Общение: 2 квартал, 8 корпус Переделкино Ближнее

добрый день! может быть есть у кого-нибудь размеры двушки (распашенки) 61,15 м?
большое спасибо)

 

Супер!

 

На официальном сайте выкладывали. У меня файл в пдф есть, но прицепить не могу.

 

Дорогие соседи, доброго всем уже почти летнего вечера! Вот и остался всего месяц до прописанной в ДДУ крайней даты ввода эксплуатацию нашего корпуса. Очень хотелось бы скорее всех поздравить с таким знаменательным событие, но есть опасения, что чтобы это произошло вовремя необходимо чудо из детских сказок (на которых "основана креативная концепция" нашего комплекса).
Если обратится к опыту первой фазы, то нетрудно заметить, что за месяц до прописанной в ДДУ даты ввода в эксплуатацию самый проблемный - первый корпус выглядел гораздо более завершенным, чем наш. При этом первая фаза была сдана на 2 месяца позже, а выдача ключей началась только сейчас, причем пока только в 3-м корпусе. Заметим, что за месяц до прописанной в ДДУ даты ввода в эксплуатацию выглядел внешне полностью завершенным. Несмотря на это сейчас людям предают квартиры без света и воды, а отделка МОПов в самом разгаре. А в первом корпусе, кажется, еще и внешняя отделка до сих пор не завершена.
Боюсь даже предполагать когда состоится ввод в эксплуатацию наших корпусов и в каком состоянии нам будет предложено их принять, если динамика работ останется на том же уровне и не произойдет то самое чудо.
Возможно, в связи с низкой активностью дольщиков наших домов у застройщика сложилось неверное впечатление, что широкую общественность не интересует своевременная сдача домов в эксплуатацию.
1. Предлагаю для исправление этого ошибочного впечатления повысить активность в группах нашего дома во всех социальных сетях и почаще интересоваться сроком ввода в эксплуатацию (представить ГК Абсолют почему-то путает ее с крайней датой передачи квартир дольщикам по актам) нашего дома. (как например тут https://www.facebook.com/media/set/...ype=1&comment_id=747060748647552&notif_t=like)
2. Предлагаю всем соседям поинтересоваться о вводе нашего дома в эксплуатацию в электронной приемной Стройнадзора stroinadzor.mos.ru/contacts/reception/
Прошу высказывать другие идеи.
Наши активные действия могут совершить то самое чудо, которого так не хватает для своевременной сдачи нашего дома!

 

По 214ФЗ ключи передаются не позднее даты, указанной в ДДУ, при условии, что дома введены в эксплуптацию. Есть еще один интересный пункт, когда от ввода дома в эксплуатацию до передачи ключей не более 2 месяцев, но не позднее прописанной даты передачи ключей в ДДУ (ст 8 п.3). Зачем вообще застройщик указал дату ввода и заложил плюс 6 месяцев на передачу ключей мне не понятно. По опыту башен видно, что в конце февраля были готовы только коммуникации и спустя 3 месяца они начали заселение.

Поэтому ор ентироваться на дату ввода не совсем правильно, для дольщиков эта дата может быть даже не совсем желанна, ведь дольщик несет расходы на содержание квартиры с момента ввода и до передачи ключей, но абсолют пока денег не требовал.

 

На нашу активность в соцсетях Абсолюту чхать (могут только утешать порциями очередной лапши), а вот Стройнадзор это возможно шанс на перемены!...
Грусть даже не в том, что ни динамики ни суеты строителей на лицо (камера), да что говорить все люди взрослые и видят что в таком режиме (не ускорив темп) внешняя отдела будет завершена к 20-ым годам, а то что некоторые корпуса 1-ой фазы запланированые на 15-ый год уже находятся в более готовом виде, видимо говорит о двойных стандартах

 

Если есть у кого опыт отправки писем в гос.органы , пусть выложит форму письма в Стройнадзор!!! Для ускорения Действий !

 

Не соглашусь - соцсети - открытый источник информации, который читают и потенциальные клиенты. Логика подсказывает что на это не должно быть уж совсем начихать. И вообще соц-сети это лишь одно из важных направлений, которые в совокупности должны произвести кумулятивный эффект. Проблемы, которые придаются широкой огласке, как показывает практика, решаются гораздо охотней, чем проблемы о которых никто не знает и никто не интересуется.

 

Там простая веб-форма. Особо ничего придумывать не надо. В самом сообщении можно написать без всякой формы-проформы, так сказать "from my hard". Например: я являюсь дольщиком многоквартирного дома в ЖК Переделкино-Ближнее фаза 2 корп. 8 (строительный адрес из ДДУ). Согласно ДДУ крайняя дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 30 июня 2014 года, однако текущее состояние дома вызывает сомнения в реальности этого срока. Прошу сообщить располагает ли Мосгорстройнадзор информацией о планах по вводу объекта в эксплуатацию. Также прошу принять меры административного характера для недопущения превращения объекта в долгострой.

