Советы домов (СД)/Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Переделкино Ближнее

http://www.nearperedelkino.ru/forum/member.php?u=793
шутка.

 

Ну все же, предлагаю более предметно, что не так в ЖК РФ о ТСЖ, что позволяет подобное воровство из вашего опыта?
Я смутно помню, как вы рассказывали, про подделку протоколов решений ТСЖ или это не у вас было?

 

Макс, ты знаком с историей Трехгорки? Если будет время почитай о самоуправстве ТСЖ. История печальная. А всем так хотелось "красивой и сердитой" жизни

 

это было у нас в ЖСК. Судимся до сих пор. Но мне кажется, что бы не было таких примеров, устав ТСЖ (ЖСК) должен быть так отредактировать, чтоб глобальные финансовые вопросы, могли приниматься только общим собранием, а не правлением и уж не председателем. Старые уставы ТСК и ЖСК дали лазейку для махинаций. Во время вносить изменения в уставные документы могут сократить риск. Если брать по минимуму, то для управления домом достаточно грамотного председателя правления и коменданта. Бухгалтерию и паспортный стол отдать ЕИРЦ, но при этом субсидии мы получать и распоряжаться ими не будем. Договора заключать можно на прямую с поставщиками. Функционал председателя в основном контроль за исполнением договоров, ФХД, координация с УК. Комендант следит за техническим состоянием дома, подает заявки в УК и контролирует их выполнение. Это коротко.

 

Очень просто, выбирайте не голодного, а самого состоятельного председателя.
Которому вы все доверяете.

 

На этот раз полностью соглашусь

 

Да , это было у нас.

Что касается ЖК

ст 137 п 5 - пользование банками и кредитами,
ст 137 п 7 - продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

и, главное ст 146 п 6 - решение ООС ТСЖ может быть принято путем ЗАОЧНОГО голосования.

ну и на закуску ст 147 п 6 - протоколы ...... подписываютя председателем правления и сееретарем.

Что получается,
- берем займ или кредит на благое дело - ремонт,
- собираем ООС ТСЖ лучше летом - чтобы кворум не найти
- проводим заочное голосование (ну кто и НА ЧТО будет проводить графологическую экспертизу)
- естественно, набираем нужное нам кол-во голосов
- подписываем протокол - председателем и секретарем
- находим фирму
- переводим деньги

и ФСЕ...

Ну а в свете грядущих отчислений на капремонт - да это ж просто ж праздник какой-то.

 

А найти нужное для контроля количество ВМЕНЯЕМЫХ людей (НЕ библиотекарей, а технарей, смыслящих в вопросах домовых коммуникаций) КРАЙНЕ СЛОЖНО.

ДА и ПРОСТО ВМЕНЯЕМЫХ людей , как ни странно, МАЛО.

Когда говоришь о займах и кредитах - тети заявляют - ну не я же их брала, кто сможет с меня их потребовать??

Так что у нас все в процессе - завтра ООС ТСЖ - будет бойня.

 

снять председателя общим собранием практически невозможно, т.к. повестку дня ООС формирует председатель, причем в повестку дня оос НЕЛЬЗЯ ВНОСИТЬ ПУНКТ "Разное" cт 146 п 2. Ведет собрание - председатель ст 146 п 5.
А какой нормальный председатель внесем пунтв повестку ООС "О перевыборах председателя"????

 

Как ни крути в ТСЖ рвутся не безсеребрянники. Отчетность председателя тоже сложно проверить особенно по заключенным договорам. Не факт что при создании ТСЖ УК будет выгодно это сотрудничество, начнут искать новых. А еще встает вопрос. Как выбирать председателя? Кто будет выдвигаться и кто выбирать? Не приведет ли снижение расходов к нищете и убогости?
Вы посмотрите какие партии у нас разыгрывает государство! Все эти технологии с безсеребрянниками давно уже не засекречены.
проблема в том что если изучить форумы новостроек, все действуют по одной схеме. Какая бы ситуация не была, есть стандартный набор того, за что бодаться. Народ не будет думать и анализировать. Наш народ либо отмолчится, либо с факелами побежит на крики " ВЕДЬМАААА!" не разобравшись, подписав все что угодно, лишь бы "насолить", лишь бы чувствовать себя в аппозиции. На этом работают политические структуры , журналистика, а теперь и вся страна.
Дать лидера, дать за что бороться, создать видимость коллегиальности принятия решений.
Есть один очень известный инструмент в политике "дайте людям почувствовать себя в аппозиции и делайте с ними что угодно". Поэтому я против ТСЖ. ТСЖ это на века. Их не убрать не поменять, ничего, кем бы они не оказались и как бы они не оказались на месте председателя.

 

Да. согласна целиком и полностью- лучше Совет Дома, но эта тема в ЖК вообще практически не раскрыта.

