Ввод домов в эксплуатацию, получение ключей, заселение

Влиять на начало ремонтных работ не может. Единственно, в договоре управления, который УК предлагает подписывать:

Заниматься проверкой соблюдения законодательства при переустройстве - прерогатива МосЖилИнспекции, но не УК. УК - это частная компания, которой вы доверили управление общедолевым имуществом и заключение договоров с РСО (вода, свет, тепло) от вашего имени. Дальше её полномочия заканчиваются, а наличие в договоре этого пункта - совковая инертность мышления времен ЖЭКов, потому что для самой УК эти бумажки - лишний геморрой, ведь запретить/оштрафовать вас они не могут, максимум - "настучать" в МЖИ, но это все равно что укусить руку, приносящую деньги

Добрый день!
Сдали только монолиты 1-3 1 квартала 26.02.2014 (по ДДУ сдача должна была быть 30.12.2013). Общее состояние монолитов на данный момент можно охарактеризовать как - неудовлетворительное. Это видно из отзывов выше. Однако застройщик сообщил, что сменил подрядчика: МИСК на белорусов, которые монолиты в 5 фазе подняли за несколько месяцев. Однако, в условиях ипотеки я бы посоветовал посмотреть на панельки: там риски временные пониже, а квартиры ничуть не хуже (если не стремитесь к свободе планировки), ну и при таких ценах на кв.метр имеет смысл и на конкурентов посмотреть - тот же ЖК "Рассказово" , в котором рано или поздно появится ипотека, или "Татьянин Парк" - там рядом МКАД, ну и у нас будет с большой вероятностью скоро рядом свой 6ти полосный МКАД еще ближе чем там. Это если объективно. Понятно менеджеры в офисе продаж, прямо скажу - лгуны, об этом не скажут - надо же премии зарабатывать.

 

Дорогие соседи, во-первых, всех поздравляю с заселением! Очень за вас рада и искренне надеюсь, что скоро у вас будет и вода и лифт с электричеством, которые откроют двери перед приятными хлопотами ремонта и фактического заселения

Про охрану: Да не волнуйтесь вы так Всё гораздо проще У нашей второй фазы при заселении ходило много разговоров и возмущений на эту тему. Как всё будет, как они не имеют право, как мы снесём забор, как мы всех пошлём ... Поначалу УК вынуждала в обязательном порядке подписывать договора на "Сопровождение ремонта" , который давал право на то, что вы итак имеете право Стоил он 120руб. за кв.м. единовременным платежом. Но потом, благодаря "Максиму и кО" это стало совсем не обязательно, только по желанию. Первое время охрана не пропусказа без владельца квартиры газели со стройматериалами, но один звонок нашего формучанина на высший уровень, решил эту проблему и всем выдали пропуска и разрешение на вьезд сторонних автомобилей на территорию без сопровождения хозяев квартир.
Сегодня охрана всех пропускает. Единственный вопрос, который они задают "новеньким" и неизвестным машинам: -"Цель вашего визита?" (как это спросили у только что приезжавшего ко мне соседа из первой фазы, на подписание протеста против дороги.) Кстати, а вы, уважаемые, что думаете про дорогу? Уже подписали наше обращение?

Возвращаясь к теме охраны: охранники действительно являются 3-ми лицами и поэтому они достаточно дружелюбны, контактны и приветливы. Всегда вам помогут открыть дверь в подъезд, обеспечить тишину в запрещенное от шумных строительных работ время, и всё что в их силе и компитенции.

 

А где брать то этот самый проект элетроразводки?

 

Заказывать у электрика.

 

Ребята, проект есть у застройщика по каждой квартире. Обратитесь к его представителю на объекте. Кроме того, ремонт можно без проекта начинать и завершать, если договор с УК не бежать подписывать. Хотя конечно, если есть лишние время и деньги - можно и заказать, почем нет. Сейчас - любой каприз

PS Какой рынок интересный открывается для УК КС ....

