Положительные/отрицательные моменты при покупке квартиры в Абсолюте

Вот чем плох Абсолют: http://www.dolevoe.irn.ru/articles/253.html

 

интереса для: вы знаете кто продает строящееся жилье по букве закона без применения каких-либо уловок? если да - дайте ссылку познакомиться

 

Я знаю - у меня мама там купила квартиру. И сроки соблюдают. Пока НИКАКИХ нареканий.

А если так рассуждаем, мол, где, по правилам - так это лишний повод для застройщика не прекращать "схемотехничать".

А вот почему дают разрешения на строительства с такими схемами - не понятно (не ну вообще понятно конечно).

 

в строящемся доме? и ДДУ составлен исключительно по закону и никаких рисков нет? и стоимость рыночная в нем прописана?

 

Да, в строящемся 2-м корпусе.
И в 1-м построенном также было.

А про риски погорячились. Риски невозврата вложенных средств в полном объеме есть всегда, и не зависят заключен ли договор в полном соотв. с 214 или нет.

 

Можно поправочку есть ли такие примеры в приделах границ Москвы?
То что в Подмосковье квартиры продаются по более так сказать законным схемам нет ничего удивительного честно говоря, у меня коллега купила в Воскресенске квартиру вообще от застройщика напрямую, вы когда нибудь в Москве такое видели?????

 

Ну вообще-то "от застройщика напрямую", по ДДУ, - это и есть упомянутая выше что нинаесть прямая схема. Без уступок, с полной ценой. А по 214, с ДДУ, никто, кроме застройщика, и не может выступать первичным продавцом прав, привлекать средства.

 

Ну вообще то я и не говорила что это не прямая схема, вы на вопрос то не ответили...
Задам по другому, вы где нибудь в Москве видели, слышали, покупали квартиру на прямую у застройщика?

 

Я знал по МО, и написал, вопрос общий задавали
в прЕделах Москвы - квартиру не покупал, в схемы не вникал. Но не думаю, что поголовно везде схема "непрямая".
И к чему вопрос, собственно, вы Абсолют хотите выгородить?

Если бы данный момент был очень актуален в контексте Абсолюта и ПБ, искал бы иной вариант жилья, пусть и чуть более дорогой. Для меня был более важен срок строительства

 

интересно где в моих словах вы увидели намерение выгородить абсолют...
Ну да ладно речь то не о том я например задавала конкретный вопрос про Москву, потому что я вот не знаю примеров таких проектов жилой недвижимости в пределах города где продажи бы были исключительно по прямой схеме, то что они есть в Подмосковье повторюсь неудивительно, поскольку с точки зрения инвестиционной привлекательности они (квартиры) намного уступают московским, если бы там ещё и схемы продаж были как в Москве то спрос на такое жильё уменьшался бы..
Так что было интересно может быть я ошибаюсь и кто нибудь знает такие примеры в Москве, вот и всё

 

вот об этом я и говорю...

 

Слышала, что есть такие примеры, например, в новой Москве сейчас продаётся по ДДУ ЖК Татьянин парк.

 

В октябре зарезервировал квартиру со сбербанковской ипотекой в 40% стоимости и уже в декабре получил на руки зарегистрированный ДДУ.
Ни разу не стоял в очередях более получаса, как правило старался приезжать либо в субботу, либо в воскресенье к 10 утра. В это время там пусто и все можно сделать очень оперативно - конечно в будние после работы и в выходные после обеда рассчитывать на быстрое обслуживание по меньшей мере наивно.
Никаких проблем с расторопностью менеджеров Абсолюта не возникло - всегда сами звонили и даже уговаривали приехать пораньше.
Но два неприятных момента все же случилось - взаимодействие между Абсолютом и Сбербанком, несмотря на заявленные длительные партнерские отношения и множество уже оформленных сделок, оставляет желать лучшего:
- на момент покупки только один корпус был аккредитован Сбербанком - я его и выбрал. В результате только через пару недель выяснилось, что по нему не подписано какое то дополнительное соглашение и я ждал окончательного решения по ипотеке лишние 2 недели.
- при пересылке кредитного договора между ними Сбербанк умудрился неправильно рассчитать сумму ипотеки, а Абсолют акцептовал ее, в результате чего мне пришлось кредитник переделывать и заново кататься по не самому приятному маршруту: Сицев Вражек - окраина Переделкино :)

 

Да конечно, только ГК МИЦ это инвестиционно-девелоперская компания и сами они ничего не строят, привлекают для этого "третьих лиц", а я имела в виду прямые продажи от того кто строит непосредственно

 

Можно поинтересоваться с чем это связано (что только один)????

 

По их словам конкретно этот объект строят они сами.. поэтому и написала про них :)

 

Абсолют открывает продажи в корпусах выборочно, когда я делал выбор, то продавались только 6 и 2 - и только 6-ой был по мнению Сбербанка уже в достаточной степени готовности. Буквально через пару недель друг купил через тот же Сбербанк 4ый корпус, который находился в еще большей степени готовности, чем мой 6ой

 

Ну вот, сегодня подписал уступку.
Устал как собака. Пришлось брать день на работе и мотаться от банка до застройщика.

Самое обидное, что раньше пытался договориться с застройщиком в лице многочисленных менеджеров о том, чтобы все документы подписывались мною, в т.ч. и по доверенности от жены (она сидит с маленьким ребенком, оставить не с кем, да и таскать ребенка по стройплощадкам не хочется).
Сначала: ну конечно, вот вам текст доверенности в качестве образца.
Сделали, заверили.
Н а следующей встрече: какая доверенность, вы что? Уступку по доверенности нельзя, наши юристы против.
Бл........!
В итоге, по доверенности подписал только соглашение об обязательстве.


Притащил сегодня жену на подписание, ребенок в машине.
Вопрос сотрудника отдела сопровождения сделок: "А зачем жену взяли? У вас же доверенность есть".
Бл........!

Показываю все документы (из банка и не только), спрашиваю: сколько времени будет готовиться соглашение об уступке, ответ: 20 минут.
Ну ОК, говорю, пойду к машине с ребенком и женой, через 20 минут вернусь.

Через 20 минут возвращаюсь: "Ваша жена изменила место жительства, надо написать заявление об изменении места жительства, без этого юрист ничего готовить не может".
Я об этом сообщал три недели назад. Приняли к сведению и ни слова не сказали.
Бл......!


Зато торжественно вручили щетку для автомобиля.