Регистрация и оформление права собственности на квартиру в Переделкино Ближнее

Тема в разделе "Строительство и заселение", создана пользователем Лаборант, 2 дек 2012.

Метки:
?

Готовы ли вы принять квартиру БЕЗ постановки дома на Кадастр и благоустройства территории

  1. Да, мне(нам) нужно начать делать ремонт и заехать как можно скорее

    93 голосов
    30,3%

  2. Нет, не подпишу передаточный акт без постановки на кадастровый учет и благоустройства

    30 голосов
    9,8%

  3. Нет, не подпишу передаточный акт без благоустройства

    6 голосов
    2,0%

  4. Нет, не подпишу передаточный акт без постановки на кадастровый учет

    40 голосов
    13,0%

  5. Нет, не подпишу акт даже если все будет, мне (нам) нужно потянуть максимальное время до переезда

    5 голосов
    1,6%

  6. Не определился(лись), выбор мой (наш) будет зависеть от выбора большинства

    11 голосов
    3,6%

  7. Я уже принял квартиру у застройщика

    122 голосов
    39,7%
Статус темы:
Закрыта.
Страница 84 из 159
  1. Angel

    Angel Сосед

    Регистрация:
    5 фев 2013
    Сообщения:
    145
    Симпатии:
    5
    Адрес:
    Бориса Пастернака 13
    А напомните, какой у вас корпус?
     
    Angel, 17 май 2014
    #1661
  2. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.929
    Симпатии:
    743
    Ну, вот сейчас первые три корпуса в 1-й фазе пойдут. И на что же там застройщик будет оформлять права, meanwhile?
     
    tutitam, 17 май 2014
    #1662
  3. MNikitin

    MNikitin Сосед

    Регистрация:
    8 ноя 2013
    Сообщения:
    114
    Симпатии:
    8
    Адрес:
    5
    Доброе утро!
    А подскажите, откуда информация что кто-то уже получил первое СОС?
     
    Последнее редактирование: 17 май 2014
    MNikitin, 17 май 2014
    #1663
  4. Нина

    Нина Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    3 фев 2014
    Сообщения:
    464
    Симпатии:
    19
    Ст.16 ФЗ №214-ФЗ:
    2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
    3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
     
    Нина, 17 май 2014
    #1664
  5. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.929
    Симпатии:
    743
    Спасибо, упустил это. Однако, здесь 214-ФЗ не совсем сочетается с порядком гос. регистрации прав, потому что позволяет передавать копию разрешения, а РР при регистрации с копиями, хоть заверенными, хоть нет, не работает, только с подлинниками.
     
    tutitam, 17 май 2014
    #1665
  6. karkadila

    karkadila Старожил

    Регистрация:
    31 мар 2013
    Сообщения:
    919
    Симпатии:
    41
    Angel, MNikitin, я про 1 корпус. У нас СОС получила соседка FIKUS
     
    karkadila, 17 май 2014
    #1666
  7. GalVin200

    GalVin200 Редактор новостной ленты Команда форума

    Регистрация:
    15 дек 2012
    Сообщения:
    7.736
    Симпатии:
    2.842
    Башни на кадастре вроде уже стоят.
    Как тут нам объяснила karkadila, согласно "ПРАВИЛАМ ЭТИКЕТА В СТИЛЕ MEANWHILE", "ПРАВО ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРВОГО ПАКЕТА " принадлежит ЗАСТРОЙЩИКУ..
    И начинается сей процесс с оформления ЗАСТРОЙЩИКОМ СоС на НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (НП).
    В башнях этих НП навалом.
    Т. о. в цепочке всех этих телодвижений оказываются задействованы: ЗАСТРОЙЩИК, РР и ВЛАДЕЛЕЦ(ЦЫ) НП.
    Навряд ли обладатель кв.метров в НП и ЗАСТРОЙЩИК будут самостоятельно заниматься оформлением СоС .
    И здесь, ВНИМАНИЕ (!) уже НАША УК от ЗАСТРОЙЩИКА "тут как тут" - готова любезно предложить свои услуги ВЛАДЕЛЬЦУ НП " в помощь":
    http://peredelkino.uk-kc.ru/registry-of-rights/
    Т.о., если я правильно поняла, скорость процесса оформления СоС на квартиры по сществующей в практике "схеме от meanwhile" зависит НЕ ОТ СОСТОЯВШЕЙСЯ ПОСТАНОВКИ ДОМОВ НА КАДАСТР .
    Получается ВАЖНО, чтобы никто из фигурантов существующего ритуала не "споткнулся" и , согласно "ТАБЕЛИ О РАНГАХ от meanwhile", вовремя сказал друг другу "КУ" .
     