 

Золотые слова!!! И пока дома не введены в эксплуатацию остальные разговоры неуместны!
А то, извините, получается как в старом армейском анекдоте:
Полковник: Поехали, мне в штаб к 10 надо!
Водитель: Так ташь полковник, машина не заводится
Полковник: Поехали, потом заведешь! Я опаздываю!
Подобные разговоры смешны и выгодны лишь застройщику. Будьте уверены, если сейчас не начать действовать, дом и к 30.12.2014 не будет завершен.

Как раз очень даже понятно. Для большинства здравомыслящих покупателей квартир именно срок сдачи ГК всегда являлся одним из основных факторов выбора. Ключевым событием в строительстве его дома является его принятие гос.комиссией (то что сейчас как раз называется вводом в эксплуатацию). Теоретически, госкомиссия должна следить за тем что бы дом был полностью завершен, включая отделку МОПов. На практике первого корпуса, мы конечно видели, что сдать можно даже с недоделанными внешними стенами, но вообще это редкое исключение.
Ключи после сдачи ГК (в зависимости от объема недоделок) начинают выдавать, как правило через пару месяцев и обязаны завершить в течении 6 месяцев.
Напомню, что когда мы покупали квартиру, работы шли гораздо более динамично и сдать нам обещали наши дома вместе с панелями досрочно. Я конечно в это не очень верил, на на своевременную госкомиссию 30.06.2014 серьезна рассчитывал. Как следствие рассчитывал на ремонт осенью и заселение под новый год.

Тут уже начинается лукавство выгодное застройщику. Зачем дом вовремя сдавать- вам ведь раньше платить комуналку. Зачем МОПы сразу отделывать - еще поцарапают чего и т.д.
Чудес не бывает, чем позже дом будет введен в эксплуатацию, тем позднее будут пригодны квартиры для ремонта и для жизни. И не забывайте время - деньги. Кем бы Вы не были, инвестором, планирующем сдавать квартиру, человеком, взявшем ипотеку или (и) снимающем пока жилье, или просто вложившим свободные деньги - каждый месяц просрочки - это прямой ущерб в размере примерно 1% от стоимости квартиры.

 

Просто если считать 2 месяца от крайней даты выдачи ключей 31 декабря, то дом могут сдать осенью, ведь в дду ввод домов указан ориентировочно. Да и бестолку теребить абсолют про скорость строительства, все равно ответ поступает от тех, кто дом не строит, а если они будут уточнять у ответственных, те в свою очередь у руководства подрядчика, тот в свою очередь у какого-нибудь руководителя проекта, а тот в свою очередь у начальника участка, а он у прораба, а затем в обратную сторону, то за все это время информация преобразится и ее смысл в итоге придет к одному - строительство идет в рамках графика, ключи будут выданы до 31 декабря, дома готовятся к вводу в эксплуатацию, ожидайте соответствующего уведомления.

 

Браво! Вот только для всех дольщиков монолитов второй фазы, а также любой независимой третьей стороны формулировки "дом будет построен и сдан до 30 июня, ключи будут выданы в течении 6 месяцев" вовсе не эквивалентно формулировки "когда дом будет достроен - неизвестно, в эксплуатацию планируется (как-то?) ввести до 30 ноября, а ключи выдать 30 декабря".
Описанный Вами бизнес процесс, когда нет объемно-календарного планирования, еженедельных и ежедневных совещаний о ходе работ, если он фактически имеет место у застройщика, объясняет сисетематические срывы сроков.

 

а это как рассчитано, если не секрет? я думал, что чем дальше срок, тем дороже метр...при сохранении текущего темпа роста цен 1 июля 2014 метр будет стоить условно 128 тыр, а через полгода - 130 тыр. разве нет?
и инвестору, получается, лучше дождаться потолка цен и продавать недвижку позже. поэтому в данном случае передача квартиры чем позже, тем лучше.

 

Рассчитано так, что есть люди, которые снимают квартиру и платят ипотеку. Важно чтобы дом быстрей сдался, люди смогли сделать ремонт и заехать в свою квартиру. При этом скинув себя груз съемной квартиры !

 

Плюс ипотека дешевеет на процент после получения СОС.

 

Вопрос. На домах первой фазы видна пленка под слоем утеплителя. У нас нет. Это так должно быть?

 

с теми, кто снимает и платит ипотеку, всё понятно
мой вопрос про вложивших свободные деньги, т.к. эта категория в посте так же присутствует

 

Вы задаете вопрос ответ на который дается в первых параграфах любого учебника по инвестиционному менеджменту. Свободные деньги имеют временнУю стоимость в размере альтернативной безрисковой доходности. Далее продолжать не буди ибо это офтоп, но всем кто реально интересуется, а не троллинга ради, рекомендую почитать.

 

слава Богу, я не слащавый менеджер с пухлыми щёчками. А недвижимость как инструмент инвестирования существует во всём мире.
И чем раньше на этапе строительства вкладываешься, тем больше будет доход. Это и без учебников понятно.

 

Доход будет тогда, когда Вы сможете продать недвижимость выше той суммы, которую заплатили. Купить недвижимость достаточно просто, предложений много, но вот желающих приобрести ее сразу после сдачи дома в разы меньше.