Советы домов (СД)/Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Переделкино Ближнее

Сегодня в ИГ все "альтруисты", по-этому самый оптимальный вариант - организация Совета м.к.д., который и в дальнейшем будет вести немотивированную деятельность с прозрачностью и пристрастием к УК КС, как уже кем то ранее было подмечено.Это самый оптимальный вариант на начальном этапе.

 

не совсем поняла - почему АЛЬТРУИСТЫ заключены в кавычки?

 

Поймали вас на слове)))

 

Я тоже не понял про "альтруистов" в ИГ.

То есть потом ИГ как в кинофильме Лукаса "Месть Сидхов" переродится в страшное подобие УК/примкнет к ней, и наша галактика станет жить еще хуже?

 

Lutik...

 

Забавный сюжет.

 

Я тоже так полагаю. И совет на основании голосования ОСС должен процедурно заниматься легитимизацией выбранного УК, наверно. В бумажном плане - там не так сложно и затратно по времени.


Но вот девушка днями написала, что у них в соседнем ТСЖ только председатель и главбух.
Разница между обычным главбухом и главбухом-аутсорсером, в принципе невелика.
И жильцы - не нарадуются. Наверно тому, что вместо бесплатного совета дома им нужно платить тысяч 100 в месяц на содержание ТСЖ (как минимум).
Что составляет в нашем случае около 6 руб./м2

 

По всем вопросам пожалуйста в личку.

 

Не поймите привратно, только в хорошем смысле слова.

 

Только председатель и бухгалтер? А диспетчерская? А часы приема? А паспортистка? И еще очень важно, не уверен что так будет всегда, но сейчас они работают в выходные а я например в будни не могу ездить. У меня должность. И как быть?
И не дай бог это закончиться. Я буду рвать их на тряпочки!

 

Председатель и бухгалтер - это см п.4. Все остальное - на аутсорсинге. Профанация сплошная.



01.04.2014, 17:54 #236
АСТ
Сосед


Регистрация: 25.10.2013
Сообщений: 176
Репутация: 9



--------------------------------------------------------------------------------
Глянул по форумам - есть более развернутые варианты:

1) ТСЖ со своим штатом, с полным набором договоров на все виды приобретения коммунальных ресурсов.

2) ТСЖ с подрядной организацией по обслуживанию дома без своего штата, но с полным набором договоров на все виды приобретения коммунальных ресурсов.

3) ТСЖ с подрядной организацией по обслуживанию дома и прямой оплатой собственников за коммуналку в РСО.

4) ТСЖ на полном аутсорсинге, включая бухучет.

:)

 

Вот те посты:

Лично тоже я ни за какие экономии не собираюсь по каждому вопросу отлавливать этого мухомора - одинокого председателя ТСЖ. Методом проб и ошибок.

Есть только один цивилизованный способ:
1) получить за этот год коммерческие предложения от других УК (ГУПов, ДЕЗов)
2) сравнить цены на услуги, их объем и качество оказания.
3) провести общее собрание собственников и принять решение о выборе УК.

Всё. Больше - никаких ТСЖ и прочих рудиментарных "образований". Это мое мнение.

Люди нахлебались уже.
А мы всерьез рассматриваем вопрос, как в эти коровьи лепешки вляпаться:

 

В случае управления МКД Управляющей организацией (в нашем случае УК КС) хотят ли жители дома или не хотят, но обязаны избрать Совет дома.
В течении года есть время спорить и решать каким будет управление и кем.
Сейчас надо выстраивать отношения с УК КС, и, все что относится к рассуждениям выше, в первую очередь нужно обратить внимание на УК КС, которая целый год никуда не денется. А как мы целый год жить будем с ними, нужно решать именно сейчас, когда будут подписываться или не подписываться договора на управление МКД.
Целый год вправе осуществлять контроль за деятельностью УК КС только Совет МКД!!!

 

Я только ЗА!

 

НА мой взгляд, вы немного сгущаете краски: в посте приведена информация о хорошем отзыве, нет конкретики, так и большинство постов тут на форуме - без конкретики. Не думаю, что стоит сразу делать вывод об "отлавливании мухомора" . Так, к слову.

