Схема покупки квартиры у "Абсолюта"

те- лучше перестраховаться и сделать оплату в предпоследний день?

 

Вы становитесь инвестором строительства, кредитуя застройщика. Вот этот ДДУ и нужно требовать для прочтения и читать (хотя давать его до заключения договора переуступки не горят желанием). ДДУ несколько различаются для разных фаз строительства, а также для панельных и монолитных домов.

Те- они будут отказываться давать его читать-пока я им огромную сумму не перечислю?

 

Я оплачивала в последний день вечером, никаких проблем не возникло.

 

Мне дали ознакомиться в офисе, когда я бронировала квартиру, т.е. до оплаты первоначального взноса, но уже после оплаты "брони")))

 

Дело в следующем. В ПБ сначала заключается соглашение об обеспечении обязательств, в котором выражается намерение подписать в будущем соглашение об уступке права требования по ДДУ. И это соглашение Вы, конечно, должны будете прочитать при подписании. По нему соглашение об уступке заключается после оплаты "огромной суммы" (хотя в самом соглашении об уступке будет написано, что оплата должна быть произведена не позднее N дней после его регистрации в Росреестре). Поскольку это соглашение подписывается позднее, на ознакомлении с ним до будущего подписания, скажем так, не настаивают. Далее, есть сам договор участия в долевом строительстве. Он уже заключен между застройщиком и ЗПИФ "Рассказовка" и уже зарегистрирован. По соглашению об уступке к Вам переходят права и обязанности по этому договору, но, поскольку заключать его Вам не требуется, на ознакомлении с ним не настаивают вообще.

 

сейчас квартира бронируется не на 7 а на 14 дней =)

 

Сегодня получили чемоданчик с документами и бутыль шампанского
весь процесс длился с 14 ноября по 30 декабря )) караул

 

у нас тоже дольше месяца длилось (правда это было уже два года назад), пока заплатили-подали-подписали и тд, к бутыли шампанского нам еще подарили...щетку для машины (чистить от снега) :)))))))))))) почему именно это ))))))))

 

Скажите должна ли быть на соглашении об уступке пометки Росреестра о регистрации ? Выдается ли мне на руки оригинал ДДУ ? И когда по времени наступает 3 этап прописанный в договоре оказания услуг, после сдачи дома в эксплуатацию ?

 

1) Должна
2) выдается нотариально заверенная копия
3) третий этап, это регистрация права собственности сотрудниками абсолюта? точно не помню, но вроде после принятия дома гос комиссией (по этому вопросу могу ошибаться)

 

Sirrus спасибо за ответы.

По 3 этапу, если кто в курсе буду признателен за уточнения.

 

Подавать документы в Росреестр можно самому, это дело сугубо добровольное, т.е. ПРАВО дольщика, а навязывание - вне закона, даже если такой пункт есть где-то в писульках-договорах с ними - он ничтожен.

 

лично я на все встречи с абсолютом ходил с юристом знакомым, специализирующимся на жилищном праве... по итогам - ни одного замечания к сотрудникам абсолюта, на все вопросы юриста - точный и грамотный ответ. Если сотрудник чего-то не знал - звонил в юр отдел и уточнял.
косячили только сбербанковские(причем сильно).
а к абсолюту - никаких вопросов. Может, просто повезло с персоналом, может - там все такие)

 

Схема покупки квартиры уже обкатана не один год. У людей обычно складывается впечатление, что их непременно хотят нагреть, но покупка новостройки по ФЗ214 не имеет под собой никаких подводных камней, ну разве что в случае с абсолютом это договор переуступки, где сам абсолют остается в стороне и дольщик остается один на один с ООО Олета с капиталом в 10 тыс руб.

 

Ага, и что немаловажно, - с вероятностью взыскания далеко не всей суммы, она же разбита на 2 части!

 

А можно уточнить каким именно образом косячили сбербанковские. Планирую оформить у них ипотеку - на что обратить внимание?

За ранее спасибо

 

Доброго времени суток! подскажите пожалуйста есть ли у кого нибудь актуальный договор долевого участия (именно ДДУ, а не договор уступки) на панельный дом в 5 фазе (можно в 6-й)

 

1) при покупке квартиры у абсолюта заключается трехстороннее соглашение сбер-вы-абсолют
Это некая не совсем мне понятная писулька, которая сообщает о том, что в случае расторжения договора абсолют должен кредитные деньги вернуть на счет сбера. Подписывается при заключении кредитного договора.
Соответственно, подписывается всеми сторонами. Проблема была в том, что мои с супругой паспортные данные с подписями были указаны на отдельном листке. А трехстороннее соглашение не скрепляется никак. Когда мы отказались его подписывать в данном виде и погнали сотрудника Зеленого Слона либо сшивать, либо как-то по-другому решить данный вопрос - нам ответили что иначе сделать никак иначе не примет абсолют.

приехали в офис продаж. менеджер по оформлению нас успокоила, сказала что абсолюту абсолютно параллельно сшито или нет соглашение. ***Документы для оформления у нас приняли без трехстороннего, мы ег опривезли позже

После ругани по телефону с сотрудниками Сбера по телефону (девочка-сбербанкочка ходила консультироваться к начальнице), нас обрадовали, что можно просто уменьшить шрифт трехстороннего, чтобы все уместилось на одной страничке

2) Нам не смогли ответить, почему в кредитном договоре ПСК обозначена 12.509%, а в действительном графике платежей (подписывается на две недели позже кредитного) - 12.512%

Разобрались сами, это из-за сдвига в месяцах (КД подписывался в ноябре, фактическая выдача кредита и график платежей - в декабре). Девочка же сказала: "Мы и сами не знаем, но ведь на платежи-то это не влияет"

3) Не найдейтесь на смс-информирование о начислении средств на кредитный счет и списание. Максимум (это после отзыва на банках.ру) - смс-ки о том что необходимо совершить платеж.
Для своевременного информирования нужно получить в офисе карту моментального выпуска Momentum, подключить к ней интернет-банк, и получить в сбере карточку с одноразовыми кодами к интернет банку. И смотреть в интернет-банке. Карточка с кодами нужна, т.к. в Сбере очень дырявая система безопасности интернет-банка.
Для информации о списании средств пришлось звонить в сбер менеджеру по сопровождению ипотеки


Вкратце это всё. Мы оформлялись в ипотечном центре на Юго-западной. Будут вопросы - пишите.

 

Если договор не сшивается, до допускается его подпись на каждой странице. Это правило делового оборота. А я, например, на своей работе подписываю каждую свою бумажку чтобы не дай Бог не заменили доброжелатели

 

вопрос не в том, что могут заменить текст самого соглашения. Вопрос в том, что наши с женой данные с подписями (и только они, больше из соглашения не было ни строчки) были на отдельной странице, которую могли потом подшить куда угодно