Ипотека

как я понял там четко 12% не выходит. а что-то типа 12.5 или 12.7 .. (
я про сбер и 12-12-12

 

Брали под их программу. Всегда 12.

 

...

 

Да, точно, вспомнила, что Сбер такое допускает...
Интересно, что предлагают такой вариант с рассчетом платежа...честно говоря, неожиданно.

 

В смысле полная стоимость кредита?

 

Возможно, нормально сейчас объяснить не могу, но в договоре прописано больше 12 и на вопрос что это такое, ответили что, что-то там этакое такое годовое )

 

Ну может быть это в приложении к договору информирование о полной стоимости кредита с учетом страховки, комиссий и прочего-прочего...

 

Возможно, гляну.
Ну а к слову это все равно больше 12.. понятно что доп затраты, такие как например страховка жизни, но она хоть отмечена отдельно и у сбера не обязательна, но может повлиять на результат одобрения, если не ошибаюсь.

 

Да. Делали страховку. 0.8 процента от суммы. Но это все таки один раз. На первый год.

 

Речь идет, видимо, об эффективной процентной ставке. Эта ставка влючает в себя все платежи по кредиту в т.ч комиссия и страховка (но не обязательно). По моим наблюдениям, эффективная процентная ставка больше на 0.87 - 0.89% годовых. Т.е. при предварительном расчете на калькуляторе, смело прибавляйте 1% чтобы картина была более реальная.

 

Нет уже давно такого понятия ка эффективная процентная ставка, выведена из оборота давно. Взамен по регламентирующим ЦБ РФ положениям появилась полная стоимость кредита. Методика ее расчета иная, чем ЭПС.

 

Я предложил два варианта досрочных выплат и задал вопрос Вам, а не сотруднику банка.
Вы прокомментировали мой пост, я пытаюсь довести, что я имел ввиду, говоря о досрочной выплате на начальном этапе кредитования, и тема тут не при чем.

 

Здравствуйте,
Такой вопрос, связанный с возвратом налога. Есть заемщик и созаемщик, у каждого осталось не реализованное право на возврат налога с приобретения жилья. Насколько я знаю, возврат осуществляется на собственника квартиры.
Обязательно ли, что только основной заемщик может быть едино личным собственником квартиры? Может ли созаемщик быть едино личным собственником.
В идеале хочется реализовать возврат налога на созаемщика, а на будущее оставить это право на основного заемщика

 

Находятся ли заемщик и созаемщик в браке? От этого зависит ответ на вопрос.

В первую очередь рассмотрим ваши отношения с банком.
Банк не позволит оформлять приобретаемую квартиру в собственность одного лишь созаемщика, тк основной заемщик впоследствии отвечает этой квартирой в случае неуплаты кредита.
Для супругов: не все банки требуют от второго супруга становиться созаемщиком.

Далее сам момент получения кредита.
Если заемщик и созаемщик состоят в браке, то к моменту получения налогового вычета они могут написать заявление о распределении долей в вычете (в любой пропорции, хоть 100 и 0% - и тогда вычет будет получать только один из покупателей). Это в случае, когда приобретаемая квартира попадает в СОВМЕСТНУЮ собственность супругов.
Если собственность не совместная, то она будет долевой (супруги тоже могут иметь квартиру в долевой собственности, если оформят брачный контракт). Тогда налоговый вычет распределяется пропорционально доле каждого из покупателей. Т.е., если квартира стоит 3 млн. руб., и доли собственников составляют 50% и 50%, то каждый из них может получить вычет только с 1,5 млн. руб. А если стоимость квартиры составляет 4 и более млн. руб., то каждый из покупателей получит вычет на сумму до 2 млн. руб.

Далее, существует еще и налоговый вычет с процентов, уплаченных по ипотеке. Его по идее может получать основной заемщик.

 

Друзья, привет!
На днях получали кредит другу, так же консультировал его по старым кредитам.
Итог таков:
1. Единственный банк, который честно рассчитывает проценты и с которым бессмысленно применение схемы по досрочному погашению сразу (о которой и сообщал ранее)-Сбербанк.
2. Банк с гос.участием ВТБ-схема применима в полном объёме. При потребительском кредите на 7 лет друг за 2,5 года выплатил 70% по процентам, осталось всего 30% на 4,5 года.

Да, есть много нюансов в банках для осуществления операций с кредитованием. Например, я думал, что Транскапиталл банк (в котором брал ипотеку) уступает Металлоинвесту...Устает, но только в разнице 0,5-1% по ипотеке, при моей же схеме он выиграл больше, так как ТКБ даёт возможность сократить срок кредита...

Много всего интересного, я понял, что с кредитами можно экономить сотни тысяч, с ипотеками-миллионы. Знакомая сейчас купила квартиру в Лосином Острове за 9 млн, там вообще красоту устроили и не только схемами, она сама молодец большая :)

А вообще, если у Вас что-то интересное, сложное, планируете большую покупку, обращайтесь) Здесь на пару слов-всё бесплатно)

 

Поясните, пожалуйста, что вы имеете в виду?

 

об этом уже шла речь несколько месяцев назад. Если интересно, посмотрите топ.

 

Добрый всем день! Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией: мне 53 года, индивидуальный предприниматель, с нал декларацией все в порядке и все подлинное, а ипотеку или не дают или предлагают(Сбер) выплатить практически все за 2 года, типа до пенсии, или созаемщика брать.

 

Ольга 11

Это нормально, предпенсионный возраст ведь.

 

Так что же делать? Искать созаемщика?