Динамика строительства дома 1, ул. Самуила Маршака. Часть 2

Вообщем, Олета просрочила все сроки это факт в ДДУ четко прописанно 6 месяцев! Можно подавать в суд пени неустойку по ФЗ 214 должны оплатить!

 

:) за 4 дня просрочки, маловато будет.

 

Речь не идет о 4 днях я так понимаю минимум на 2 месяцев это может затянуться как Олета говорит все зависит от готовности квартиры! Если речь шла о 4 днях да фиг бы с ними простила! А тут ни че ни кто неможет точно сказать так что деньги можно через суд получить!

 

В договоре срок - 15.07.15, если после этой даты, то неустойку можно требовать.

 

Вконтакте появилась информация и уже есть "пострадавшие", что рабочие, которых "кинули" испортили всю сделанную отделку, содрали обои, потолки.
Интересно, застройщик, УК в курсе происходящих безобразий?

 

Да это мы) В УК звонили, застройщику дозвониться невозможно. На оф. форуме публиковать наш запрос отказались - неделю висит "на модерации". В квартире были неделю назад, содраны обои и расчерчен потолок

 

Жесть какая
Мы со своим прорабом поговорили по душам и согласовали дату, когда они закончат, чтобы все было ок и мы кухню заказали.

 

Хорошо Вам! Прораба знаете! Я тут охранника еле уломала пустить посмотреть
Обещала никому не рассказывать

 

Я и не знал прораба, просто познакомились. И директора компании узнал - оказался вполне ничего. Они сами хотят нам напрямую сдавать без застройщика, чтобы сразу замечания устранять, но, как говорится, процесс есть процесс:

 

Адъ! Это первый подъезд? Вроде бы там не платили рабочим.

 

это 5 подъезд. Там практически все этажи уже готовы, "повезло" только 9 этажу и 5. Все дело в бригаде - рабочий сказал что им не платят и если не заплатят к 23 мая все что сделал испортит...и испортил таки

 

Не соглашусь...раньше сам так считал.

 

Хорошо, пускай 2 месяца, сколько по вашим расчетам получается неустойка от стоимости вашей квартиры с учетом закона о защите прав потребителя и 335ГК?

 

А почему с учетом закона о защите прав потребителя и 335ГК? Разве неустойка не по ФЗ 214?

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если я правильно понял и посчитал, то у нас получается около 3500 руб./день.

 

По закону на каждый 1 000 000 указанный в ДДУ за 30 дней вам полагается 16 500 если вы ФИЗ.ЛИЦО и 8 250 (ровно половина) если вы ЮР. лицо
Туда также рекомендуется приплюсовать всякие доп расходы адвокаты, съемное жилье и прочее. Но как правило это сразу выкидывается судом и не рассматривается.
Судебная практика показывает что как правило заявленная сумма снижается от 1,5 до 9 раз.

В сухом остатке РЕАЛЬНО можно рассчитывать на сумму от 1 800 до 11 000 за 30 просрочки с каждого 1 000 000 рублей указанного в договоре ДДУ.

И еще немного суровой реальности у моего родственника состоялся суд буквально 2 дня назад (не наш застройщик и совсем другая стройка в Москве) так вот суд присудил сумму в 27 раз меньшую чем была рассчитана исключительно по формуле без каких либо надбавок за просрочку в 10 МЕСЯЦЕВ, при условии работы над данным делом юридической конторы (работает за процент от взысканной неустойки).

 

Прошу всех обратить ОСОБОЕ внимание на цену указанную в ДДУ а не в договоре переуступке прав требования
По ДДУ ваша квартира стоит значительно меньших денег

 

Спасибо за разъяснение, надо будет посмотреть и прикинуть тогда ещё раз.

 

Хотелось бы дополнить конкретными примерами.
Взято из общедоступных ресурсов в сети Интернет.


Ни кого не отговариваю и ни кому не навязываю свое мнение. Просто факты, сроки, суммы.




1. Снижение неустойки за просрочку по ДДУ с 1 500 000 до 50 000 рублей (2010 год)
2. Суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию неустойку за просрочку испол. обязательств с 225 000 рублей до 40 000 рублей при условии что ответчик готов заключить мировое соглашение с истцом на сумму 45 000 рублей! (2011 год)
3. Неустойка за просрочку передачи квартиры по ДДУ снижена со 150 000 рублей до 50 000 рублей + компенсация морального вреда - 2 000 рублей. (2011 год)
4. За просрочку суд взыскал уменьшенную с 347 000 рублей до 10 000 рублей неустойку по сути никак не мотивировав такое существенное снижение. (2012 год)
5. За 17 месяцев просрочки взыскать с ответчика 200 000 рублей + 440 000 в качестве компенсации за моральный вред и повлекшие за собой расходы на аренду жилья в связи с отсутствием у истца альтернативного места проживания. (2013 год)
6. По мнению суда, неустойка в размере 150 000 рублей является несоразмерной последствиям нарушения обязательств и ее размер уменьшен до 50 000 рублей. (2014 год).
7. Назначить компенсацию за 9 месяцев просрочки и снизить ее с 1 485 000 до 300 000 рублей.
(2014 год)

Обобщая практику по взысканию неустойки в Москве и Московской области при просрочке от 6 месяцев и более можно рассчитывать на сумму от 100 000 до 500 000 рублей.

 

Разъясните тогда, пожалуйста.

 

Имею к вам один вопрос
Вы квартиру где приобрели? В каком доме.?
Как только ответите, мысль разовью.
Пока смахивает на засланного казачка, убеждающего не подавать на компенсацию, более того , неправильно считающий суммы компенсации.