Я живу в Городе-парке!

Его соседям надо это объявление сразу распечатать и с заявлениями в:
- ФМС (нелегальное проживание, отсутствие регистрации)
- ИФНС (незаконное предпринимательство - неуплата налогов с аренды)
-Участковому (на заметку, как неблагополучную квартиру)

Только надо будет их долбить регулярно - чтоб не договаривались, у меня к нашему участковому большое недоверие, после его реакции на вызовы при заселении 2 фазы.

 

Соседи, попробуйте выяснить какой подъезд, а еще лучше какая квартира, посмотрим по выписке из ЕГРП его данные, дальше проще будет искать.

 

Вот это сосед !Пипец!
Гуляй рванина! и сколько там их будет (в смысле коек по 500)?

 

Да уж... Вот это подход! Кому-то вместо долгожданного новоселья, достанется куча проблем

 

А вот с такими надо бороться с помощью участкового, ФМС и налоговой

 

Это картинки уже с реального ремонта? Быстро подсуетились, бюджетно, полати построили. Отбивают вложенные деньги. Вот не хотелось бы жить рядом с такой избой...

 

у меня тоже соседи напротив каким-то талибам сдали квартиру... Да на длительный срок(((( Шастать замучали туда-сюда...

 

у нас на этаже одна из квартир (трешка) тоже точно под сдачу (рабочие из квартиры говорили). Но пока никого не видели.

 

Сейчас посмотрела по плану и получается что 15-ти метровая комната в трешке в нашем доме, есть только во втором подъезде.... не по нашему стояку конечно, но приятного мало. Нам не повезло.... и квартира получается № 110 ну если я не ошиблась конечно.

 

Как мне видится, есть возможность выкурить эту мини-гостиницу из дома.
В законе нет прямого запрета на оказание гостиничных услуг в многоквартирном доме и этим часто пользуются. В феврале или в марте этого года была попытка присечь эту деятельность - в Гос.Думу вносился соответствующий законопроект о внесении в Жилищный кодекс изменений, но по неизвестным мне причинам законопроект был отозван.
Поэтому, если есть необходимые документы (в частности, регистрация в качестве ИП, договоры), доходы декларируется, налоги платятся, то правоохранители вряд ли смогут помочь.
Но есть один интересный момент - для оказания гостиничных услуг жилое помещение должно быть переведено в нежилое. Если не ошибаюсь, жилое помещение в многоквартирном доме может быть переведено в нежилое только на первом этаже, либо выше, но при условии, что помещения этажом ниже являются нежилыми.
Следовательно, в нашей ситуации собственник, используя квартиру в качестве "мини-гостиницы", нарушает закон. В случае доказанности нарушения на собственника может быть возложена судом обязанность по устранению нарушения, т.е. обязанность по прекращению оказания гостничных услуг в квартире.
Ниже привожу достаточно свежий судебный акт по делу, в котором рассматривался очень похожий вопрос.


МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. по делу N 11-42653

Судья: Бугынин Г.Г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Ульяновой О.В.,
судей Зубковой З.В., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре **** О.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Н. - генерального директора ООО "Марибос" *** Ю.В., апелляционной жалобе и дополнению к ней представителя третьего лица ООО "Марибос"- генерального директора *** Ю.В. на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от ***года,

установила:

