Ипотека

Значения не имеет где будете подавать, в абсолюте просто сидит представитель банка или ипотечный менеджер. Но Вам ничего не мешает самостоятельно подать документы в желаемые банки и получить решение, т.к. после бронирования квартиры у Вас может не хватить времени на получение решения по ипотеке и квартира может уйти в последний момент.

Вам в банке все подскажут как и где заполнить.

Не слышал, что банки перестают кредитовать свои объекты. Главное чтобы от момента получения решения по ипотеке до фактического подписания договора у Вас не произошло изменения в предоставленных сведениях, вдруг Вы решите изменить место работы.

 

Фролик, спасибо.

А не подскажите, в заявке нужно указать код субьета кредитной истории. Если кредитов не брал никогда. Была только кредитная карта Сбербанка, которая не использовалась и закрыта давно.

Банк сам сможет решить вопрос или надо самому все узнавать заранее?

 

Я думаю у Вас этого года нет, мы такой не заполняли.

 

Добрый День!
Когда мы оформлять ипотеку на объекте был молодой человек - сотрудник Сбербанка, который консультировал и оформлял заявку на ипотеку прямо на объекте

 

Если не знаете код субъекта - не заполняйте. Банк при необходимости и желании сам будет узнавать.
Но я бы на вашем месте попробовал бы узнать, для себя, хранятся ли вашие данные в каком-либо бюро кредитных историй (БКИ), и если да, то в каком бюро и какие данные. Узнать бюро можно через центральный каталог кредитных историй (ЦККИ ЦБ РФ - https://www.cbr.ru/ckki/), а данные - уже в бюро (раз в год бесплатно). Ну или напрямую в каждое бюро..

 

Мне сотрудник банка сказала, что по идее 5 дней с даты регистрации ДДУ, но я попросила подождать, в итоге с даты, когда Абсолют Недвижимость позвонили в банк чтоб нас пригласили на перевод денег, пройдет почти 2 недели, а сам Абсолют прислал смс только вчера, что приглашает нас на встречу, т.е. через полторы недели как позвонил банку

 

Подскажите советом в каком банке какие проценты, планируем брать ипотеку 2,5 млн руб, я не местная просто!! Спасибо

 

Ставки практически едины во всех банках при одинаковых условиях займа. На ставку влияет сумма первоначального взноса, она почти везде минимум 10% от стоимости квартиры (чем больше внесете, тем меньше будет %), далее срок (чем меньший срок кредита, тем меньший процент по кредиту, не путать с досрочным погашением), далее в зависимости от условий банка - есть ли повышенный процент на срок до получения свидетельства на собственность (это один из важнейших показателей, т.к. ставка отличается на 0.5-1.5%, а дома у нас еще не построены, поэтому в ожидании строительства, а это год-полтора Вы платите на 0.5-1.5% больше, а с учетом того, что в ипотечной программе первые годы идет в основном выплата процентов, то и сумма значительно отличается, конечно здесь имеется ввиду не сам платеж, а величина пропорций в выплате процентов и погашении основного долга, где долг гасится очень медленно). Далее рассматривается страхование жизни, почти все банки требуют страхования жизни заемщиков, а это еще лишние 50-100 тыс в год). НУ и в итоге смотрите на список банков, которые кредитуют выбранный Вами корпус.

 

А почему так дорого страховка ? Вроде, писали что 5-10 тыс в год.

 

Страховка жизни зависит от суммы кредита, Банк, разумеется, попросит застраховаться на всю сумму кредита. Ну а здесь разные страховые предлагают разные программы.

 

у нас в втб ипотека, 6 тыс страховка

 

а какая сумма кредита?

 

Заплатили первый взнос в начале мая. Сейчас готовятся документы в банке и в Абсолюте. Когда после подписания всех договоров будет первый плановый платеж по ипотеке?

 

После госрегистрации УДДУ в Росреестре необходимо будет еще раз банк посетить - для предоставления кредита, подписать платежку и график платежей. Первый платеж - примерно через месяц после этого.

 

Если брать Сбер, то первый платеж через месяц после перевода денег инвестору, а перевод состоится после того, как договор УДДУ будет зарегистрирован, а зарегистрирован он будет черз 2нед-1 мес. после подписания УДДУ.

 

Какой процент от общей семейной зп у вас составляет ипотека?

 

Подскажите, пожалуйста, какие варианты частично досрочного погашения есть у сбера. Возможно ли досрочное погашение путем безакцептного списания с расчетного счета или какие-нибудь подобные автоматизированные варианты, чтобы не писать заявления и не ездить каждый раз в отделение?

 

Да, нам тоже сказали, что каждый раз нужно писать заявление. У нас хорошо, что Сбер рядом.