Регистрация и оформление права собственности на квартиру в Переделкино Ближнее

Все "верно", произвел отчуждение права и оно стало ни чьим: с одной стороны право отчуждено, а с другой стороны ни к кому "не перешло". Браво!!!
Как же тогда в таком случае зарегистрировано Ваше право в ЕГРП (выписка из ЕГРП на форуме выставлялась и Вы надеюсь нашли себя в списках)?

 

А я и говорю об этом, что квартиры передают по акту приема-передачи, а земли нет. А "пипл хавает". А завтра всем скажут, дома находится на нашей земле, вы ею пользуетесь, так что помимо платежей по договору управления платите нам за землю столько, сколько мы скажем, т.к. земля наша, а не ваша.

 

А вот на эту тему нужно поискать судебную практику.

 

Допустим, найдете/не найдете, что будет дальше? Исполнения предусмотренных законодательством положений надо требовать сейчас. Добровольно устранять нарушения никто не собирается. УК КС уже озвучивало: "Ну и что что земля не ваша, вы же ей пользуетесь. А раз пользуетесь, значить за нее надо платить." Кому и сколько?
Одно дело что земля в собственности и платится земельный налог + обслуживание земли.
Другое дело: земельный налог + обслуживание + "навар" собственнику.

 

Ндаааа...а не знаете, землю под монолитами первой фазы тоже не понятно кому перепродали? Не ожидал такого кидалова! Раньше была мода значит квартиры перепродавать по несколько раз, а сейчас научились обходить и 214-ФЗ...землю под квартирами перепродают Вот раша епть

 

Ну, какой смысл этой казуистикой заниматься? Суть в том, что уступка права требования - не уступка права собственности, и никаких последствий, сопутствующих переходу права собственности, её регистрация не влечёт. А право собственности возникает только при гос. регистрации собственности, и имеет значение принадлежность земли в этот момент, а не в начале строительства.

Далее, barinskey правильно сформулировал, что для того, чтобы к собственнику квартиры перешло право на что-то, в т.ч. на земельный участок, это что-то должно существовать в природе. То, что в ст.36 написано, что земельный участок, на котором расположен МКД, с определёнными в соответствии с Земельным кодексом размерами и границами, принадлежит собственникам помещений на праве ОДС, означает только, что участок принадлежит собственникам, когда он есть, т.е. когда его размеры и границы определены и т.д. Там же сказано, что собственникам на праве ОДС принадлежит и другое имущество. Например, лифты. Это же не означает, что в любом доме при передаче его от застройщика должны быть лифты. Однако, к некоторым домам, в которых их изначально не было, лифты могут быть пристроены, и тогда они включаются в ОДС. Так же, надо полагать, происходит и с земельными участками под домами.

 

А все просто. Я хочу понять, насколько будет сложно отбрехаться от требований собственника земли по уплате ему чего либо и имеет ли он на это какое либо право. Ну и потом, понять, насколько сложно в судебном порядке понудить собственника дооформить землю и передать ее нам.

 

СЕГОДНЯ БЫЛА В РОСРЕЕСТРЕ НА ШОССЕ ЭНТУЗИАСТОВ - ДОМ 13 НА КАДАСТР НЕ ПОСТАВЛЕН
У НАС ПРИОСТАНОВКА ДО 25,04
И ЕЩЕ ОДНА ФИШКА ОТ ЭТОЙ КОНТОРЫ- ПРИНЕСТИ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРИОСТАНОВКУ ОТ БАНКА КРЕДИТОРА, ЕСЛИ НЕ УСПЕЕМ ДО 25 ПОСТАВЯТ ОТКАЗ В ПОЛУЧЕНИИ СОС

 

Да, т.е. могут намеренно недокомплектовать документы))) и так до бесконечности, как им угодно)) всегда можно процесс повернуть в нужное русло.

 

Что Вы во всех постах ЗИПФ пишете? Там ЗПИФ)

 

Коллеги, предлагаю дождаться данного ответа:

Со своей стороны на днях отправлю в прокуратуру ТиНАО обращение-жалобу на нарушение ст 36 ЗК РФ в части выполнения включения участка, на котором расположен мой МКД в состав ОДИ. Письмо опубликую. Посмотрим что ответят.

 

Спасибо за поправку, постараюсь в следующий раз не допускать ошибок, а вообще-то разницы в инвистиционно-паевом или паевом инвестиционном нет.

 

А чем отказ грозит? Поясните несведующему, при отказе что, нельзя больше подать документы на СОС? Почему надо писать заявление на приостановку, как тут делают?

 

Все правильно. Я и сформулировал вопрос в разное время застройщику Гурьеву и их юристу Варфоломееву (теперь уже, к сожалению, трагически погибшему ): когда вы, являясь собственником де-факто земли, будете готовы провести межевание под каждый МКД. На что был странный ответ:
когда жители оформят СОС и сами напишут обращение в город на проведение межевания. Это очень странный ответ, учитывая тот факт, что город не имеет никакого отношения к земле, находящейся в частной собственности у АЭ.

 

Нет, конечно, я это осознаю))) сорри, мне просто глаза резало, Нина:)

 

Максим, небольшая поправка: ст.35 ЗК РФ наверное?
Ст. 36 ЖК РФ!

 

Лишнее время и новая госпошлина 1000 рублей - всего-то.

 

Да, ст.35 конечно. Опечатка. Спасибо. Пусть судебную практику и ответ даст компетентный орган - прокуратура, а также - при случае возбудит делопроизводство.

 

Ст. 36 какого кодекса: Жилищного или земельного?
Идет нарушение федерального законодательства по 2 статьям: ст. 36 ЖК и ст. 35 ЗК.

 

А в какой именно ветке выставлялась? Можете ссылку дать? :)