материал? Количество камер?

б) Квартира: Размеры?

4. Есть ли отступления (как в большую, так и в меньшую стороны) от дду по первому и второму кварталу?

5. Вопрос про ИТП (Индивидуальный Тепловой Пункт), который будет устанавливаться в каждом доме, вместо подключения домов к центральной котельной.
Каким образом будет прогреваться дом зимой при аварийном отключении электричества?
Предусмотрены ли резервные генераторы на жидком топливе для поддержания температуры отопительной системы и водопровода?
В панелях тоже будет установлен ИТП?
По ИТП - поподробнее о характеристиках ИТП, в том числе: какие сроки требуются для проведения ежегодных регламентных работ, будут ли ИТП запущены сразу после сдачи?
Если будут ИТП в панелях/монолитах, какова будет длительность профилактического ежегодного отключения горячей воды?

6. Будет ли фонтан, который есть в презентации?

7. Будут ли детская и спорт площадки, как обещано на сайте?

8. Будут ли лавочки и дорожки, как показано на сайте?

9. Сколько и какие деревья будут посажены?

10. Фонари будут как на сайте?

11. Дорожки будут из камня (как на сайте)?

12. И как пожелание - хочу большую ёлку в центре территории, чтоб наряжать её на Новый Год!

13. И как обобщение: Раздел "Город - парк", официального сайта ПБ - это безумство дизайнера или реальное отражение вещей?

14. В рекламе продавца у детского сада нет забора. Будет ли у детского сада забор?

15. Что думает застройщик по поводу строительства АЗС на месте временного выезда на улицу Федосьино?

16. Еще вопрос по поводу стояков отопления на кухне (панели): где расположены трубы и одна или две трубы стояка?

17. Можно ли сделать перегородки в квартирах так, чтобы их не сдельно напрягаясь без ущерба для составных блоков потом разобрать? Может их можно просто собрать как конструктор и не скреплять раствором? Слышал это в новостройках иногда практикуется - сразу сделать перегородки по индивидуальному проекту. Если будут в ближайшем будущем точные размеры - можно быстро заказать сделать проект и собирать стены уже по нему. В этом случае ничего потом согласовывать не пришлось бы и БТИ и Госкомиссия были бы довольны. Готов обсуждать это даже как дополнительную платную опции от застройщика.

18. Кто производит бетон для монолитов?

19. Где производятся панели и утеплители для домов 2 квартала? (Фирмы,показатели безопасности и гипоаллергенности).

20. Будут ли какие-то правила и ограничения по внешнему виду? Если эти ограничения будут, то каким будет механизм контроля?

21. Будет ли осуществляться вырубка деревьев при строительстве следующих фаз, ТПУ, прежде всего по фазам 3-4?
Хотелось бы сохранить те деревья, что сейчас есть.

22. Будет ли в домах или на территории развернуто видеонаблюдение или приняты иные меры обеспечения безопасности и правопорядка?

23. На какой стадии находится проект детской поликлиники и станции скорой помощи? Когда планируется его готовность и утверждение? Планируемые сроки начала монтажа и сдачи. Здесь же - к какой поликлинике будут приписаны жители до момента ввода поликлиники в ПБ?

24. Не предусматривает ли проект следующих фаз после 4 размещение социально негативных объектов: отстойники, прочие очистные сооружения на территории ПБ? Если предусматривает - просим указать их планируемое местоположение.

25. Будут ли сразу после сдачи домов в эксплуатацию включены лифты: отдельно по панели и монолитам?

26. Какая марка и модель лифтов в панельных и монолитных домах второго квартала?

27. Будут ли установлены счетчики на воду к моменту сдачи дома (монолит/панель)?

28. Просьба на следующую встречу пригласить кого-то из руководства менеджеров отдела продаж с целью дать ответы на следующие вопросы:

а) Будет ли оказываться услуга покупателям по оформлению квартир в собственность?
- Какова предполагаемая стоимость?
- Сроки?
- Услуга будет оказываться в принудитешьном порядке (как регистрация УДДУ)?

б) Будет ли возможно произвести отделку силами Абсолюта? Какова стоимость в разрезе панель/монолиты?

в) Будут ли продаваться квартиры с отделкой как в Московском? Когда, примерные цены?

г) Будут ли ценовые преференции при покупке или аренде парковочных мест на открытом паркинге напротив 2 и 3 корпусов первого квартала? Если - да, то - какие.

д) Вопрос возможно не только к менеджерам но и к застройщику: возможна ли переуступка прав требования другому лицу?
​

29. Предусмотрены ли проектом бомбоубежища?

30. Будет ли организована на территории района площадка для выгула домашних животных?
Возможно ли организовать установку специализированных контейнеров с совками/одноразовыми перчатками/пакетами для утилизации продуктов жизнедеятельности выгуливаемых домашних животных???

