Актуальные цены на квартиры

а чего за флуд-то?? более 10 сообщений ни о чем. ребят, хорош!

 

Сегодня с утра любопытства ради наткнулся на объявление в циане о продаже двухкомнатной квартиры в ПБ 1 фазы за 8,5млн. рублей (подробности в скринщоте). Ещё пару месяцев назад в подобном объявлении цена была на отметке в 7,5млн. рублей. Меня больше интересует не юридическая сторона сделки, а сама причина такого резкого скачка в предложении. Неужели стремительный рост в цене квартир ПБ происходит из-за быстрого развития района? Сохранится ли темп роста цен в дайльнейшем или цена всё-таки на сегодня завышена?

 

Данное объявление висит уже недели 3, давно его наблюдаю. Раньше действительно ценник был 7.5 лямов.
Думаю что объективно данная квартира сейчас стоит 8150-8200 (равен стоимости домов в 8к 1 фазы). Ценник обусловлен отсутствием предложений монолитов в ПБ.

 

Думаю цена 7,5 это край. За 7 у застройщика можно взять аналогичную

 

Зашёл на сайт ПБ. Отфильтровал квартиры по фильтру: двушки от 4 этажа, от 60 метров.

Минимальный ценник на квартиру 6 627 474,00 (6 фаза 1 корпус, 62,3 м2).
Монолит (5 фаза 2 корпус) начинается от 6 656 207,00 (61 метр).
В 1 фазе 8 корпус осталась только 1 квартира за 8 410 712,00. Цена за кв. м 126553 р.
На прошлой неделе было штук 6 квартир в 8 корпусе 1 фазы. Ценник на кв.м. был 126-132 (в среднем 130).

Если ценник 130 т.р. умножить на 61,5 (площадь квартиры), получается ценник в 8 млн. руб.
Ценник 132,5 за кв.м делает квартиру равной уже 8.2 млн. рублей

P.S.: Почему сравниваю с 1 корпусом 8 фазы:
Когда покупал свою квартиру, то забирал одну из последних квартир. Цена была (без учёта скидки) 108250 за кв.м.
Через неделю после начала оформления бумаг в продажу поступил 8 корпус. Стоимость квартиры 8 корпуса (с отделкой) была равна стоимости моей квартиры. Разница была в сроке сдачи дома. Поэтому предпологаю что разница в стоимости кв.м. между 1-3 корпусами и 8 по прежнему нет

 

Не может квартира с отделкой стоить столько же сколько без отделки. С учётом того что все корпуса, кроме7 и 9 будут сданы в этом году, на финише все равно на двушку разница будет минимум в 700 тыр.

 

Нам манагер, который экскурсию по отделке проводил, сказал , что разница 400 тыс по однушке.
Значит, по двушке - 600 в зависимости от метража

 

Да, там разница 10-12 тысяч рублей за кв.м., который нивелируется разницей в сроке сдачи домов

 

Происходит рост "хотелок". Есть тут такие которые продажу закрыли? Какая цена была?

 

Сегодня опять подняли цены на квартиры.
Двухкомнатные квартиры подорожали на 3%.

 

Самая большая 3-шка в 8-м монолите 1-й фазы 85,14 была что-то около 10,4 млн., стала 11,04 млн..

 

Мама дорогая! Вот это цена... А сколько там на отделку заложено, 1000000?

 

Всем здравствуйте! Скажите пожалуйста, на сайте застройщика в 1фазе 5 корпус надпись: скоро в продаже... Там действительно не продано ни одной квартиры?! Дом ведь на стадии близкой к завершению! Очень долго читаю форум, информации к сожалению не нашла... И действительно ли, что еще могут появиться в продаже квартиры в 1 фазе в якобы полностью проданных корпусах? спасибо, Светлана;)

 

В 5 корпусе 1 фазы Абсолют официально не выставлял на продажу ни одной квартиры, что касается появления квартир в уже якобы полностью проданных корпусах, то такая ситуация была с 1-3 корпусами, примерно в конце осени прошлого года

 

Сравнил тут цены на 4 и 6 фазу и у меня возник следующий вопрос:
4 фаза, 8 корпус, 3ка 77 кв.м. от 8 033 т.р.
6 фаза, 1 корпус, 3ка 77 кв.м. от 8 040 т.р.
Это при том, что 4 фаза построена еще в прошлом году и сдача по проектной декларации на полгода раньше, а 1 корпус 6-й фазы вот-вот начали.
Такую разницу дает близость 4 фазы к ж/д, а 6 фазы к пруду или тут есть какая-то другая логика?

 

8 корпус с отделкой там цены за 9млн. за трешку. Может Вы ошиблись?

 

Да, спасибо за поправку: 7 корпус 4 фазы.

 

Если эти дома сдаются в 15 году, то 4 фаза тоже, кроме этого возле 4 фазы будет трасса.

 

Я понимаю, что они сдаются в одном году, но разница все-таки 6 месяцев.
Да и выбор: в готовом доме или с 1-го этажа во многом для покупателя очевиден.

Получается, что эта разница только из-за расположения?

 

Появилась 5-я фаза на карте: http://www.peredelkino-park.ru/choose.html