Договор управления домом с УК - опрос

В данном опросе прошу высказаться по поводу подписания договора управления с УК:
подписали договор в том виде как его предлагает УК или будете подавать протокол разногласий?

 

мы не подписывали вообще ни в каком виде. У нас СМ -12. Дом приняли больше года назад и пока не прочувствовали отсутствие договорных отношений с УК. Счетчики тепла поставили бесплатно, заявление о вводе их в эксплуатацию приняли. Заявки на выполнение работ принимают.

 

Может добавить еще тех, кто не определился? Я вот лично еще не решила..

 

Тоггда воздержитесь от голосования..ибо результатов 2:
-Вы подписали договор как есть (или автоматом согласились, если 30 дней бездействовали)
-или Вы подготовили протокол разногласий..

Иной вариант ответа не информативен и не интересен

 

Вы наверно из 2 фазы...при всем уважении, к Вам это уже не относится, ибо, как я понимаю, договор управления с УК у Вас уже вступил в силу..

 

есть ли такие кто уже относил протокол разногласий в УК? Прошел месяц с момента начала выдачи ключей в 3 фазе..возможно такие уже есть?

 

А мне кажется информативен. Чтобы понимать, сколько людей на форуме получили ключи и участвуют в обсуждении. Иначе проголосует предположим 10 человек, а по поводу остальных Вы не будете знать, то ли их нет на форуме, то ли они думают..так как думающих, мне кажется, большинство.
И вообще по хорошему, такой бы опрос по каждому дому провести, т.к. 51% это же от собственников квартир в 1 доме?

 

А он может вступить в силу в одностороннем порядке? Я тоже ничего не подписывала...(2фаза)

 

если после получения договора Вы в течение 30 дней не ответили на него, то договор считается Вами акцептованным (так по ЖК)

 

а если наоборот, то тоже? :)))))))))))))))))

 

вероятно, я не корректно выразился. УК должна направить всем оферту договора. в Течение 30 дней собственники квартир должны:
- направить другой стороне извещение об акцепте;
- направить отказ от акцепта
- направить протокол разногласий к проекту договора
если сторона уклоняется от подписания договора - то могут принудить через суд. При этом собственник обязаны оплачивать все расходы по содержанию (на каких условиях пока не выяснил).

Про автоматический акцепт в течении 30 дней в ст.445 ГК ничего не сказано - тут я был не прав.

Дополните меня, если я что то упустил или ошибся.

 

не все так просто.
-проект договора на конкурс должна приготовить администрация как организатор конкурса.
-сам конкурс проводится как мера, и если следовать из причины организации этого конкурса, то получается, что его организуют, так как жители не провели сами ОСС и не проявились. но кто нам дал возможность это сделать? значит нам УК навязывают. ненавязчиво так.
- по тексту постановления после проведения конкурса, администрацией организуется отправка проект договора жителям.
- УК в течении 10 дней после признания ее победителем, должна в администрации подписать договор со своей стороны, т.е. выразить согласие с применением его положений на себя. (распространяется ли на нее положение 445ГК не понятно)
- далее подпись жителей в порядке 445ГК.

а что же по факту.
-договор готовит на конкурс УК
-распространяет его УК
-определяет соглашаться с его корективой по факту актов разногласий опять УК

ну и после всего этого закон говорит, что если УК с вами не общается и игнорирует ваши просьбы идите в суд.

отказ от подписания и\или предоставление протокола к договору - это своеобразная форма протеста.

 

Мы договор не подписывали, готовы отнести протокол разногласий, НО я, честно говоря, в этом ничего не понимаю и жестко отстоять свою точку зрения не смогу. Возможно среди наших соседей есть юристы, которые бы могли курировать этот процесс?


А еще мне кажется, что все соседи, которые на форуме не сидят, договор наверняка подписали...

 

Я присоединяюсь к мнению...

 

Та же ситуация, договор подписывать не стали, можем отнести протокол разногласий, но ведь они его тоже слепо не подпишут и начнут задавать кучу ненужных вопросов и вот тут-то я наверное и поплыву.

 

А есть уже наброски протокола разногласий для 3 фазы? Для 2 есть общепринятый вариант, а для нас не увидёл...

Офф: как узнать, С. Маршака, 4 — это какой корпус? :)

 

Да, тот вариант уже безнадежно устарел, большинство пунктов уже не актуальны, потому что он составлялся на момент, когда конкурс еще не был проведен. Сейчас уже текст откорректирован. Более того, договор был составлен по типовой форме, утвержденной Распоряжением ДЖКХиБ г.Москвы от 21.03.2011 N 05-14-112/1, буквально даже слизан из него.
Моя жена юрист сделала свой вариант протокола разногласий на основе имеющегося, но в итоге не нашла в данном протоколе явных критических замечаний, больше вкусовые и дополняющие правки. Тариф мы все равно в ближайшее время не поменяем, он утвержден местным советом депутатов. Да и потом, когда большинство жильцов в доме уже подписало данный договор, вообще не вижу смысла в протоколе разногласий, надо было до получения ключей со всеми жильцами договариваться.
Поэтому мы подписали договор в предлагаемой редакции. Если будут нарекания к работе УК, будем собирать общее собрание собственников и думать, что дальше делать - менять УК или создавать ТСЖ.

 

ищите на другом сайте, сайте не безучастных граждан, там есть
С. Маршака, 4 -> 2 корпус - смотрите разрешение на ввод в эксплуатацию

 

уже сдавали договор управления с протоколом разногласий, приняли..не я это делал

 

я указал на невозможность признать то, что прислали Документом. попросил внести изменения и параллельно ознакомиться с протоколом, который также подан. в результате несмотря на несколько указаний о просрочке, жалобе (это так на всякий случай, что бы меня не обвинили в уклоне), я так и не получил ни ответа хоть какого, ни исправленного Документа на ознакомление. прошло 10 месяцев. я не тороплюсь. есть ЖК, есть 491 и 354 ПП, там все разложено и расписано. пусть работают по закону.