УК Комфорт Сити - не мираж ли это?

интересное видео по земле:
https://www.youtube.com/watch?v=sDhSSNGBt5g
а в соответствии с вводным законом к жилищному кодексу для формирования зем.участка под домом вправе обратиться один собственник, т.е. не требуется проведение общего собрания.
но если придется заказывать схему платно, то от этого не легче))

 

Кадастровый учет земельных участков: Чтобы все жители ПБ которые были на митинге или нет, уже приняли квартиры и которые только намерены их принять понимали в каком виде предлагается застройщиком подписать акт приема-передачи, хочу продублировать свой пост в данной теме:

Когда производится межевание земельного участка и определены его границы, он вносится в единый общероссийский кадастр недвижимости под определенным номером, который называется кадастровым. В сведения Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП) вносятся сведения о правообладателе земельного участка с эти м кадастровым номером. Правообладателем можно быть либо на праве собственности, либо на праве аренды, либо других прав предусмотренных законодательством.
В соответствии с законодательством РФ под каждым МКД должен быть свой отдельный участок со своим конкретным кадастровым номером, право собственности на который должно принадлежать собственникам помещений в МКД пропорционально площадям этих помещений в МКД.
В данном конкретном случае межевание земельных участков под каждым МКД не произведено. Все дома 2 квартала застройки находятся на одном земельном участке с кадастровым номером указанным в ДУДС, право собственности на который ранее принадлежало ЗАО ЗИПФ "Рассказовка", переданного а аренду ООО "Олета" для застройки и который в настоящий момент непонятно по каким причинам (в ДУДС не определен переход права собственности на землю от одного правообладателя к другому) на праве собственности принадлежит ООО "Активные экотехнологии", а собственники помещений в этих домам не обладают никакими правами на землю. Таким образом проживая в квартирах расположенных в МКД, все фактически проживают на земле "без права", а последствия этого, я думаю @Max@ на митинге разъяснил.

 

8 мая 2014 года на официальном сайте УК КС обнародовано "Открытое обращение Генерального директора УК КС" к жителям ПБ!

В открытой

 

Ну надо же! Они решили все таки контактировать с жителями в спокойной и дружественной обстановке? Видимо что то задумали. Надо уши востро держать.

 

ага, даже странно как то....

 

А можно поподробней про последствия? Что то слышал, что потом не могут продать свою кв, да?

 

С продажей квартиры как раз проблем не будет, если на нее получена собственность. Плату за въезд с вас тоже вряд-ли будут взимать (это привлечет излишнее внимание к нарушению федерального законодательства застройщиком с "присебякиванием" земли, которое сейчас, на мой взгляд, имеет место по факту быть, скандал никому не нужен). Это если с позитива начинать.

Основная проблема состоит в том, что распоряжаться землей по прежнему имеет право и будет застройщик. На практике это может привести к тому, что внезапно приходится к застройщику идти на поклон, если жители захотят поставить шлагбаум например, или - неожиданно появится платная парковка рядом с домом, либо еще один жилой дом воткнут вместо социалки, новый провайдер интернета будет вынужден отступную солидную платить застройщику либо просто будет далеко послан (как это уже случилось с Ростелекомом). Это далекое и смутное будущее (не все может будут жить в ПБ тогда, кто-то продаст, кто-то сдаст и тд), но в настоящее время это выливается в волюнтаристкий подход с ограничением въезда (с пропускным режимом) и свободы перемещения, ну и уже субъективно: УК как афиллированная структура чувствует себя собственником на этой земле, прямо заявляя - "мы отсюда никуда не уйдем"....

Это если вкратце. Как всегда негатива получилось (по количеству букв) немного больше чем позитива. Ну что ж, "будемте реалистами" (С)

 

Уважаемые, жители ПБ!
Чтобы у Вас не возникало вопросов по всему происходящему в настоящий момент на территории Города-парка ПБ, Вам всем в первую очередь самим необходимо осознать, какую "роль" во всей происходящей на Ваших глазах "опере" Вы лично намерены "играть".

ПБ, как заявлено на всех сайтах группы "Абсолют", и, как это отражено в документах которые находятся у каждого из Вас на руках, строилось и строится соответствии с ФЗ №212-ФЗ. Вы не являетесь покупателями недвижимости в готовом виде от группы компаний "Абсолют". Вы являетесь Заказчиками строительства, соответственно финансируете/финансировали его и теперь должны принять недвижимость, также в соответствии с нормами законодательства РФ. Поэтому Ваша "роль" в данной "опере" ГЛАВНАЯ. Никто, ни Застройщик, ни УК не вправе навязывать Вам никаких условий.