    Последнее редактирование: 17 май 2014
    GalVin200, 17 май 2014
    #1667
  8. GalVin200

    GalVin200 Редактор новостной ленты Команда форума

    Регистрация:
    15 дек 2012
    Сообщения:
    7.736
    Симпатии:
    2.842
    А поскольку, согласно обсуждаемой схемы, "ПРАВО ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРВОГО ПАКЕТА " принадлежит ЗАСТРОЙЩИКУ, то с этого момента начинается самое интересное...
    Как уже отмечала раннее karkadila, "Сигнальные" заявления от ЗАСТРОЙЩИКА на регистрацию ПС на НП по ряду корпусов 2 ф., уже стоящих на кадастре, до сих пор почему -то "торчат" в стадии "приостановлено по решению РР".
    "Вопрос на засыпку" - ему (РР) не хватает чего-то от заявителя, или от самоё себя, или от другого госоргана.?
    Ответ может знать только ЗАСТРОЙЩИК, как ЗАЯВИТЕЛЬ.
    Именно ЗАСТРОЙЩИК получает УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВКЕ ПО ПЕРВОМУ ПАКЕТУ С УКАЗАНИЕМ ПРИЧИНЫ ВОЗМОЖНОЙ ПРИОСТАНОВКИ.
    Остаётся только ждать и надеяться, что всё вскоре разрешится...
    Или начинать тормошить Застройщика уже сейчас...
     
    Последнее редактирование: 17 май 2014
    GalVin200, 17 май 2014
    #1668
  9. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.929
    Симпатии:
    743
    Нет такого права.

    Из проектной декларации на к1-к3 1-й фазы:
    Пока рассуждали о застройщике как "первом заявителе", из Росреестра уже было добыто свидетельство о собственности на квартиру в к1 2-й фазы. Лишний раз доказывает, что концы нужно искать именно там.
     
    tutitam, 17 май 2014
    #1669
  10. GalVin200

    GalVin200 Редактор новостной ленты Команда форума

    Регистрация:
    15 дек 2012
    Сообщения:
    7.736
    Симпатии:
    2.842
    Согласна, что реально такого права нет.
    И ни в коем случае не претендую на "истину в последней инстанции":8:
    karkadila "со знанием дела" и , как я поняла, имея соответствующий прфессиональный опыт, объяснила ряд возникших приостановок в домах 2 фазы существующей традицей "MEANWHILE".
    Я просто попыталась поразмышлять и где-то поиронизировать по поводу такой схемы.
    Хотя могу допустить, что она, вполне возможно, действуют.
    Не поняла, что Вы имели в виду , сообщив о получении первого СоС в к.1 из 2 ф.
    ГДЕ искать И КАКИЕ концы?
    Интересно, а домах 2ф. нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, проектом были предусмотрены или нет?
    Возможно все участники процесса разобрались между собой и донесли необходимые документы)))
    Дождёмся понедельника, может и в нашем корпусе, наконец-то, появятся первые собственники.
    И все волнения по поводу получения СоС останутся позади. :13:
     
    Последнее редактирование: 17 май 2014
    GalVin200, 17 май 2014
    #1670
  11. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.929
    Симпатии:
    743
    http://www.nearperedelkino.ru/forum/showpost.php?p=83078&postcount=190
    Уже не первого. Как можно видеть, проблема таки была в постановке на кадастровый учёт, после чего ещё некоторое время тормозил Росреестр.
     
    tutitam, 17 май 2014
    #1671
  12. GalVin200

    GalVin200 Редактор новостной ленты Команда форума

    Регистрация:
    15 дек 2012
    Сообщения:
    7.736
    Симпатии:
    2.842
    Понятно.
    Возможно РР после наказание "за халатность" стал особенно требователен и строг. Все предоставленные доки перепроверяет.
    А это не способствует скорости в работе...
     
