Советы домов (СД)/Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Переделкино Ближнее

УВ. Natalya! Подскажите пож-ста о каком соседнем доме (ТСЖ) и по какому адресу идет речь?Очень интересно.

 

На сколько я лично понимаю, речь идет не о Переделкино Ближнее.
Сегодня из УК КС был телефонный звонок, предлагали оформить собственность на квартиру, в доме, который не стоит на кадастре. Более того, "объект" строительства не принят. Но при всем при этом, сказали, что все будет в порядке.
"Волшебство", не иначе, только за 18 тысяч рублей.

 

Разобраться то несложно - только как потом сворованное вернуть?Судом? так суды денег стоят, причем немалых. у вора-председателя деньги есть - и для суда и для мента - он их с нас снимет через квитанцию на оплату жилья, а у "оппозиции" они откуда?

 

А чтобы не было воровства, прежде чем платить надо думать: за что, кому и зачем? Риски по платежам каждый несет сам. И добивается в случае неисполнения обязательства сам. И расходы в судах оплачивает виновная сторона. И ....
Через квитанцию будет отвечать только плательщик, если заплатил тому, кому не нужно.

 

В том то и ситуа что ук засудить за воровство проще чем председателя ТСЖ. Да и поменять в случае чего проще. На ТСЖ вам придется жениться смириться и жить. А по поводу мечты, я не хочу американскую мечту. Она уже в многоквартирном доме не складывается. Я просто хочу достойно жить. Для этого я и работаю.

 

Комфорт проживания в МКД прежде всего зависит от каждого из нас. Ни УК ни Правление ТСЖ не сможет работать хорошо без нашего участия. Неравнодушие жителей - залог успеха. Была вчера в ПБ. Казалось бы воскресенье, люди должны отдыхать и давать возможность отдохнуть соседям. Так нет. По кварталу разносился шум и треск от перфораторов. Охранники бегали по этажам в поисках нарушителей. Ведь для всех было написано объявление в лифтах о порядке производства строительных работ. И что? А ведь есть те, кто уже вселился и живут с детьми. А другая часть плюет на них. Это лишь один пример участия жителей в совместном проживании. Ни какая форма управления ни принесет комфорт проживания в дом, если мы сами не будем стремиться создать его.

 

Полностью с вами соглашусь!
Пока мы плюем друг на друга, другие спокойно плюют на нас всех..

 

Соседи, мне очень понравилось, как вы здесь все пишете о том, кто сколько из ТСЖ может получать и так далее, такое ощущение, что все работали в ТСЖ и знают из чего строится з/п и сколько она должна составлять в рублях.
Не смешно Вам самим от своих суждений.
Здесь правильно кто-то написал, что вы хотите хорошее ТСЖ, при этом хотите ограничить представителей ТСЖ в правах, почти полностью, также при этом хотите тариф 20 руб. и ко всему этому хотите, чтобы в подъездах был ремонт, всегда чисто, во дворе не было мусора и снега, сантехник приходил в течение 15 минут после вашего вызова, спортивные и детские площадки были укомплектованы современным оборудованием и т.д. перечислять ваши "хотелки" можно еще очень-очень долго..
НО при этом вы сами понимаете, что это ПРОСТО НЕРЕАЛЬНО!!! Обслуживать подобные "ПБ" территории ни за 20, ни за 25 руб. никто не будет и это нужно понять тем, кто еще не понял!!!

 

Нина наверное думает что в ТСЖ сядет Фея-крестная и сделает всем праздник. Тут на форуме вообще как-то не принято деньги считать. Нина писала что ТСЖ это ради пенсионеров, чтобы тарифы снизить. Много вы видели пенсионеров способных отбашлять шесть лямов за квартиру?
Будет ТСЖ - будут ленивые люди, которые прикроются фразой "а вы вообще знаете сколько мы тут получаем?" и делать ничего не будут, а если и будут то через коленку. Это неизбежно. В последствии альтруисты станут жертвами и всячески будут это транслировать. Иг уже регулярно намекает что они вообще то все делают бесплатно и в свое время. А кто их заставляет?

 

Я не за то, чтобы тарифы снижать, а за то, чтобы они соответствовали законодательным нормам. Еще раз повторю, экономисты работающие в структурных подразделениях правительства Москвы, в частности в Департаменте ЖКХ не "дураки". Бездотационный тариф рассчитанный ими 24 р.53 к.. А видимо те, кто намерен возглавлять в будущем ТСЖ, активно будут выступать против него в сторону повышения.

 

Никто. А при чем тут ИГ?

Ребята, мне кажется, что полезная дискуссия - обмен фактами, рискует перерасти в банальную ругань в транспорте. Напомню - для чего и о чем мы все здесь разговариваем:

есть такая практика в городе - ТСЖ. Эта практика встречается в 2х формах:
1. ТСЖ с прямыми договорами с подрядчиками.
2. ТСЖ, заключившее договора с УК и ЕИРЦ на эксплуатацию.
а еще есть практика - совет дома.
Разумеется есть как негативный так и позитивный опыт. Как житель 1 корпуса 1 фазы я хотел узнать здесь от форумчан - кто чем может поделиться на этот счет. И, заметим, не призывал к созданию ТСЖ в чьем-либо доме против воли.
А напомнить как сделали ТСЖ в Солнцево-Парке? Был ли опрос на форуме на этот счет?