31. Имеет место инициатива ИГ Града Московского о строительстве транзитной дороги через ПБ к Мичуринцу. Что известно на эту тему застройщику и как он намерен реагировать?

32. Имеет ли место отставание от производственного графика на дату встречи с ИГ? Просьба дать ответ в разрезе по корпусам 1 и 2 квартала.Если - имеет, то кратко - причина и - на сколько отстает. Развернутый ответ не требуется.

33. По 6 корпусу (панель), 2 фаза: с какой стороны будут подьезды? Со стороны двора или улицы?

34. Планируется ли застройщиком проводится облагораживание территории вокруг озера Мичуринец. Если да, то каким образом.
Возможна ли организация рекреационной зоны с возможностью аренды лодок и катамаранов, беседок, а также шизлонгов в летнее время? В какие сроки?

35. Просьба к ИГ напомнить обещанный КОМФОРТ + и как он реализуется конкретно.

36. Кто будет являться поставщиком услуг проводной телефонии?

37. Телефон будет являться обыкновенным проводным (просто провод в квартиру) или ненавистная всем, кто разбирается технология PON от МГТС? Если предполагается PON, то как Нам этого избежать?

38. Будет ли обязательным страхование ответственности во время ремонта и если да, то на каком основании (каких законодательных актов) оно обязательно.

39. В чьем ведении находится вопрос размещения на крыше наших домов приемных или передающих средств не имеющих отношение к нашим домам и жителям?

40. От менеджеров Абсолюта поступила информация, что стройка питается электричеством от некой постоянной Подстаниции мощностью 12МВт, и что дома в I и II кварталах будут запитаны именно от этой ПС. В связи с этим вопросы:
1. Просьба к Застройщику подтвердить корректность этой информации.
2. Указать местоположение ПС на карте.
3. Сообщить владельца ПС.

Предложение от @Max@:

Что я еще предлагаю добавить к программе встречи помимо вопросов - некий checklist в самом начале в формате: срок, задача, "сделано/не сделано":

25.12 в офисе продаж выложить проектную документацию для ознакомления: "Пояснительная записка", Архитектурный раздел, Генеральный план

25.12 в офисе продаж выложить графические изображения квартир с размерами

10.12 определен и представлен ИГ формат и периодичность предоставления информации о ходе работ: фотографии (включая фотографии окон, остекления балконов и лоджий изнутри) и описание.

К следующей встрече - документы о характеристиках минерита.

К следующей встрече - ответ по существу о тонировке низа балконов и лоджий.

В идеале в начале следующей встречи, пройти по этому checklist-у вместе с застройщиком.
И по тем пунктам, которые по каким-либо причинам не были выполнены уточнить статус: в процессе, планируется, отклонено и тд.
Ну как то так.

Общая информация ко второй встрече ИГ с Абсолютом от Мистера ДИ:

В этой теме оставляем исключительно вопросы для второй встречи.
Вопросы по всем корпусам и кварталам.
Вопросы, оставленные в других темах, сюда переносится не будут!
Меньше флуда - больше вопросов! :)

Последний день для оставления вопросов - 25.12.2012г.

Но, как верно отметил мой тезка: Думаю, что чем раньше - тем лучше.

 

У меня по прежнему стоит вопрос с межкомнатными перегородками... Сегодня на встрече Максим сказал, что этот вопрос вообще не обсуждался на встрече (или он ошибается???)! Ну не нужны они лично мне и, если их не еще построили, то лучше пусть и не делают их полностью - достаточно только нижнего ряда для БТИ (хотя не уверен, что с юридической точки зрения это можно сделать), а материал оставят лежать стопочкой - он же в конце концов заложен в стоимость квартиры! Возможен ли вариант с каким-либо заявлением, чтобы осуществить данную задумку? Главное, чтобы до следующей встречи не успели их на 11 этаже первого корпуса уже сделать...

 

Еще вопрос с балконами и лоджиями: можно ли их будет как-то утеплять, если это не будет касаться оформления фасада.
Кроме того можно ли будет снести в рамках перепланировки подоконный блок - хотим там окно в пол - света больше будет... А то он совсем маленький судя по фото и видео - толку от него мало, да и двустворчатую дверь "в топку"! Вопрос можно ли будет получить на данные мероприятия разрешение состороны УК и вообще нужно ли будет это делать (заранее юристов, инжинеров и строителей прошу не освистывать - вопрос "чайника")

 

Подоконный блок точно нельзя сделать будет - это изменит фасад. На все этажах по стояку окна обычные а у вас в пол.

 

Ну если они таки согласятся сделать тонировку нижней части, то это внешне будет не заметно...
Да и шторки, я так понимаю, тоже повесить не удастся???

