Согласование перепланировки - вопросы, опыт.

Коллеги, призываю делиться опытом или информацией по согласованию перепланировок, которые вы планируете.
Намного выгоднее думаю будет одинаковые перепланировки проводить согласованно.

Кто-нибудь уже заказывал расчет перепланировок и составление проекта?

 

Нашел информацию о том, что СОС ждать для согласования не надо.

Буду пробовать обращаться.

 

Да, но в ДДУ (на монолиты во всяком случае) есть п. 4.2.2. прямо запрешающий проводить ремонт и перепланировку без получения СОС. Штраф до 20% от стоимости квартиры.

 

Что до перепланировки и согласования: есть ли понимание, как быть со стяжкой пола? На просторах интернетов вижу разные мнения от "нафиг, никто не будет проверять", до "стяжка - изменение конструкции пола, поэтому согласование нужно и даже с проектом (а не уведомительное)".

Где истина? :)

 

Сегодня была в службе одного окна, правда по западному округу - сказали, раз полов нет, то надо заказывать проект, плюс водоснабжение и канализацию тоже в проект надо включить. Это если все по закону

 

По телефону в мжи ТиНАО также сказали, что требуется проект на полы! Разговаривала с человеком консультирующим по перепланировкам в МЖИ

 

Простите если глупый вопрос, но водоснабжение и канализация-то тут как задействованы? При устройстве простой стяжки ведь ничего не изменяется в существующей канализации и схеме водоснабжения...

Вы точно не о теплых полах с водным нагревом говорите?

 

Проводить - да, но рисовать проект, его согласовывать и полностью подготовиться с т з подготовки бумаг и разрешений, пока делается СОС, мы же можем. А это как раз месяц - два, СОС будут делать если повезет - столько же. Ну а дальше - имеем все согласования и проект, получаем СОС как сигнал зеленой ракетой, начинаем "ремонтироваться". Если СОС подзадержат - ну пока начнем делать части не затрагивающие перепланировку, такие места то всегда будут имхо.... Думаю концепт такой.

 

В общем да, все логично. Перечитал пп.4.2.2. и 4.2.3. вроде там про проектирование ничего запретного не сказано (было б странно).

Ура! Все за кульманы, проектировать! ;)

 

;)))) всегда пожалуйста.
Как говориться мечтать то нам никто не запрещает, вопрос в реализации
Я уже начал [STRIKE]мечтать[/STRIKE] проектировать
;)))

 

Проектировать = заказали кому-то проект или пока обдумываете как все обсустроить в квартире "в целом"?

 

нет, это все по отдельности должно быть прописано в проекте в разных разделах (как мне сказали в службе единого окна), т.е. полы и вода не связаны :)

 

Пообщался со своим знакомым, кошмарившим несколько лет строителей в компании-застройщике в роли тех.надзора.
Вот такие примерно два сценария он предложил как решение по стяжке и ее согласованию:

Метод №1 или тайная стяжка
1. Получить квартиру и СОС;
2. Снести старые стены, поставить новые;
3. Уведомительно согласовать с МЖИ, отправив эскизный проект перенесенных стен (и еще какая-нить мелочевка, если была);
4. Позвать техника БТИ, зафиксировать изменения в плане, получить новый паспорт на квартиру;
5. Лить любую стяжку.

Метод №2 или поднятое забрало
1. Получить квартиру и СОС;
2. Запросить застройщика о проектном решении по полам. Либо поискать самостоятельно в архитектурном разделе проектной документации.
3. Если в п. 2 успешно получаем проект / номер альбома-листа для ссылки, спокойно делаем стяжку “в полном соответствии с проектом”.
4. Если п.2 ничем не закончился, просим нарисовать проект пола проектную организацию застройщика и выслать нам такой проект. Вроде как это должно получиться на порядок дешевле, чем проект от компании “с улицы”, а нанимать рабочих с допуском СРО уже не нужно будет, т.к. стяжка устраивается “в полном соответствии с проектом”.

Есть еще особенности, которые добавляются при наличии ипотеки (с банком надо согласовывать перепланировку до МЖИ), но в целом это не отменяет ни первой, ни второй схемы...

Может кто-то что-то на форуме видел/читал про существующее проектное решение от застройщика по полам (товарищ тех-надзоровец говорит что оочень маловероятно что у нас в монолитах застройщик просто так нас "оставит" с коммуникациями на полу и отсутствием решение в проекте) или видел в живую в офисе продаж?

 

По первому варианту предполагается, что из МЖИ не будут проверять (приезжать)что наворотили (я про эскиз)??? Где-то читала что такой вариант с уведомительным согласованием возможен только после полной отделки квартиры

 

Ну тут я у же сам погрузился в дизайн, имею небольшой опыт, )))) т к лучше меня врядли кто скажет как мне " удобно "
+у меня друзья занимаются, по дружески предложили помочь с дизайн проектом в части деталей интерьера, света... ну а далее - будем детали в проекте отрабатывать, стены, полы, электрика, расширение мокрых зон и т п и т д

 

Да, предполагается, что МЖИ приезжать не будет, потому и согласование "в уведомительном" порядке.

На практике же не пробовал, не знаю...

 

Добрый день, соседи. У нас однушка в панельном доме. мы хотели дверь в комнату перенести . на несколько метров. Соответственно вопрос : правильно я понимаю, что если даже нарисовать проект не факт что его одобрят?
и какие последствия могут быть если сделать это без согласования?

 

Вы же не будете несущие стены трогать, так?
Не думаю, что будет сложность в согласовании.
Я тоже буду переносить проем.

Хотя, у вас панель. Позвоните в МЖИ, проконсультируйтесь.

 

Мы подумываем над тем, чтобы заложить существующий проем на кухню в несущей стене, и пробить аналогичный, но чуть ближе к коридору. Говорят вроде бы возможно при соблюдении определенных параметров - не менее 1 м. от сочленений стен, по габаритам проема и соотв. нагрузке.

 

Кажется на форуме читала что все стены в наших панелях являются несущими...