Советы по недвижимости от "вредного" ЮРИСТА.

Тема в разделе "Покупка квартиры", создана пользователем Мистер_Ди, 21 апр 2015.

  1. ponochka

    ponochka Коренной житель

    Регистрация:
    18 ноя 2013
    Сообщения:
    219
    Симпатии:
    12
    Если честно, вообще не поняла, к чему вопросы, ну да ладно.
    Доли из 50/50 в 70/30 допустим. Ремонт планируем, жить в кв планируем, сметы нет. Ремонт пусть будет скажем 1/8 от первоначальной стоимости кв, то есть 12,5%. Но без офиц договоров с бригадами.

    И что изменится, если б доли с 50/50 нужно было поменять в 62/48?
     
  2. barinskey

    barinskey Почетный житель

    Регистрация:
    17 дек 2012
    Сообщения:
    2.753
    Симпатии:
    147
    Адрес:
    Анны Ахматовой, 10 (ранее 1 фаза, корпус 9)
    Я бы не стал так говорить. Случай случаю - рознь.
    Вчера, например по одному из наших дел, в апелляции Мосгорсуда слушали около часа, заново изучив все документы и позиции сторон.
     
  3. Мистер_Ди

    Мистер_Ди Старожил

    Регистрация:
    5 мар 2012
    Сообщения:
    775
    Симпатии:
    34
    Вообще-то, задача суда апелляционной инстанции - пересмотр дела...

    Отсутствие в судебном акте мотивов, по которым суд пришёл к соответствующим выводам, это прямое нарушение закона. Но, к сожалению, самое безнаказанное.
     
  4. Фролик

    Фролик Почетный житель

    Регистрация:
    22 апр 2013
    Сообщения:
    3.538
    Симпатии:
    112
    Адрес:
    6
    Пересмотр дела подразумевает рассмотрение дела с учетом новых обстоятельств, а их в принципе невозможно заявить в апелляции, если только не доказать, что сторона не могла заявить их в ходе рассмотрения дела 1 инстанции.
     
  5. Мистер_Ди

    Мистер_Ди Старожил

    Регистрация:
    5 мар 2012
    Сообщения:
    775
    Симпатии:
    34
    Именно поэтому я и вредный - задаю много вопросов, чтоб ответить на один. ;)

    Отвечая на Ваши первые вопросы, есть такие варианты:
    1. Подарить часть доли. Налог 13% от стоимости.
    2. Продать часть доли.
    НО: оба вариант предполагают дробление существующей доли.
    Законом такое не предусмотрено.
    На практике такое иногда регистрируют, иногда нет. Большинство регистраторов отказывает, но есть умельцы.

    3. С учётом дополнительных вложений (ремонт, например) сособственники могут по соглашению между собой изменить размеры долей. Такое часто практикуется в индивидуальных жилых домах при осуществлении достроек и пристроек, в квартирах - это, скорее, экзотика. Но для квартир без отделки и с учётом последующего ремонта - тоже вариант. Только хорошо бы обосновать в суммах изменения долей для избежания последующих недоразумений.
     
  6. Мистер_Ди

    Мистер_Ди Старожил

    Регистрация:
    5 мар 2012
    Сообщения:
    775
    Симпатии:
    34
    Вот Вы сами себе и противоречите...
     
  7. ирина а

    ирина а Коренной житель

    Регистрация:
    30 апр 2013
    Сообщения:
    519
    Симпатии:
    31
    Адрес:
    9
    С 2015 года вроде бы принято, что при продаже единственного жилья менее 3х лет в собственности налог с продажи не взимается.
    Так ли это? Что считать единственным жильем? Мы в браке, собственность на квартиру будет оформлена на мужа, но у меня есть квартира в собственности, купленная до брака. Единственная ли она для мужа? На такие вопросы можете ответить?
     
  8. Мистер_Ди

    Мистер_Ди Старожил

    Регистрация:
    5 мар 2012
    Сообщения:
    775
    Симпатии:
    34
    Нет такого правила.
     
  9. AnnRight

    AnnRight Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    14 июн 2013
    Сообщения:
    2.504
    Симпатии:
    69
    Выдержка из:


    ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    от 3 июня 2014 г. N 03-04-05/26547
    ...

    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу отмены уплаты налога на доходы физических лиц при продаже единственного жилья и сообщает следующее.

    ...в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

    ...

    Одновременно сообщаем, что полное освобождение доходов от продажи жилой недвижимости (квартиры, комнаты, жилого дома и т.д.) вне зависимости от сроков владения в случае, если эта недвижимость является единственным жилым помещением в собственности налогоплательщика, предусмотрено Основными направлениями налоговой политики на 2015 и плановый период 2016 и 2017 годов.

    Так что это только проекты.
     
    Последнее редактирование: 6 май 2015
  10. Мистер_Ди

    Мистер_Ди Старожил

    Регистрация:
    5 мар 2012
    Сообщения:
    775
    Симпатии:
    34
    Это не реализованные проекты.
    То есть изменения в Налоговый кодекс РФ уже внесены (вступают в силу с 2016 года), но про единственное жильё там ничего нет.
     
  11. AnnRight

    AnnRight Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    14 июн 2013
    Сообщения:
    2.504
    Симпатии:
    69
    Можно ссылочку? :14:
    Соответственно, если и введут, то на правоотношения, возникшие в 2016г.
     
  12. Мистер_Ди

    Мистер_Ди Старожил

    Регистрация:
    5 мар 2012
    Сообщения:
    775
    Симпатии:
    34
    Вот название Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ
    "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

    текст есть в консультанте, в онлайн-версии.
     
  13. AnnRight

    AnnRight Пользователь отключен от форума

    Регистрация:
    14 июн 2013
    Сообщения:
    2.504
    Симпатии:
    69
    Не заключают брачный договор только очень отчаянные люди, надеющиеся на авось (русские)).
     
  14. PAST666

    PAST666 Коренной житель

    Регистрация:
    21 мар 2015
    Сообщения:
    315
    Симпатии:
    11
    Адрес:
    4
    Прочитал изменения в статю 217 НК, которые вносятся вышеуказанным Федеральным законом, то есть перед новым годом будет дикий ажиотаж по поводу продажи вторички? Или цены должны подпрыгнуть процентов на 10? (0,7 *кадастровая стоимость)*13%? Вряд ли инвестиционщики захотят платить налог, или опять придется искать лазейку?
     
  15. Igor22

    Igor22 Новосел

    Регистрация:
    12 июл 2015
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    1
    Или будут очереди в бюро регистрации, народ будет перераспределять квартиры по родственникам )
     
  16. PAST666

    PAST666 Коренной житель

    Регистрация:
    21 мар 2015
    Сообщения:
    315
    Симпатии:
    11
    Адрес:
    4
    Куда пропал наш "вредный юрист"? Можно услышать от него комментарии? Кстати, пока не нашел ничего про изменения налоги в части. Переуступки дду на стадии строительства.. Насколько я понимаю кадастровая стоимость может быть только у готового жилья?
     
  17. Anastasia_Ya

    Anastasia_Ya Новосел

    Регистрация:
    1 дек 2016
    Сообщения:
    8
    Симпатии:
    0
    Всем привет!

    Извините, что, возможно, это уже где-то обсуждалось, но форум такой большой, а перечитывать его сейчас времени нет, так как в понедельник уже необходимо принять решение... Кто-нибудь приобретал квартиру у Абсолюта по предварительному договору купли-продажи? Какие подводные камни (риски) могут быть? Как быстро в итоге получили ключи?

    Буду благодарна всем за помощь и советы!

    Спасибо!