Когда Вы лично осознаете это, ситуация поменяется в Вашу сторону. Пока Вы соглашаетесь со всем что Вам навязывают, так будет продолжаться и дальше.

Несмотря на то, что УК КС выиграла конкурс на управление МКД и официально на ближайший год является в соответствии с законодательством РФ управляющей организацией в настоящий момент, это вовсе не означает, что даже в течении предоставленного законодательством года с момента проведения конкурса она может действовать так, как ей захочется.

Поэтому и появилось на официальном сайте УК КС открытое обращение Генерального директора к жителям ПБ.

Договор управления МКД предлагаемый ею в настоящий момент, не вступит в силу, пока 50%+1 собственник не подпишут его в предлагаемом виде.

Договор управления МКД предлагаемый УК КС не соответствует законодательству по многим положениям законодательных и подзаконных актов РФ (в открытом форуме излагать всего не буду). Поэтому ИГ готовила к нему протокол разногласий.

Думайте, осознавайте, принимайте решения!

 

Решил пообщаться с УК КС, оставил комментарий под опубликованном на их официальном форуме открытым письмо Генерального директора:

Ой, прям такие Вы молодцы...!!!
Сразу видно компания серьезная с серьезными целями и задачами, пришедшая всерьез и надолго...!!!

Только вот один момент не уточните: а почему такой замечательной и открытой к общению компании не удалось построить конструктивный диалог с той самой инициативной группой?
Может быть потому что УК не желает быть полностью открытой в публикации своих субподрядных договоров? Или потому, что УК не желает предоставить экономическое обоснование тарифа 38,5 руб/м2, просто подогнав его под максимальную ставку установленную депутатами поселения Внуковское??? Или потому, что УК считает, что снижение указанного тарифа возможно исключительно посредством исключения каких-либо услуг, но никак не путем установления экономически обоснованных ставок??? Или может быть потому, что УК считает, что тарифы на доп.услуги в жилье комфорт класса должны стоить в полтора раза дороже, чем в среднем по Москве???

Приведите хоть один пример, почему жители ПБ должны Вам доверять?
Заранее спасибо за ответы, если они конечно последуют...


Написали сегодня ответ:
Добрый день, flakon.

Принцип прямого диалога с каждым жителем был выбран УК «Комфорт Сити» во избежание возможной неправильной трактовки или искажения информации со стороны третьих лиц. Именно поэтому мы запускаем открытую линию прямой связи с представителем компании на официальном форуме.

Согласно законодательству РФ, управляющие компании предоставляют финансовую отчетность раз в год. Эти сроки установлены именно по причине возможной оптимизации бюджета в течение года. Подрядчики компании могут меняться по разным причинам: финансовая оптимизация, не достаточное качество предоставляемых услуг и т.д. Законодательство РФ не обязывает управляющие компании предоставлять информацию о подрядных организациях.

Тариф 38.50 установлен органом местного самоуправления, решением Совета депутатов поселения Внуковское в городе Москве от 24.12.2013 № 3/5. Ознакомиться с услугами, входящими в тариф вы можете на официальном сайте компании, в разделе "Документы. Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы" http://peredelkino.uk-kc.ru/documents/svedeniya-o-tsenakh-tarifakh-na-kommunalnye-resursy/.
Действительно, Администрацией поселения Внуковское, тариф заявлен, как максимальный. Это сделано для того, чтобы у компаний, участвующих в конкурсе, не было возможности предложить альтернативный повышенный тариф.
Экономическое обоснование заявленного на конкурс тарифа вы можете уточнить у администрации поселения Внуковское или посмотреть в "Смете затрат на содержание и ремонт МКД"
http://peredelkino.uk-kc.ru/service-news/Раскрытие тарифа.pdf

Дома, переданные нам в управление, соответствуют уровню повышенной комфортности. Это индивидуальный дизайн подъездов с подъемниками для инвалидов, расширенный индивидуальный план озеленения и благоустройства территории. Помимо обеспечения и поддержания в рабочем состоянии инженерного оборудования, входящего в состав проекта, а так же уборки и содержания многоквартирных домов, в услугах предусмотрено содержание круглосуточной диспетчерской службы, паспортного стола, единого расчетного центра, а так же видеонаблюдения внутри подъездов, по периметру дома и многое другое.
В тарифах на обслуживание жилого фонда эконом-класса г. Москвы не учитываются многие из предлагаемых УК «Комфорт Сити» услуг, а некоторые услуги включены в дотационные выплаты Москвы и не оплачиваются жителями. Именно этим обусловлена разница в тарифах разных административных округов. В этом Вы легко можете убедиться, проанализировав бездотационные тарифы на обслуживание и содержания МКД разных жилых комплексов комфорт-класса Новой Москвы и Московской области.