Поэтому просьба ко всем:
А давайте выдохнем и вернемся к цифрам и возможности общественного контроля такой вот структуры как ТСЖ/Совет дома. К их плюсам и минусам. Спасибо, коллеги, надеюсь на всеобщее благоразумие.

 

Максим, напомните, пожалуйста.

Если конструктив..
Вот пример. Новопеределкинская ул д. 12. ЖСК «Переделкино».
Дизайн подъезда. На стены даже не смотрим.
Или вот Боровское шоссе. Д. 47 ГУП ДЕЗ района Ново-Переделкино
Креатив. Хорошо!

 

????? Где лучше? ЖСК или ДЭЗ?
Дэз работает за 15 р., а за сколько работает ЖСК (может ТСЖ, не ошиблись вы случайно, в этом доме мы получали квартиру, только членами ЖСК не были и не слышали об этом)?

 

Могу добавить - бездотационный тариф, куда включены зарплаты и затраты АУПА, составляет 19 руб м кв, после чего внизу мелким шрифтом идет МААААленькая приписочка - услуги управления - которая добавляет ИСЧО 5 руб на кв.м., в итоге получаем 24 руб на кв.м. - это и есть бездотационный тариф.

Кстати, вчера на собрании наш председатель запросил 100 тыс руб в год (пока) на нужды ТСЖ (без сметы есс-но), при этом "забыв" утвердить план расходов и доходов на 2014 год ( ст 148 ЖК).

Я не исключаю, что есть нормаьлные ТСЖ - но их - мизер. Кроме того, кто будет контролировать их деятельность - попытки организовать группы контроля из числа собственников успехов не увенчались.

В ТСЖ есть смысл, если они на самоуправлении и в их обязанность входит заключение договоров с подрядными организациями. Но здесь тоже колоссальный риск - во первых в управлении ТСЖ должны быть профессионалы коммунальщики, во-вторых - опять таки, ЧЕСТНЫЕ люди.

 

Пожалуйста. Информацию опубликовал тут, в теме, почти год назад.

 

Максим, наиболее безрисковый вариант , как мне кажется, такой:

- сначала создать совет дома - у него есть все права на контроль УК (тем более, как я поняла, в течение года двух мы от нее все равно не отбодаемся)
- посмоть на каждого в совете дома и понять - кто есть кто,
- получить некоторый "коммунальный" опыт в процессе контроля УК;
- разобраться с подрядными организациями УК;

- ЗАРАНЕЕ разобраться с нрмативной базой ТСЖ;
- ЗАРАНЕЕ сформировав Устав ТСЖ, макимально предусмотрев защитуот хищения средств;
- прописав процедуру упрощенного снятия председателя и т.д.

ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВСЕГО ВЫШЕПЕРЕЧИСЛЕННОГО

создавать ТСЖ (если оно надо будет ).

 

Татьяна, спасибо большое за конструктив. А можно все-таки расшифровать:

и как заранее предусмотреть в уставе хищение средств, если, как Вы говорите, председатели подписи часто подделывают?

 

Ребят, хватит играть в воров и полицейских...
Картинку все описывают очень красивую. По факту все иначе.

 

Артем, цель данной дискуссии - не убедить всех в том, что ТСЖ - круто, а УК - отстой. А разобраться - каким был бы сейчас оптимальный вариант управления домом. Согласись, что пустить все на самотёк, - не очень так вариант. Значит нужен контроль: есть варианты контроля (управления) из ЖК РФ: ТСЖ, Совет дома как с так и без УК. Про без УК мы поговорили - большинство согласно, что это на данном этапе сложно. Остаются конструктивно такие варианты:
1. ТСЖ над УК
2. Совет дома над УК.
(порядок вариантов - произвольный и не связан с приоритетами )
Вот и нужно сейчас разобраться - подумать всем вместе, а какой устав дома/ТСЖ мог бы нам помочь. Мозговой штурм, так сказать.
Вот и все.

 

Совет Дома, в отличие от ТСЖ не имеет права брать займы и кредиты, ТСЖ - может.

Чтобы хоть как-то обезопасить себя, будучи в ТСЖ, от займов и кредитов, необходимо ПРОПИСАТЬ в Уставе ТСЖ ЗАПРЕТ на подобные действия.

Логика проста - дома новые - на что займы и кредиты?

Если эти займы понадобятся - надо будет вносить изменения в Устав, за это должны голосовать 2/3 голосов (площадей) ВСЕХ собственников ДОМА, а не тех, кто соизволил придти на собрание.

Еще можно прописать в Уставе ТСЖ, что изменение в Уставе принимаются ТОЛЬКО путем ОЧНОГО голосования, ПРЕДВАРИТЕЛЬНО за месяц-два обсудив СМЕТУ (в этом случае есть вероятнсть того, что Устав не изменят никогда - хотя, если прижмет, и если инициатор займа представит смету), но в случае ЗАОЧНОГО голосования - никто ни от чего не затрахован.

небольшое добавление - займ или кредит - может быть взят на капремонт, ну... прибл 100 млн руб, после чего человек продает свою квартиру и исчезает - а дом - платит.

В итоге - проще контролировать УК и писать на нее во все оганы, т.к. если не дай Бог что-то не то в ТСЖ - песня одна - это ваше внутреннее дело....