Вы присутствовали на форуме в октябре-ноябре, когда ИГ обивала пороги этих ДЕЗов и обзванивала УК? Никто не хочет связываться с застройщиком, который узурпировал коммунальные сети и территорию (которую держит у себя, но почему то считает, что платить должны жильцы). Многие вменяемые директора этих УК/ДЕЗов говорят следующее:
создавайте ТСЖ, нанимайте любую (!) эксплуатирующую организацию, тот же ДЕЗ. Все. Это законный и цивилизованный способ! Вы же, почему-то, все пытаетесь найти какой-то коррупционный сговор в самом термине ТСЖ, потому что где-то кто-то наступил на такие какашки
Я могу привести примеры хороших ТСЖ также, но вы же затребуете детали. Чтобы их Вам предоставить - мне придется прокатиться, например, в Троицк
Да, я не к тому, что наш выбор - ТСЖ, нет. Я просто призываю более сдержанно относиться к этому явлению.
На мой взгляд, группа компетентных соседей, которые живут рядом, в одном доме со мной или - в соседнем, входящие в правление ТСЖ или - в совет дома заслуживают гораздо больше доверия, чем сотрудники УК, которые живут в других районах старой Москвы, или - за городом, и которым безразлично (не скажу - плевать ): удобно нам жить или - не очень. Их интересует в основном только дата зарплаты.
Почему? Потому что они - такие же жители, с тем же набором удобств и эстетики, что и Вы, и я. Что касается вопросов совести - это должно регулироваться, как Yasna правильно заметила - уставом. Конечно глупо отдать председателю делать все что он захочет без какого-либо контроля. Именно из-за этого большинство какашек и происходит.

PS писал пост после визита в УК КС и общения с её сотрудниками, прошу принять во внимание

 

найти сразу председателя с опытом работы наверно нереально. а готовы ли жители помогать своим же соседям в работе в ТСЖ?
скорее всего получится как всегда. все скидывается на кого-то и он сам по себе варится и наступает на грабли, сразу найдутся куча недовольных и начнутся жалобы и упреки, а когда наконец у него начнет что-то получаться, то его просто или переизберут или ТСЖ закроют по суду.
может по тому ни кто и не хочет быть в ТСЖ ответственным лицом?

 

Денис, быть ответственным лицом от ТСЖ очень тяжело и рискованно..
Лично по опыту могу сказать, что на моего председателя ТСЖ было ДВА покушения, в итоге человек (женщина) ходит с охраной. Кроме этого, если местным властям ваше ТСЖ "не выгодно", то вас задолбают проверками и налетами дядей в масках и это только цветочки..
Лагерь всегда делится на довольных, тех кому пофигу на все и тех, кому всегда все не нравится - закон жизни.
Кроме опыта человека (хотя всегда приходится с чем-то сталкиваться впервые), нужны еще хорошие связи не только в местной власти, но и выше.

Да, все жители моего района понимают, что мой председатель имеет и иные деньги кроме своей ЗП, но то, что сделало ТСЖ за 4 года, это просто титанический труд.
Наш район из практически самого худшего превратился в один из самых лучших..
В награду за это местные власти за свой счет установили фонтаны и красивые фонари со скамейками..

 

Хорошо, если этот председатель ЖИВЕТ в вашем доме, а может быть и другой вариант:
- председатель имеет другую квартиру
- предсдатель имеет "домик в деревне"
- председатель имеет 10 к.в. ме тров в рез-те т.н. "дарения" или наследства.

Кто даст гарантию, что для такх председателей ваш тсж не будет дойной коровой?

Вам откроют пивной бар, кафе сомнитеьного свойства, сауну и гостиницу на час .
Вы не сможете парковать свою ам - т.к. всю ночть парковка будет занята.
Мало того, владельцы нежилих помещений тоже войдут в тсж, читай в сговор с председателем, и тогда выв вообще НИКОГДА ничего не добьетесь - даже в суде. Так как туда будут регулярно заносить.

К сожалению - таких тсж бльшинство.
А жаловаться - ответ один - ваше внутреннее дело.

Не понимаю - чем плох СД, по кайней мере на начальном этапе. Только потому, что кто-то кому-то сказал - создавайте тсж и приглашайте другую УК?

Максим, а ты уверен, что после создания тсж не будет ДРУГИХ отговорок?

Неужели неясно - что сговор уже есть - между местной властью, властью Большой москвы, ук и застройщиком?

Кто в здравом уме ДОБРОВОЛЬНО отдаст такой куш - пособирать бабло с новых домов за ремонт, в т.ч. и капитальный (с июля месяца).

 

А при чем тут Максим вообще?)))

 

самая большая ошибка это мерить все по одиночному плохому примеру. если так жить, то и делать ни чего не надо, все все-равно плохо покажется.

по поводу совета дома и ТСЖ. совет дома самый минимаольный и легкий путь, но он и самый бесправный орган. для любого решения придется постоянно ОСС собирать. ТСЖ от этого избавлен, но и егатив и доп зптраты могут быть.
а кто вообще сказал, что при ТСЖ наши платежи будут сильно меньше? вот я пока не увидел ни одного реального расчета на этот счет. пока все на пальцах и виртуале, где конкретика? опять все ждут что кто-то это сделает.