Советы домов (СД)/Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Переделкино Ближнее

А можно чуть поточнее все-таки?
- Где дом?
- Какая зарплата у председателя и буха?
- Сколько платится за содержание и ремонт?

Прошла почти неделя, но ни одной конкретной цифры ни от кого я не увидел. Про что диалоги-то вообще?
Про ТСЖ как абстракцию?

 

Я вот как раз все время про это толкую.
С месяц назад тему про "на балконе покурить" обсуждали.
А недели две назад в моем доме на Лукинке такой вот дядя к себе на лоджию выперся. Покурить. По конституции.

Спалил свою квартиру, нижние две протопили пожарники, а балконы двух верхних - адски закоптились.
Зато по конституции - чо...

 

а при чем тут ТСЖ - пишите в теме - по теме

 

Доброе утро! Про конкретные цифры вы что имеете в виду? Рассчитать годовой безубыточный план ТСЖ на дом в 25 этажей с учетом страховых покрытий (на случай ликвидации аварий и прочих непредвиденных расходах)?
Я могу это сделать, потратив до недели рабочего времени, есть тут форумчане (со многими лично знаком), кто это и быстрее в состянии сделать, потому что есть контакты с экономистами, бухгалтерами и экономистами из сферы ЖКХ. Дальше что последует?
Вы скажете - ребята молодцы! Еще тут тут и тут доработайте Ну и в лучшем случае вас убедим - вы ОДИН скажете, да, у нас оказывается можно ТСЖ сделать..... И?
Всем тут же станет хорошо от этого?
Правильно тут zanuda4 написала: без желания и усилий многих жителей самый идеальный и честный ТСЖ / совет дома работать не начнет.
ИГ уже потратила много времени и подготовила протокол разногласий (соседняя тема), а сколько форумчан приняли участие в его обсуждении/ правке? Разве у КОНКРЕТНЫХ ЦИФР, которых вы желаете будет иная судьба?

 

А желания у жителей дома, как всегда, находится процентов на 15% - судя по тому количеству, которые приходят на собрания. Остальным - по барабану. В прошлом году осенью мы с жителями нашего подъезда сажали деревья - во дворе многие подходили, смотрели - как на мартышек в зоопарке, говорили молодцы и ....уходили.

 

Макс, привет!
Ты совершенно прав! Но тогда объясни мне к чему вообще это обсуждение?
Я тебе могу за всех сказать, не боясь.
Все жители будут за ТСЖ, если увидят в своих квитанциях по 25 руб/м2, при условии сохранения всего перечня услуг и должного обслуживания.
Сути и толка в данной теме нет ВООБЩЕ!!!
Про "совет дома" нужно создавать отдельную тему, так как здесь диалоги о ТСЖ

 

Не думаю, что для совета дома нужна отдельная тема - здесь можно обсуждать и СД и разницу между СД и ТСЖ. Тем более чтов ЖК тема СД практически не проработана

 

Ну, к примеру, понять - а интересен ли форумчанам данный вопрос или важнее вопрос принадлежности всем известного полуострова и цвет облицовки на монолите?
Пока (пока!) напрашивается вывод такой - большинству на форуме (на форуме!), как тут правильно заметили, - "по барабану", отсюда можно сделать такие выводы:
1) на форуме обсуждать ТСЖ/СД смысла большого нет (пока нет) - проще собрать общее собрание собственников (методом поквартирного обхода) конкретного дома и там вопрос с ТСЖ/Советом дома включить в повестку дня.
2) Тратить время на проработку "конкретных цифр" - тоже смысла сейчас нет, так как народ тут еще не осознал всего спектра проблем (платежки еще не все получили и сравнили, колеса еще не все об торчащие во 2 фазе люки прокололи ). Это будет стрельба из пушки по воробьям.
Это пока только мои наблюдения, основанные на недельном наблюдении за темой и развитием дискуссии.
Дальше - будем посмотреть.


PS Тему я переименовал из абстрактной "диалоги о ТСЖ" (разговоры о погоде), в конкретную:
Совет домов (СД)/Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Переделкино Ближнее.

Чтобы мы не об отвлеченных абстракциях дальше рассуждали - а конкретно о нашем случае. Цель обсуждения здесь одна общая у всех - обеспечить комфорт проживания за конкурентные цены.

 

Максим, как раз здесь и есть смысл обсуждать правовые основы, риски, достоинства недостатки ТСЖ и СД. На общем собрани надо уже будет конкретно излагать предложения, с обоснованиями, а не предлагать людям вопрос - что лучше. Мы, котрые вляплись в это, пока еще сами толком ничего не знаем, а люди с улицы - вообще не представляют что это такое.

 

Это точно. На этом весь расчет управляющих организаций и строится, как правило: всем все равно что подписывать/за что платить, вот и набирают директоров/заместителей, а заменить запорный кран/щиток или мусорную точку организовать на территории (взять за жабры застройщика) - некому.

Все хорошо, но еще остается открытый вопрос тогда:
если случается авария по вине одного из жителей, последствия которой необходимо устранять силами ТСЖ - где деньги брать?
Практика ТСЖ - резервные средства (депозит в банке, на Западе - структурный депозит или дериватив), которые будут сформированы из средств жильцов дома и будут расходоваться в таком случае. Это про ТСЖ.