ТСЖ "Дом на Знаменке" и М. обратились в суд с иском к Н. об устранении порядка использования жилого помещения, мотивируя исковые требования тем, что Н., являясь собственником квартиры N***, расположенной в жилом доме по адресу: ***, передала данное жилое помещение ООО "Марибос" для создания и функционирования гостиницы на основании договоров аренды. По мнению истцов, действия ответчика Н. по организации гостиничных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу ***, нарушают права и законные интересы жильцов д. *** по ул. *** г. Москвы и положения действующего законодательства.
Истцы просят суд обязать Н. устранить нарушения порядка использования жилого помещения по адресу: ****, путем запрета осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг по адресу: ****.
В судебное заседание истец М., представители истцов явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представители ответчика и третьего лица ООО "Марибос" в судебное заседание явились, просили исковые требования оставить без удовлетворения, мотивируя тем, что никаких нарушений прав жильцов д. *** по ул. *** г. Москвы и положений действующего законодательства допущено не было.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от *** года постановлено:
"Обязать Никифорову *** *** устранить нарушения порядка использования жилого помещения по адресу: ****путем запрета осуществления деятельности по оказанию гостиничных услуг адресу ****".
Об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы просит по доводам апелляционных жалоб представитель ответчика *** Г.Н. и третьего лица ООО "Марибос" - генеральный директор ООО "Марибос" *** Ю.В.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика - генерального директора ООО "Марибос" *** Ю.В., представителей третьего лица ООО "Марибос" - генерального директора *** Ю.В. и по доверенности *** В.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя истца ТСЖ "Дом на Знаменке" *** С.С., представителя истца М.-**** Б.И., возражавших против апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что собственником квартиры N 16, расположенной по адресу: ***, является Н., которая является единственным лицом, зарегистрированным по данному месту жительства.
Как следует из материалов дела, в указанном жилом помещении осуществляется деятельность по оказанию гостиничных услуг, а именно: квартира N *** предоставлена гражданам РФ и иностранцам для временного проживания (л.д. ****-***).
Данное жилое помещение было предоставлено Н. третьему лицу в пользование для организации деятельности по оказанию гостиничных услуг на основании договоров аренды N*** от ***г. и N*** от ***г., пунктами *** которых предусмотрено, что ответчик дает свое согласие на использование данного жилого помещения в качестве хостела.
В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 3.2.5 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст молодежная гостиница (хостел) это предприятие, предоставляющие услуги размещения и питания, управление которыми осуществляется некоммерческой организацией; проживание - в многоместных номерах, питание - с ограниченным выбором блюд и/или наличие оборудования для самостоятельного приготовления пищи; предоставление дополнительных услуг, включая развлекательные и образовательные программы, в основном для молодежи.
Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.1997 N 490, гостиничные услуги направлены на удовлетворение потребностей граждан во временном проживании, т.е. размещении в номере.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
По смыслу п. 2 ст. 17 ЖК РФ собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности: адвокатской или нотариальной практики, репетиторской деятельности и т.д.
Следовательно, использование собственником принадлежащей ему квартиры, а также иными лицами предоставленных им квартир в качестве гостиничного номера или для организации хостела, т.е. для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, противоречит как п. 3 ст. 288 ГК РФ, так и п. 2 ст. 17 ЖК РФ.
В силу ст. 22 ЖК РФ и Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008, утв. Приказом Ростехрегулирования от 18.12.2008 N 518-ст деятельность по оказанию гостиничных услуг может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
Разрешая данный спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемом случае в нарушение требований действующего законодательства перевода квартиры N *** в нежилое помещение произведено не было, ответчиком нарушаются права и законные интересы жителей д. **** по ул. **** г. Москвы, поскольку Н. было допущено проживание в принадлежащей ей квартире неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства при отсутствии приборов учета.
При указанных обстоятельствах суд пришел к верному выводу, что в нарушение ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. ст. 17, 22, 30 ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, Правил предоставления гостиничных услуг в РФ, Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008 квартира N 16, расположенная по адресу: <...> используется ответчиком не по назначению.
Довод представителя ответчика о том, что фактически оказание гостиничных услуг осуществляется ООО "Марибос", суд правильно признал несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. ст. 17, 22, 30 ЖК РФ именно на Н. как на собственника данного жилого помещения возложена обязанность по соблюдению прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Доказательств совершения Н. каких-либо действий, направленных на соблюдение прав и законных интересов соседей, Правил пользования жилыми помещениями в виде предъявления требований к ООО "Марибос" об освобождении данного жилого помещения от посторонних лиц суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Выводы суда являются правильными.
Судебная коллегия находит, что при разрешении спора суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционных жалоб не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от **** года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

 

Исходя из этого, возможными предложениями по решению проблемы могут быть следующие:
1) внести в повестку дня общего собрания собственников вопрос о наличии в доме "проблемной" квартиры. По результатам направить собственнику требование о прекращении противозаконной деятельности. В случае "игнора" или отказа собирать доказательства оказания гостиничных услуг и обращаться в суд;
2) из оперативных мер, например, может быть установление что-то вроде режима доступа в многоквартиный дом для лиц, не зарегистрированных в нем. Для этого нужно посадить консьержа на входе и решением общего собрания собственников установить, что посторонние лица допускаются в дом только в сопровождении зарегистрирвоанных в доме лиц. Как мне кажется такая мера существенно усложнит работу "проблемной" квартиры.

 

Дмитрий вам не возможно отправить личные сообщения пока вы не удалите старые!!!

 

По фото это больше на однушку похоже.
Что делает розетка для эл плиты в комнате и санузел в панелях от застройщика как у нас только в однушках делали.

 

Вы знаете мне тоже так показалось, вроде только в однушках с/у совмещенный, а на фото видно что рядом с унитазом стоит стиралка, в обычном метровом туалете ее не поставишь. В общем как то странно все.

 

после переделки санузла и объединения его с ванной, по фото просто так не определить.

 

Раньше с собаками жители гуляли там, где сейчас наши дома построили. Значит надо идти дальше, - в область!

 

Шла с работы домой и увидела

что же за люди такие! Как рука поднимается на свежевыросший газон бросать мусор, а урна в полуметре

 

Может, ветром на газон принесло? (С верой в людей )

 

Сегодня пришла платежка за май. Странно, отопление отключили в конце апреля, а за май все равно платить

 

В соответствии с ПП N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", плата за отопление рассчитывается по формулам в одинаковом размере за каждый месяц. Причём, как ни странно, для помещений, оборудованных ИПУ, - тоже. "В целях исключения значительного увеличения финансовой нагрузки на жителей непосредственно в отопительный период и удобства производимых расчетов".