Регистрация и оформление права собственности на квартиру в Переделкино Ближнее

Я Вам отвечу, пока администрация форума меня "не закрыла".

Буратино задает вопрос Папе Карло: Пап, а почему у меня вместо пупка винтик? Папа Карло отвечает: подрастешь - узнаешь. Вырос Буратино, папа Карло на вопрос не собирался ему отвечать. Буратино сам решил узнать: почему вместо пупка винтик? Взял и открутил его - и отвалилась ... .

Мораль такова, что пока все участники ДУДС не поймут что они являются участниками "лохотрона", ничего не изменится, а только будут вопросы "почему".
Прошу прощения, если этой притчей, кто-то посчитал себя обиженным.

 

Я не собираюсь на форуме ничего оспаривать и тратить на это время, несмотря на то, что я на форуме всего лишь "неполных 4 месяца". Мне не с кем из форумчан ничего делить, если они на самом деле являются участниками ДУДС, т.к. никто против себя самого плохого ничего не собирался и ничего не сделает.

Я правил форума никогда не нарушал, а если считают иначе, я все равно ничего сделать против этого не могу. Вернее могу, но делать не буду: надо будет регистрироваться под новым "ником" и т.д и т.п..

Модераторы, замечу, отдельные, не следят строго за соблюдением правил, а вмешиваются в общение форумчан.

 

Я полагаю, вам дали очень дельный совет:

Вы этому совету следовать не хотите.
От себя добавлю, это открытое общение, вступить в которое по соответствующей теме может каждый форумчанин.
Далее, обсудить правила, несправедливость модераторов и не только можно в соответствующей теме к чему и вас призываю.

 

Ну, ехидничаю я немного. Прошу прощения, если неуклюже. Люди беспокотся о том, чтобы побыстрее зарегистрировать собственность, поскольку это прямо связано с уменьшением выплат по ипотеке, а им анонимные сотрудники Росреестра начинают, извиняюсь, втирать про какие-то нелепые "первые пакеты", которые суть чистая отсебятина этого самого Росреестра. Закон обязывает регистрирующий орган самостоятельно получать все документы, необходимые для регистрации прав, кроме правоустанавливающих, в смежных гос. органах. А им, видимо, неохота, и они поддерживают миф о "первом заявителе", из заявления которого можно извлечь эти документы, не ударив пальцем о палец.

 

Сегодня подавала документы в МФЦ на Новопеределкинской ( так как вчера наконец увидела квартиру на сайте росреестра). Документы у меня приняли, но так же сказали про "первый пакет" и что пока его не будет регистрацию нам не проведут.

 

Вы, похоже, лучше многих осведомлены по данному вопросу.
Я извиняюсь, предпринимаете ли Вы какие-либо действия, чтобы расшевелить РосРеестр (если проблема в нём), или только "ехидничаете немного"?

 

Немного запоздало (новость уже старая), но по первому корпусу 2-ой фазы дело сдвинулось с мертвой точки. Появился статус: "Принято решение Провести регистрацию".

 

Везет, а у нас все еще "приостановить по решению регистратора"

 

Почему у меня при вводе на сайте росреестра пишу Москва Ул Бориса Пастернака пишет мало данных или я не в ту строку ввожу?!наш корпус это дом 8???

 

По Пастернаку только нечетные дома .. Если у вас дом 8 -то это Самуила маршака,

 

Сергей, ну, честно говоря, я тоже не совсем понимаю - что за мерихлюстика с этим "первым пакетом". Я когда-то общался достаточно плотно с сотрудниками кадастра и реестра (правда не в мск) по своим задачам. Как я понимаю, первый пакет - это некоторая дань прошлому, с одной стороны, с другой стороны, многие под первым пакетом понимают (хотя и не договаривают иногда) - пакет документов, которые обязан передать застройщик в РР в рамках выполнения инвестиционного контракта. Этот "первый пакет" отнюдь не означает, что застройщик получает собственность на одну из квартир в доме. И тем более это не означает, что УК КС смогла кому-то за 18 кусков в первую очередь получить СОС.

Я знаю где!!!! УК "Эверест Эссет Менеджмент" - входит в ГК Абсолют Остальные наши старые-знакомые: Олета, ЗПИФ - формально не входят в ГК Абсолют (про "Олету" явно написано в наших документах то ли в ДДУ, то ли в договоре цессии, про ЗПИФ - то же что-то было, но могу уже ошибаться). Как оно фактически может понять лишь тот, кто продерется через череду Кипрских оффшоров до базовых бенефициаров. Уже предпринималось несколько подобных героических попыток тут

 

Вот с этим полностью согласен. С таким же успехом можно втирать про лешего и кикимору болотную, да вот что-то в пятницу вечером мы их не встретили, гуляя по окрестным лесам....

 

Сергей, ссылку на эту норму закона, пожалуйста.

Нина, не поддавайтесь на провокации, не стоит оно того. Я бы вас попросил с Сергеем откорректировать мое последнее обращение в прокуратуру (сегодня скину) как раз по данной теме с регистрацией ПС на квартиру и возникновения при этом ПС на землю. Буду рад квалифицированной критике!

 

А инвестконтракт-то каким образом с Росреестром связан?

 

Самым прямым: по инвестконтракту с застройщика спрашивает город (правда нечасто и зачастую только в целях отчитаться о выполнении плана ввода квадратных метров в Новой Москве) по инвестконтракту застройщик обязан выполнить обязательства по созданию домов с необходимой социальной инфраструктурой. Дома создаются на привлеченные средства участников долевого строительства. Любые отклонения и нарушения при создании этих домов (в том числе и причинение препятствий дольщикам в получении ПС на квартиру и землю) - это нарушение обязательств в том числе и перед городом по инвестконтракту, в котором расписаны стадии и обязательства застройщика. Инвестконтракт (копия) лежит в администрации Внуковского - можно туда прокатиться и попросить ознакомиться с ним. .

 

Мне отвечает тоже самое. Вообще то первый корпус первого квартала - ул. Анны Ахматовой, дом 8. Вроде бы так.

 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости":

Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке":

Закон о регистрации (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") более запутанный: в нём вообще не описаны требования к регистрации прав на помещения в многоквартирных домах, как частному случаю. Сказано только, что "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. А в "настоящем ФЗ" есть только:

Явно имеется в виду здание. Но, во всяком случае, при кадастровом учёте речь везде идёт о копии разрешения на ввод в эксплуатацию, а при регистрации - просто о разрешении на ввод в эксплуатацию. Надо полагать, о подлиннике.

 

А где, каким законом инвестконтракт связан с регистрацией прав? В 122-ФЗ есть следующее:

Но это относится только к строительству на арендуемой земле.

 

Застройщик, скорее всего, все эти документы предоставляет при регистрации права на первый объект вне зависимости от того, кто будет его собственником.
Тут прослеживается некая аналогия с регистрацией ДДУ, когда "первый пакет" - самый полный, поскольку к нему прикладывается застройщиком куча документов. Все остальные ДДУ по уменьшенному списку.
Только если в случае с ДДУ этот "первый пакет" прописан в НПА, то в случае регистрации права, я такого упоминания о первом пакете не нашел.

Дополню.
Согласен с тем, что инвестконтракты могут закрываться поэтапно и такие документы могут лечь в состав первого пакета.
Но тогда что получается, по каждому корпусу 2-й фазы свое отдельное закрытие инвестконтракта? Иначе как объяснить, что одни корпуса регистрируются, другие - нет.
Точно также и по поводу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: по одним корпусам подлинники разрешений приложили к первому пакету, а по другим - нет? Я в этом логику не вижу.