Актуальные цены на квартиры

Опять все подорожало. Интересно, умерит ли когда-нибудь Абсолют свои аппетиты?

 

Ликвидные квартиры все проданы, остатки так называемый не формат сливают (окна не во двор, а на железную дорогу и т.д. квартиры которые зависли, ну зато цена хорошая).

Инфляция. В медведково ул.Изумрудная в новостройках ценник уже 175т.р. за м2, думаю Абсолют более заметно осенью поднимет.

 

Собственников единственного жилья при его продаже освободят от уплаты подоходного налога вне зависимости от сроков владения им. Однако владельцев нескольких квартир или долей в них ждут новые сюрпризы.
Напомним, что Минфин внес поправки в главу 23 второй части Налогового кодекса. Соответствующий документ опубликован на Едином портале раскрытия информации. В пояснительной записке говорится, что одной из целей законопроекта является предотвращение уклонения от уплаты НДФЛ лиц при продаже квартир. Необходимость уплаты налога с квартир, которые находятся в собственности менее трех лет, провоцирует занижение стоимости имущества в договоре при его продаже.

В документе уточняется порядок налогообложения доходов от продажи единственного жилья, а также устанавливается порядок налогообложения сделок по продаже недвижимого имущества по заниженной стоимости.

В соответствии с новыми налоговыми правилами, собственников единственного жилья при его продаже освободят от уплаты подоходного налога вне зависимости от сроков владения им. Напомним, что сейчас все собственники, владеющие жильем менее трех лет, в случае продажи недвижимости платят 13% налога. Для объекта недвижимости, который не является единственным, также установлены другие правила. Освобождение от уплаты налога здесь действует при следующих условиях: доход от продажи собственности составляет не более 5 млн руб., а также если проданный объект - это дача площадью до 50 кв. м, срок владения не менее трех лет. По последнему условию власти региона могут увеличить срок до 10 лет.

Проект также предусматривает исчисление налога с вмененного дохода, рассчитываемого как кадастровая стоимость объекта на дату его продажи, умноженная на 0,7, в случае, если фактические доходы от продажи ниже этой величины. Власти регионов могут снижать этот коэффициент до нуля и повышать до 0,9.
В этой связи эксперты прогнозируют существенный рост цен, если думаете продать свою старую квартиру и купить новую, то время пришло! 2015 уже не за горами.

 

Бедные, бедные люди! Не знают на что подписываются, влезая в ипотеку. Цены растут, люди вынуждены влезать в кредиты на всю жизнь.

 

Я мела ввиду наоборот - цена за тот же метраж стала выше на 1200000. И это удивительно, на что рассчитывает абсолют, задирая так ценник? За такие деньги можно уже попытаться найти что-то на вторичке внутри МКАД...

 

Вот и я о том же. Те же деньги на ремонт - и вперед на вторичку и сразу, т.е. не ждать.

 

Найти что-то внутри мкад можно и совсем не сложно, но совсем уже не хочется. Постоянно грязные окна, зеленые насаждения можно поштучно пересчитать, регулярно меняющиеся новые соседи в сдаваемых квартирах, пустые детские площадки и бесконечные пробки и мн. др.... не знаю такой жизни в "бурлящем офисе" врагу не пожелаю.

 

Это вы точно о квартирах в пределах МКАД? Как раз-таки там ситуация наоборот. Полная инфраструктура и зеленые насаждения. Пустые детские площадки - потому что мало детского народа. Жизнь в таких условиях идеальна. Просто не все могут себе это позволить и живут в таких местах типа ПБ.

 

Ну грязные окна благодаря С-Б-В и у нас скоро будут, а также множество сдаваемых квартир со всеми вытекающими. А старая Москва очень разная бывает, есть приятные зеленые спальники. Если бы мне пришлось выбирать между квартирой внутри МКАД и в ПБ при равнозначной цене, безусловно я бы остановилась на старой Москве...думаю, также рассуждает большинство потенциальных покупателей. Имхо, если Абсолют не умерит аппетиты, он будет продавать свои квартиры еще оооочень долго

 

Благодаря С-Б-В у нас пробок меньше будет, данная тема про цены поэтому предлагаю подождать и вернуться к ней через 2-а месяца, время все расставляет на свои места, сдавать квартиру в новой Москве менее выгодно чем в старой цена за равнозначную квартиру разница не менее чем в 2-а раза.

 

в большинстве случаев ипотека - тщательно обдуманный шаг

 

По аренде квартиры, то в ПБ квартиры практически по цене Москвы равны при сдаче в аренду

 

часть сегмента этого рынка и правда близка в ценовом соотношении, если бы пришлось выбирать где снимать квартиру, мой выбор в пользу комфорта и экологии, "ПБ" очень хороший вариант.

 

Вы, похоже, тоже не можете? Если ПБ выбрали?

 

Цены опять приподнялись. Судя по 3-ке 8-го корп. 1-й фазы - где-то на 0,3%.

+ в 1-й фазе вывалили 2-х комнатные квартиры в 4-м (в основном), а также в 7-м и 9-м корп.!

 

Еженедельно Абсолют добавляет в базу 50 квартир к предыдущей цифре.
Детально:
730 шт
780 шт
27.08: 830 (повышение цен было)
Сейчас: 880 шт (повышения цен не произошло)

Разумеется, ежедневно снимают определённое количество квартир (что-то покупают, другие убирают, рисуя спрос). Но ясен сам процесс по количеству добавлений.
По сути новых корпусов за этот месяц в продажу не поступало, вместе с тем, количество квартир стало на 150 шт больше (это за вычетом проданных и снятых). В реальности, эту цифру можно умножить в три-четыре раза. Получим, что Абсолют может выставить в продажу 2 500-3 200 квартир.

В целом по новостройкам Москвы сейчас заметное замедление цен. Абсолют опережает даже дома на нулевых циклах, что является пузырём.

 

Появилась 5 фаза 1 корпус - монолиты с отделкой.
А цены подросли.

 

Про корпус правы.
В панелях цены без изменений.

 

Сегодня старт продаж 10-го корпуса 5-й фазы.
Цены неплохие, слегка остановились.