 

Добрый день, соседи! Хотела бы узнать ваше мнение о:
1) В договоре участия в долевом строительстве есть пункт, где сказано, что участник должен в течение 7 дней подписать акт приема-передачи после получения сообщения от Застройщика. Если уклоняемся от принятия в течение двух месяцев, то Застройщик в одностороннем порядке составляет этот акт или иной документ, и все издержки (в том числе коммунальные платежи, повреждения при ремонте и т.д.) признаются перешедшими участнику( то есть к нам).
2) осуществить предварительную оплату услуг по управлению многоквартирным домом в размере не менее чем за 4 месяца (но этот вопрос уже обсуждался);
3) до оформления права собственности не проводить ремонтных работ (разводки. возведение межкомнатных перегородок, установку кондиционеров, остекление би утепление балконов и т.д.) Штраф 20% от стоимости объекта;
4) В течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи подать на гос. регистрацию прав на недвижимое имущество. В течение 20 дней после регистрации прав собственности предоставить Застройщику копию документа. В случае нарушения сроков - штраф 20% от стоимости объекта и возмещение всех убытков.

5) " В случае отказа Участника от заключения договора об оказании содействия в регистрации права собственности Застройщик не несет ответственности за обстоятельства, которые могут возникнуть при самостоятельной регистрации Участником права собственности на Объекты".

СПАСИБО!

 

Проект у Застройщика содержит минимум инфы (минимум розеток и сети освещения), предназначен только для сдачи Ростехнадзору! Кому интересно могу выслать пишите в личку.
Каждая наша квартира будет индивидуальна в зависимости от наших пожеланий и дизайна!

 

Сегодня стали обладателями ключей от квартиры 3 корпус 1 фаза. По приемке квартиры претензий нет, МОП еще не готова (кладут плитку на пол), горячей воды нет(когда будет никто не знает), электричества в квартире нет(есть розетка в коридоре от застройщика т.е. бесплатно). Заплатили только аванс за 4 месяца, договор сопровождения и договор управления не подписывали(сказали возьмем домой на ознаколмление). Спасибо ИГ за информацию по заключению доп договоров(сопровождение ремонта, договор управления).

 

Самое неприятное, что большинство (кто не на форуме) могут подписать этот бред в виде Договора Управления, не глядя. И тогда с этим бредом всем жить

 

Друзья, что-то не могу найти информацию о том как обстоят дела с подписанием договора управления с УК во второй фазе. Спрашиваю потому что вот-вот самим предложат подписывать, но этого делать не советуют - так и поступим. А что дальше то?

 

А сколько вы заплатили за 4 месяца ?

 

Запись на заселение 2-го корпуса начнется ориентировочно с 3 июня (придет смс за день или в этот же день).

 

6500 (за однушку 43 м.)

 

ответ о незаконности взимания аванса

 

Тогда, что получается? УК отказывает в получении ключей без аванса. Но если Вы заплатите аванс, за ближайшие 4 месяца, то услуги по авансу не получите? судя по готовности монолитов. За что деньги-то платить?!!!

 

да вроде как давно говорили, что аванс - дело добровольное. А теперь просто эту бумажку можно приложить при получении ключей и...улыбаемся и машем)))

 

А Вы УК уже уведомили (обрадовали)?

 

Конкурса по 1 кварталу пока не было. Все что написано в ответе МЖИ касается 2 квартала. А там все принимали квартиры до проведения конкурса. Так что думаю пока стоит дождаться проведения конкурса и его результатов по 1 фазе, чтобы представлять данный ответ.

 

меня пока сданной бетонной коробкой даже не обрадовали)
так что это полезно тем, кто сейчас принимает, а я оставлю до лучших времён)

а если официально пока УК не является организацией, обслуживающей дома, то вообще вопрос о платежах им под большим вопросом. Официально для 1 фазы они сейчас никто.