Через какое время после постройки дома начинать ремонт?

На самом деле дома стоят и стоять им еще год минимум. Это правда, но они ПУСТЫЕ.

На вскидку:
Когда начнется заселение, каждый будет привозить в свою хатку примерно по 120-200 гк на м2. По моим скромным подсчетам....
Ну а теперь умножаем на площадь квартир на этаже - 150 кг х 690 м2 = 100 тонн на этаж
Умножим на 25 - получаем 2500 тонн прибавится в среднем после заселения. И это без мебели, роялей и вертолета на крыше

Правда, монолиту на это начихать.
К моменту завершения строительства бетон уже давно набирает проектную прочность, выравнивается влажность материала и линейные размеры практически не изменяются (конечно это относится конкретно к этажу, потому как сам дом линейно постоянно не сильно, но колеблется). Однако ! здание не УСАЖИВАЕТСЯ, а ОСАЖИВАЕТСЯ в грунте от вышеперечисленных нагрузок при ремонте в первые годы.

К сведению, в монолитном доме, монолитные только перекрытия и колонны. Внешние, межкомнатные и межквартирные стены выполняются кладкой из блоков, где то гипсовых, где то из пенобетона. Вот места примыкания этих стен и монолитной части дома - и есть проблемные зоны. Отсюда трещины в углах стен, стяжках, гипсокартоне, шум, бывает даже сквозняк и многое другое.

Именно поэтому, кстати, звукоизоляция в монолите, как в долбаной коммуналке, если кто-то громко чихает или кашляет в соседней квартире - всё слышно, не говоря уже о работе перфоратором, по монолиту звук передается по всему дому. Так что при ремонте квартиры, учитывайте вышеуказанные нюансы. Делать можно все или многое, но делать это - надо правильно.

 

погодите - 120-200 кг/м2 ЧЕГО - если это не включает мёбели и роялей?

 

Видимо имеется в виду процесс ремонта, всяческие выравнивания стен, полов, потолков и другие материалы необходимые для ремонта, правда эта цифра наверно касается в основном монолитов

 

Блоки для стен, штукатурка, стяжка, шпаклевка, и отделка. К слову на двушку в среднем одной плитки на тонну в среднем обычно уходит. На м2 - это сказано образно. На полу меньше, в зоне стен - больше

 

Всем привет, подскажите кто в курсе, будут ли стены в монолите? Или просто кирпичиками выложены ориентиры для стен? Просто друзья купили монолит в куркино, и там вместо стен лежит несколько кирпичей которые обозначают границы по которым уже сам хозяин должен достроить их.

 

Эта тема обсуждалась тут уже и не раз, но к сожалению, для кого то может и к счастью, стены в монолитах будут так сказать в полном составе....

 

Всем доброго времени суток! Стал обладателем квартиры в панельке и хочу поинтересоваться, через какое время после постройки дома можно будет делать ремонт без риска? Сколько времени обычно нужно для того чтобы дом "устоялся"?

 

Лет так через пять. :)))

 

3 года после заселения :)
Дом пока стоит пустой, конечно утрясывается, но потом вторая волна нагрузки делает свое дело. Вот после 3-4 лет, когда 70-90% сделали ремонт, можно будет делать без особых опасений :) Это если заморачиваться и есть где жить.
Если дело по другому - то сразу после получения и вперед с песней. ничего прям страшного не происходит при усадке, если все правильно сделано во время ремонта.

 

Спасибо за информацию. Значит будем посмотреть :)

 

ой как согласе. прям сейчас бы начал. чего ждать. к моменту заселения уже можно и в черную сделать не торопясь.
ох уж эти запреты и сложности.

 

подскажите, вот решить вопрос сроков это конечно утопия....

Но можно ли договорится что скажем воду перекрывать только по определенным дня, один скажем выходной и один рабочий...
а не так что 50 квартир на стояке и все через день перекрывают воду...

И скажем чтобы через какое то время шумные работы регламентировались временно, с 9 до 8, в выходные только в субботу и то с 11 до 17

 

А зачем стояк-то перекрывать, краны же вводные новые?

 

не уверен что на полотенцесушители и батареи есть вводные краны

 

По крайней мере на фотографии полотенцесушителя в панельке есть краны и байпас.

 

в панели да, там и батареи стоят...
но в монолите как я понимаю не будет ничего в лучшем случае подводка в то место где должна быть батарея и то не факт...

ну а полотенцесушителЯ там не будет 100%

 

Будет, но поменьше чем в панели ))))

 

будут батареи и все отводы с кранами
не раз уже жевалось на форуме

 

Батареи будут, иначе они не сдадут систему отопления. А потом, если кто-то не начнет ремонт, у него что квартира промерзнет?
Другое дело что это будут за батареи? Судя по фоткам в панельках батареи отвратные. Я думал, что такие уже не ставят.

 

Вопрос такой. Зависит ли усадка в монолите от этажности?
Я так понимаю - на нашем 25 этаже по минимуму и усадка и слышимость, да?
Если конечно не будет много шума от технического этажа.