Новый договор с УК КС

Друзья, начали приходить по почте новые договора от УК КС на оказание услуг.
Напоминаю вам, что если вы под пишите этот договор, то платить будете по полной 38 с лишним рублей, если же хотите все же снизить ставку, то нам нужно выступить коллективно и при отказе писать, что договор принять готов, но с изменениями и правками.
Давайте обсудим этот момент.

 

Так протокол разногласий и будет являться тем самым несогласием. Разве не так?

 

А как праивльно протокол разногласий в ук представить? Если можно то по пунктам

 

По пунктам написано тут. Вечером инструкцию перенесу на главную страницу форума.

 

С изменениями и правками относительно проекта, включённого в конкурсную документацию, этот договор мог бы быть принят, если бы в протоколе разногласий не было пункта о несогласии с тарифом на содержание и ремонт. C этим пунктом формально получается слудующее: тариф рассчитывается из цены договора, цена договора установлена префектурой и выставлена на торгах, УК КС совершенно случайно проходила мимо, увидела объявление о конкурсе, ей понравилась цена, она выставила своё предложение и победила. Если владельцы помещений заявляют о несогласии с тарифом, то они по сути не договор, предложенный УК КС, не принимают, а цену договора, объявленную префектурой.

 

Таким образом у вас для нас плохие новости протокол разногласий с вероятностью более чем 100% отправится в шредер?

 

Коллеги, в протоколе разногласий цифра 25 следует из ставки 24,5 + допуслуги УК КС в виде паспортного стола, удобного коллцентра и еще чтото там. Это раз. Регулировать ставку мы можем, изменяя набор услуг - это два. И наконец, согласно статьям и свободе договора и заключении договора в ГК РФ и ЖК РФ жители вправе установить УК свой тариф на общем собрании собственников. Это три. Префектура с конкурсом тут уже не при чем: они закон исполнили, выбрали нам УК, чтобы мы все тут грязью и конфликтами не заросли в буквальном смысле слова

Еще добавлю, что в шредер УК не может по закону протокол отправить. Закон ее обязывает дать мотивированный ответ. Если ее протокол не устроит, она согласно ГК могла бы восстанавливать справедливость в суде, только тогда уже все свои расходы она обязана будет обосновать.

 

Это просто попытка рассуждать логически, а прогнозы каждый волен строить свои собственные. Просто отправить в шредер протокол разногласий, если его подпишут больше половины "правообладателей", нельзя. Но несогласие с тарифом ведёт не к редактированию договора, а к судам, новым конкурсам и пр. труднопредставимым последствиям. Я бы лично предпочёл протокол разногласий с упором только на прямые несоответствия договора законодательству и ущемление прав жителей, без пункта о тарифе. Но свой отдельный вариант протокола разногласий невозможен, а вариант с пунктом о несогласии с высоким тарифом, очевидно, имеет больше шансов собрать необходимое количество подписей. Так что с этим придётся смириться, а что в итоге получится - там видно будет.

 

Вот я с этим не могу согласиться. Они не просто выбрали УК, они ей предложили работу на определённых условиях. Если оказывается, что эти условия невозможно соблюсти, то что-то, наверное, должно произойти?

 

В этом случае произойдет либо изменение набора оказываемых услуг, либо пересмотр УК своей ценовой политики, либо смена УК. Главная проблема сейчас - это жителям получить СОС и сформировать советы домов, которые хоть какой-то мандат получат.

 

Приложение 7
к постановлению Правительства
Москвы
от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП

ЦЕНЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДУ МОСКВЕ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ДОГОВОРУ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДОГОВОРУ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ; ДЛЯ ГРАЖДАН - ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДУ МОСКВЕ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ПО ДОГОВОРУ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ В МАЛОЭТАЖНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДА МОСКВЫ; ДЛЯ ГРАЖДАН - СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ, ЕСЛИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ НЕ ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ НАСЕЛЕНИЯ, ПРОЖИВАЮЩЕГО В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН, НА ТЕРРИТОРИИ ТРОИЦКОГО И НОВОМОСКОВСКОГО АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ЦЕНЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
Постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 N 748-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2014 год"

 

Я не очень разбираюсь в теме, объясните, пожалуйста - если тариф мы можем менять на общем собрании собственников, то разве не легче подписать сейчас их договор или составить протокол разногласий без учета тарифа, как предлагает tutitam, а потом уже, независимо от подписанного в договоре тарифа просто изменить его на собрании собственников?

 

п.2 ст. 445, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

 

То есть, например, УК без объяснения отклоняет протокол и дговор считается заключенным в их редакции, а мне (нам) остаётся только оспаривать через суд содержание договора? Вопрос скорее риторический. И так всё ясно.

 

Так то да. Только с маленькой поправкой: УК может принять некоторые пункты вашего протокола, которыми аФФторы этого шедевра зачем то ухудшают положение жителей, остальные отклонит, причем мотивированно, поскольку императивку нарушают формулировки. Положите договор -протокол рядом и просто внимательно прочитайте. Сами. Собственно, правила то очень просты: прежде чем подписывать - читай внимательно и никому не поручай это делать за тебя.

 

Какой пункт в ПП Москвы относиться? Если ссылки не найдете, возвращаемся в первую очередь к ГК РФ - заключали ли мы вообще какой либо договор с УК КС и намерены ли мы сделать это? ЖК обязывает нас заключить договор. А ГК обязывает УК действовать в наших интересах. Вы юрист - из двух кодексов какой не должен противоречить другому?

 

Да не будет никакого пересмотра ценовой политики в части тарифа за содержание и ремонт. В соответствии с условиями конкурса его организатор вовсе не самоустраняется по его завершении, а принимает от победителя торгов проект договора, и по истечении года может ещё проверить выполнение им обязательств, вытекающих из условий конкурса. Зачем УК будет менять эти условия? Ненормальные они, что ли? Они протокол разногласий отклонят, и всё. А пока (и если) будут идти судебные тяжбы, они будут вправе взимать с владельцев помещений плату за содержание и ремонт в порядке, определенном, опять же, по результатам конкурса.

 

Если их будут платить в "добровольном порядке". Никакого права взимать платежи в законном порядке у УК КС нет. Они уже напринимали авансов, только воспользоваться ими имеют право только с того момента, когда вступит в силу договор управления.

 

Ну почему же? Тариф утвержден депутатами, обязателен к применению и исполнению. В том числе и жителями.

 

Зарегистрировавшие собственность обязаны платить однозначно. А с незарегистрированных взымут долг, если суд решит, что они неправомерно уклонялись от заключения договора.