 

Я Вам уже в одной теме писал, что перегородки будут полностью! На встрече этот вопрос задавали, ответ был однозначным из-за соответствующих требований при сдаче дома.

 

ИГ, а вы не спрашивали про дополнительные расходы? Всё же по документам в квартиры проведут тв, интернет, радио, телефон, кнопку экстренной помощи, так же в доме будет видеонаблюдение.
Хотелось бы верить, что всё это будет за счет застройщика.

 

У меня вопрос про ИТП (Индивидуальный Тепловой Пункт), который будет устанавливаться в каждом доме, вместо подключения домов к центральной котельной. Каким образом будет прогреваться дом зимой при аварийном отключении электричества? предусмотрены ли резервные генераторы на жидком топливе для поддержания температуры отопительной системы и водопровода?

 

Два вопроса, которые возникли на встрече:
1. Будут ли в рамках благоустройства ставить столбики на тротуар, чтобы машины не парковались. (И развить тему со стоянкой за нашими корпусами и гаражами в дальнейшем)
2. Будет ли фонтан, который есть в презентации.

 

Привет, сосед!

Я еще по дороге со встречи домой понял что жестоко тебя обманул На встрече такой вопрос задавался (можно по записи посмотреть, которую я выложил). Ответ уже дал Мистер Ди. Перегородки возведут, потому что дом сдавать будут ГК с перегородками. На это повлиять не получится. Так что увы.

 

По доп расходам ничего конкретного, за исключением обязательности дополнительной страховки риска нанесения ущерба соседям во время ремонта, не сказали. Сказали дословно - давайте возьмем таймаут до организации УК. Когда УК будет организована - на очередную встречу с ИГ возможно пригласят их представителей, которые дадут ответы по существу.

 

1. Будут. Какие именно, ещё не определили.
2.

 

Почему нет проектной декларации на детский сад?
Будет ли детский сад такой же как на картинке?
Будут ли детская и спорт площадки, как обещано на сайте?
Будут ли лавочки и дорожки, как показано на сайте?
Сколько и какие деревья будут посажены?
Фонари будут как на сайте?
Дорожки будут из камня (как на сайте)?
И как пожелание - хочу большую ёлку в центре территории, чтоб наряжать её на Новый Год!
И как обобщение: Раздел "Город - парк", официального сайта ПБ - это безумство дизайнера или реальное отражение вещей?

P.S.
Попрошу модераторов и ИГ оставить мои вопросы именно в таком виде, ничего не обобщать. Как показывает практика - лучше задать много простых вопросов, чем объединить их в один.

 

Я очень трудно себе представляю в таком дворе еще и детский сад. Сколько там домов и садик в центре все время в тени.

 

Проектная декларация на дет.сад не нужна, т.к. его не будут продавать дольщикам. :)
На какой картинке? Дет.сад будет ввиде бабочки со сложенными крыльями (вид сверху).

 

А, ну тогда первые два вопроса можно вычеркнуть.
Спасибо =)

 

А елку обязательно)))

 

Кстати на рекламе абсолюта у детского сада нету забора. Это как?

 

2. Будут ли устанавливаться входные двери? Если да, то какие?
В панельках то думаю будут установлены, а вот вопрос какие? Были в Московском, там очень хорошие двери стоят!

4. По документам в квартиры проведут тв, интернет, радио, телефон, кнопку экстренной помощи, так же в доме будет видеонаблюдение. Это будет за счет застройщика или это дополнительные расходы покупателя квартиры?
А в каких документах это прописано? У меня еще не весь комплект на руках. Может кто-нибудь знает прописано ли это все в панелях? Если да, то также интересует данный вопрос по панелькам.

5. Вопрос про ИТП (Индивидуальный Тепловой Пункт), который будет устанавливаться в каждом доме, вместо подключения домов к центральной котельной. Каким образом будет прогреваться дом зимой при аварийном отключении электричества? Предусмотрены ли резервные генераторы на жидком топливе для поддержания температуры отопительной системы и водопровода?
А в панелях тоже будет установлен ИТП?

 

Да. Соседей обманывать не хорошо... Зажму тебе как-нить соль!!!

По существу есть тогда встречный вопрос- можно ли сделать эти самые перегородки так, чтобы их не сдельно напрягаясь без ущерба для составных блоков потом разобрать? Не силен в строительстве, но может их можно просто собрать как конструктор (видел у Соломона на видео блоки по верхней кромке с пазами) и не скреплять раствором?

Еще вариант - слышал это в новостройках иногда практикуется - сразу сделать перегородки по индивидуальному проекту. Если будут в ближайшем будущем точные размеры - можно быстро заказать сделать проект и собирать стены уже по нему. В этом случае ничего потом согласовывать не пришлось бы и БТИ и Госкомиссия были бы довольны. Готов обсуждать это даже как дополнительную платную опции от застройщика.