Совет дома.
Интересный вариант, нет страшного слова (отдающего 90ми) ТСЖ, однако вопрос:

по каждой ли проблеме потребуется созыв ОСС или ОСС может делегировать Совету дома решение таких проблем на первом же ОСС?
Вот, к примеру, нужно решить вопрос с мусорными контейнерами (чтобы далеко не ходить). Сейчас их нет. Кто поставит вопрос ребром в офисе эксплуатации УК?
Старший по дому? У него есть на это полномочия? Или его также "мягко пошлют" как ИГ?

 

Вот такое сообщение направлялось мною в личку каждому жителю 2 квартала 3 корпус. Те, кто отключил прием личных сообщений, либо переполнены почтовые ящики(в них храниться всего 100 сообщений), его естественно не получали.

В случае управления МКД Управляющей организацией (в нашем случае УК КС) хотят ли жители дома или не хотят, но обязаны избрать Совет дома. Данная норма не распространяется на жителей только в том случае, если управление МКД осуществляется ТСЖ, Жилищным кооперативом или Специализированным производственным кооперативом. Это требования ч.1 статьи 161.1. ЖК РФ: «В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется».
Членами Совета дома и Председателем Совета дома могут быть только собственники помещений в МКД.
«Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир» (ч.4 ст. 161.1 ЖК РФ).
В настоящее время управление нашим домом будет осуществляться МКД в соответствии с ч.13 ст.161 ЖК РФ Управляющей организацией УК Комфорт Сити и на основании ч.9 ст. 161.1 ЖК РФ «Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья».
Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ: «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме». Но в нашем случае, согласно ч.8.1 ст.162 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом».
«Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети "Интернет"» (ст.161 ч.8.1 ЖК РФ).
Информация о том, что конкурс признан состоявшимся и признан победитель УК КС опубликована на сайте 21 марта 2014 г. в протоколе №3 http://torgi.gov.ru.
С 31 марта 2014 г. УК КС вправе заключать договора управления с каждым принявшим жилое помещение по акту приема-передачи. Подписанные до этого времени договора управления с УК КС являются ничтожными.
Нам же жителям, необходимо подготавливать кандидатуры членов Совета дома и выбора Председателя Совета дома на ОСС, когда будут оформлены права собственности.
У кого какие будут предложения по данному поводу? Может есть желающие проявить инициативу?
Измененный по состоянию на 27.03.2014 г. протокол разногласий к договору управления размещен на главной странице форума.

В личку жителям других домов не направлял: http://nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=72981&postcount=338

Совет дома согласно ст. 161.1 ч.5 п.5 ЖК РФ: осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

 

Нина и какие были комментарии на данное отправленное сообщение?

 

А какие комментарии должны быть? Исполнять или не исполнять требования закона?

Застройщик не хотел исполнять 261-ФЗ. Что получилось?

 

Так про то и речь - поэтому может просто "работать" с УК - уверяю - там даже по московским ставкам денег достаточно...

СД имеет практически весь функционал по контролю УК, что и ТСЖ.

Вопрос - кто вам даст класть деньги на депозит в банке?

 

Я всего-навсего хочу знать, сколько в том самом доме платят не могущие нарадоваться на ТСЖ жильцы за содержание и ремонт с квадратного метра. И сколько составляют затраты на мотивацию председателя и главбуха. И кто и как будет выполнять функции честного председателя, если он (не дай бог) окажется в больнице. По-моему, вполне логично.

Без цифр - беспредметный разговор.
Если что, я плачУ "ПиК-Комфорту" за СиР около 16 руб/м2. И тоже не могу нарадоваться.
И как это решит ситуацию с тарифом в 38,5 в ПБ?
У того же "Пик-Комфорта", кстати, в Левобережном (Химки) СиР - 32 руб./м2

 

Глянул по форумам - есть более развернутые варианты:

1) ТСЖ со своим штатом, с полным набором договоров на все виды приобретения коммунальных ресурсов.

2) ТСЖ с подрядной организацией по обслуживанию дома без своего штата, но с полным набором договоров на все виды приобретения коммунальных ресурсов.

3) ТСЖ с подрядной организацией по обслуживанию дома и прямой оплатой собственников за коммуналку в РСО.

4) ТСЖ на полном аутсорсинге, включая бухучет.

:)

 

ТСЖ на полном аутсорсинге включая бухучет - это вообще для чего? Для сговора председателя с УК?

Полагаю, надо начинать с Совета Дома, как и писала ранее, потом время покажет....

 

Целый год никаких ТСЖ и рядом быть не может, читайте пожалуйста ЖК РФ. А в течении года можно собрания хоть каждый месяц проводить и решать что будет, если на эти собрания будут ходить.

Давайте решать что будет когда в течении апреля всем представят договор управления МКД на подпись каждому, кто принял объекты по акту приема-передачи. Принимать тариф 38.50 или отказываться от него, предоставив протокол разногласий.

 

Готова вести бухгалтерию ТСЖ, бесплатно.

 

вы понимаете на что подписываетесь?