 

Я тоже так думал на протяжении 1,5 лет, что лучше - Совет дома, но все больше голосов раздается в пользу простоты ТСЖ. Так в частности, ИГ Солнцево-Парка (тот самый Александр, кто на встрече от них выступал) видит более простым вариантом - ТСЖ. Потому что по каждому вопросу бытовому уровня - в какой цвет забор покрасить, собирать ОСС - это как из пушки по воробьям.
Может быть оптимальный вариант - утверждение общим собранием собственников дома устава ТСЖ, где председатель сильно ограничен в правах, в частности:
- мораторий на кредиты (только по решению ОСС)
- мораторий на принятие решений относительно выбора ЭК (только по решению ОСС)
- ревизионная комиссия из жителей, назначенная на ОСС
?

 

У меня с математикой всё нормально. Пока ещё
Общая жилая площадь дома - около 14.000 м2.
Денег на зарплату (по минимуму) на зицпредседателя, главбуха, сантехника, электрика и паспортиста я насчитал около 230.000 рублей в месяц.
http://www.nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=73139&postcount=157
Получил 15 рублей в месяц с квадратного метра.

Поделите по-своему, по "хорошему" 230.000 : 14.000 - я не против.

Кстати, можно ещё сюда круглосуточную диспетчерскую службу добавить, уборщиц, дворников, и те де. Но, думаю, вряд ли нужно.


Кстати, свои расчеты приведите, плз. Исходя из заявленной Вами з/п для председателя
300.000 - 500.000. Любопытно глянуть.

А то как-то без цифирок не комильфо...

 

1) По поводу "прямых договоров" по оплате воды/света - ещё одна непонятная затея.
Существуют фиксированные тарифы, по которым оплачивается водоотведение, холодная и горячая вода и электричество.
Какая разница, кому деньги платить - УК или по "прямым договорам"?
Это можно рассматривать только в случае, если УК не будет оплачивать деньги от жителей поставщикам. Вот тогда и надо будет думать. В КС и Абсолюте не совсем же круглые идиоты (как кому-то тут сильно хочется). Если что, могли бы и на этапе строительства кидануть. По полной программе, а не по мелочам работать.

2) Разница между московским и нашим тарифами - 20 руб с м2. На среднестатистическую квартиру это где-то 1.300 RUR.
В качестве альтернативы (можно в разделе "Диалоги за чашкой чая" неплохо бы открыть тему "Как заработать лишние полторы тысячи рублей в месяц"). Если настолько критично.

 

А вот что-нибудь изобрести, чтобы жильцы (как собственники) получали деньги, которые гипотетически можно поиметь за использование кем-то мест общего пользования и придомовой территории, на мой взгляд, не лишено смысла. Только над схемой подумать надо. Что на этом можно заработать. И можно ли вообще.

 

Домов то у вас сколько ? А председатель один;) пусть и с зп 300
Так понятнее?
Приведу, если хотите, когда из-за руля выйду

 

Приведите, приведите. А я Вам пока ссылку приведу, что по закону на один наш дом - одно ТСЖ. Хотя уже вроде бы и приводил.

ЖК РФ. Ст.136
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах
http://www.zakonrf.info/jk/136/

 

Максим, в ЖК как раз и прописан, что кредиты ТОЛЬКО через ООС.

Прблема в другом - на ОЧНОМ ООС обычно кворума нет, а на ЗАОЧНОМ - твори что хошь....

Ревизионная комиссия проверяет финансовую деятельность ТСЖ , которая по документам обычно бывает идеальна - все остальное - подтасовка бюллетеней заочного голосования, на основе которой берутся займы и кредиты - в суд...

В суде - также не все идеально...

Также с разрешением жилкодексом ЗАОЧНОГО голосования ООС ваш Устав, который может любые запретительные действия и ограниченя на власть председателя иметь, может быть также втихую переписан в пользу председателя и одобрен тем же заочным голосованием. Для банка, выдающего кредит, допустим, на ремонт не надо более ничего. Кредит берется один раз - лямов 100 - и чао. Ищите ветра в поле. И никакой суд вам не поможет.

не стоит вляпываться в то, во что уже вляпались 98% тсж.

 

Вообще не понял причем тут иг солнцево парк. И почему так уж стоит прислушиваться к Александру, не имеющему к нам, как я понял отношения.
А если вы ограничете во всем председателя, то вы его и не найдете. Либо сядет какой-нибудь дилетант.

 

Я одного не могу понять - если есть альтернативные УК с тарифами, в разы меньшими, чем "Комфорт-Сити", и они готовы "зайти" в ПБ, на хрена, извините, вообще это ТСЖ? Собрались собственники, приняли решение о выборе новой УК, проголосовали. Зачем этот промежуточный буфер (ТСЖ), который сам ничего, кроме так называемого "управления", сделать не сможет никогда?