    GalVin200, 17 май 2014
    #1672
  13. Нина

    Нина Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    3 фев 2014
    Сообщения:
    464
    Симпатии:
    19
    Так может оспорить это в суде, как не соответствующий законодательству РФ? Зачем он вообще нужен ФЗ №214-ФЗ?
     
    Нина, 17 май 2014
    #1673
  14. Нина

    Нина Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    3 фев 2014
    Сообщения:
    464
    Симпатии:
    19
    Оформлять право собствевенности предоставлено только обладателю собственности!
     
    Нина, 17 май 2014
    #1674
  15. Нина

    Нина Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    3 фев 2014
    Сообщения:
    464
    Симпатии:
    19
    Застройщик обязан по закону передать в органы РР лишь документ о вводе МКД в эксплуатацию. Более он ничего не обязан.

    В собственности застройщик ничего иметь не может, т.к. не является "заказчиком" строительства, а лишь исполняет услуги по строительству. Все "заказчики" строительства являются одной стороной договора, застройщик другой стороной.

    Из ДУДСов имеющихся у всех на руках, "заказчиком" изначально выступал ЗПИФ "Рассказовка" через своего "представителя".

    Уступив часть недвижимости в МКД по соглашениям, т.о. "заказчик" привлек других участников долевого строительства, уступив им одновременно и права на уступленную недвижимость, общее имущество и землю, и, увеличил тем самым количество "заказчиков" строительства.

    Каким образом и на каком основании земля и нежилые помещения в МКД принадлежат либо только ЗПИФ "Рассказовка", либо иным третьим лицам - это вопрос для дальнейшего выяснения возникших обстоятельств компетентными органами. Но без Ваших обращений никто этим заниматься не будет.
    Дело в том, что ДУДС на каждый МКД один и законодательством не предусмотрено заключения нескольких отдельных договоров при строительстве одного МКД.
     
    Последнее редактирование: 17 май 2014
    Нина, 17 май 2014
    #1675
  16. tutitam

    tutitam Почетный житель

    Регистрация:
    26 ноя 2012
    Сообщения:
    6.929
    Симпатии:
    743
    Это регистрации не мешает, поскольку Росреестр может запросить разрешение о вводе в Стройнадзоре. Просто если застройщик передаст в Росреестр подлинник разрешения в течение скольких-то там дней, то как же он будет тех. паспорта для постановки на кадастровый учёт делать, ведь при этом с разрешения тоже копия снимается?

    Не совсем так: если строительство объекта не завершено, и возникли основания для взыскания на предмет залога, то же 214-ФЗ обязывает сначала именно застройщика зарегистрировать право собственности.

    Ну, наверное, может и иметь, если ему что-нибудь уступят.
     
    tutitam, 17 май 2014
    #1676
  17. GalVin200

    GalVin200 Редактор новостной ленты Команда форума

    Регистрация:
    15 дек 2012
    Сообщения:
    7.736
    Симпатии:
    2.842
    Удалось ли прояснить ситуацию?
     
    Последнее редактирование: 18 май 2014
    GalVin200, 18 май 2014
    #1677
  18. karkadila

    karkadila Старожил

    Регистрация:
    31 мар 2013
    Сообщения:
    919
    Симпатии:
    41
    Нет, в МФЦ уведомление о приостановке не пришло, придется ехать в Росреестр. Возможно, успею туда попасть во вторник, но не факт.
     
    karkadila, 18 май 2014
    #1678
  19. GalVin200

    GalVin200 Редактор новостной ленты Команда форума

    Регистрация:
    15 дек 2012
    Сообщения:
    7.736
    Симпатии:
    2.842
    Удачи!)))
     
    GalVin200, 18 май 2014
    #1679
  20. kichlero

    kichlero Коренной житель

    Регистрация:
    13 ноя 2012
    Сообщения:
    345
    Симпатии:
    2
    Кто нибудь подскажет, нам должны были вернуть из МФЦ ксерокопию ввода в эксплуатацию? Собственность получили вчера, вернули ДДУ, соглашение об уступке, один акт приема передачи квартиры и все. А вот этот док про ввод дома не вернули, сказали, он точно остается в росреестре. Нам может где то понадобиться этот документ в дальнейшем?
     
    kichlero, 18 май 2014
    #1680
Страница 84 из 159
Статус темы:
Закрыта.