Материальная мотивация застройщика или штраф за срыв сроков сдачи

Позвонила. "Это юридический вопрос, мы не можем ответить" Думаю от личного визита толка тоже не будет, а в официальной бумажке они может хоть шаблон какой откопают..

 

Если есть претензии, то их нужно заявить. Ну и если их проигнорировали, то необходимо подавать иск в суд.
Если вы начнёте спорить по данному пункту в момент подписания, то вас просто обвинят в уклонении от подписания. Вы хоть десять протоколов разногласий на акт составьте, вопрос будет один: - почему претензии небыли заявлены как только стало очевидным, что сроки нарушены, чего вы ждали?

 

Вы не поняли. претензия будет отправлена в ближайшие дни. А при приеме квартиры будет еще одна.

 

Участник долевого строительства ничего не должен. Застройщик обязан письменно уведомить о завершении строительства с указанием даты ввода. Какое может быть уклонение от подписания, если объект введен после крайней даты передачи объекта? А претензии можно предъявлять в любой момент до подписания акта.

 

Александр 84:
Сообщение от irynchik
Александр, спасибо за образец! Только что-бы претензия считалась досудебной, надо внести :
"В случае неудовлетворения моих требований вынужден буду обратиться в суд..."....и обосновать в письме расходы, которые понесет ответчик в случае судебного разбирательства: госпошлина, моральный вред, услуги представителя (если таковые будут) и тд...

Александр 84: Сколько людей, столько и мнений. ))) Мне юрист сказал, что необязательно это писать. Так понятно, что досудебная. Это же не иск.

Александр, в продолжение нашего разговора в форуме 8-ого корпуса: это не просто мнение, именно на практике в суде были преценденты из-за отсутствия данной фразы в досудебной претензии. И озаглавить ее тоже лучше "Досудебная претензия". По-соседски советую Вам включить эту фразу! :)

 

Можете хоть один пример привести? Интересно почитать.

 

Был случай в адвокатской практике мужа, когда судья придрался именно к тому, что отсутствует данная фраза! Решать конечно Вам.

 

Судьи даже не вчитываются в содержание претензий. Претензия, это всего лишь доказательство того, что потребитель пытался урегулировать спор в досудебном порядке.
Если бы у ответчика было бы желание разрешить спор, он бы его решил, путём выплаты неустойки (в соответствии закона и договора).

 

Так в том-то и дело, что у ответчика НЕТ желания выплачивать неустойку!
Судьи-разные!!! Один и не прочитает, а другой будет придираться к каждой запятой! Ровно, как и адвокаты "Олеты", чтобы не платить неустойку! По мне так лучше лишить их любой возможности это сделать: предусмотреть любую ситуацию, представить, что будет придирчивый судья.... и тд...

 

Как вы планируете судиться и получать ключи ( подрисав акт с формулировкой об отсутствии претензий к застройщику по срокам)

 

Вы хоть одного видели? А сотрудников олеты кроме Гурьева и еще одного, который дежурит в штабе?

 

Нет конечно, но подозреваю, что они будут как-то себя защищать? Ну если нет, тем лучше!!!

 

Вот информация для размышления.
Выдержка из судебного решения:
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие обьекта требованиям описанным в ч.1 ст.7 фз214. Участник долевого строительства вправе был требовать исключения*из акта условия об отсутствии претензий, но не вправе были уклоняться от принятия квартиры, т.к. После устранения дефектов других препятствий для ее принятия не имелось.*
Вот так вот. В итоге неустойка*только за период до устранения дефектов.

*

 

Есть смысл подавать требование на неустойку по сроком, если это всего 12 дней?

 

Ну тут каждый для себя сам решает. Кому-то вообще не хочется ввязываться и сумма кажется совсем несущественной, а кому-то в связи с ремонтами, кредитами и прочими причинами она не помешает..

 

Если акт уже подписали и претензию не составили - только через суд. Требовать заплатить нужно было до подписания акта, теперь Вам добровольно вряд ли заплатят.

 

Т.е. необходимо требовать исключения пункта об отсутствии претензий по срокам.
Как собираетесь это делать?
Поделитесь, если не секрет.
Может, необходимы скоординированные действия будущих жильцов-соседей

 

Вот выдержка из определения верховного суда по поводу пункта в акте об отсутствии претензий финансовых (по срокам)

Определение Верховного Суда РФ от 9 сентября 2014 г. N 301-ЭС14-1462

Поскольку из подписанных сторонами актов приема-передачи объектов долевого строительства не усматривается определенно выраженное намерение предпринимателя отказаться от реализации права на законную неустойку, у судов не имелось оснований для применения положений статьи 415 Гражданского кодекса Российской Федерации о прощении долга.

 

Сегодня звонили из проектной группы - так они представились, по поводу неустойки (телефон Абсолюта), уточнили корпус и сообщили сроки передачи (ну да, как будто я не знаю), сказали, что ждем передачи ключей, на этом и расстались.

Что они хотели этим сказать - не понятно. Письмо они получили дней 10 назад.