Управляющая компания «Комфорт Сити» занимается обслуживанием домов города-парка «Переделкино Ближнее» только с марта 2014 года. В зимний период благоустройство территории производить было нецелесообразно, но уже сейчас город-парк меняется в лучшую сторону. Доверие и дружеское отношение жителей нам еще предстоит заслужить, показывая результаты нашей работы. Уже сейчас мы открыты к конструктивному прямому диалогу с каждым жителем жилого комплекса.

 

О каких "третьих" лицах УК КС ведет разговор в ответе? Кто и что неправильно трактует?

Согласен получать отчетность раз в год, но только за те услуги, которые выбирают жители ПБ, а не УК КС. Законодательство может и не предусмотрело в прямом виде обязанность предоставлять информацию о подрядных организациях, но законодательство обязывает УО действовать в интересах, а не против интересов жителей МКД. И отчитываться обязано в любой момент по первому требованию. Никто здесь не говорит о публичности отчетности.

"Лапша на уши", не более.

Есть пожелание Генеральному директору сменить пресс-секретаря на более компетентного.

Скажите, flakon, а под ответом имеется подпись Ген. директора, или, чья либо иная?

 

в то м то и суть, что именно ОБЯЗАННОСТЬ открытого предоставления практически ВСЕЙ информации о деятельности УК и заключенных договорах ПРЕДУСМОТРЕНА постановлением правительства РФ. они об этом прекрасно знают. и именно нет ни слова о годовом отчете как единственном виде отчета. годовой сам по себе и обязателен.
ВРУНЫ!!!!!!!!!!!!!!!

 

Все это не относится к классу "повышенной комфортности". Это есть в обыкновенных домах Ново-Переделкино за максимальную ставку 23.54 р..

Надо не забыть, спросить у УК КС сколько по их данным в каждом подъезде будет жить инвалидов (как часто будет использоваться подъемник), которым необходимы подъемники. И сколько в штате сверх нормы будет садовников.

Видно УК КС другим аргументировать нечем.

 

подъемники - это обязательная опция по правилам Москвы, но ни как не заслуга УК и тем более это не имеет ни какого отношения к комфорту.

 

Полностью согласен, поэтому и обратил внимание на это в своем сообщении.

 

Вроде надо отказываться подписывать МКД. И потом нанять грамотных адвокатов. И судиться. Все равно проиграют, т. к. как вижу у них много чего противозаконного. И поэтому не надо тратить на расходы адвоката. Они оплатят расходы.

 

Тарифы на коммунальные услуги для жителей ПБ не могут превышать фактически перечисляемых УК КС ресурсо-снабжающим организациям: иными словами тарифы должны быть точно такими, сколько берут организации по договорам с УК КС. А договора УК КС показывать не желает( а может их и вовсе нет). Вот Вам пример открытости УК КС перед жителями ПБ!

 

хоть один человек отказался подписывать акт- приема передачи на основании отсутсвия межевания земли (отдельный кадастровый участок под каждым МКД? думаю, что таких нет....
у нас в третьей фазе брали спец. разрешения на межевание земли...посмотрим что будет в нашем случае...
но 1 фаза следующие на очереди..как обстоит с 1 фазой в плане межевания под каждый дом?

 

Ошибаетесь, такие есть!

 

пример в студию..и подробности., а то мужики и не знают... надо делиться best practice

кстати:
Государственная регистрация права собственности на помещение (квартиру, комнату) является одновременно государственной регистрацией права на общее имущество, куда входит земельный участок (ст.23 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.1 ст.36 ЖК РФ). Это право возникает в силу закона, а не после госрегистрации, как на приватизацию квартиры. Госрегистрация права на земельный участок носит заявительный принцип и не является обязательной, так как общее имущество уже учтено в соответствующих документах и принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности

 

А в чем был смысл этого специального разрешения?