Кадастровая стоимость наших квартир и налог на недвижимость

Поковыряйте стены, может они из золота.

А у меня в памяти отложилось, что это вычет на объект налогообложения не зависимо от к-ва собственников. Иначе все распишут в итоге собственность на всю семью и бюджет налога не увидит. Если это так, то самыми выгодными в плане налога будут маленькие однушки.

 

Если у квартиры несколько собственников, каждый из них платит налог на недвижимость пропорционально своей доле в собственности.
Соответственно, если я все правильно понимаю, каждый получает вычет:
- на квартиру 20 кв.м.
- на комнату 10 кв.м.
- на дом 50 кв.м.

Один человек может получить вычет не более чем в одном объекте недвижимости. Т.е., у кого несколько квартир, уменьшит налоговую базу только по одной, а по остальным будет платить 100% налога.

 

В письме от 11 декабря 2014 г. N 03-05-06-01/63806 Минфин напомнил о введении в НК новой главы 32 "Налог на имущество физических лиц".

Целью введения нового налога на имущество физических лиц является не повышение налоговой нагрузки на граждан, а переход к более справедливому налогообложению, повторило ведомство свое мнение, высказывавшееся и ранее. В связи с этим НК предусмотрены обязательные на всей территории РФ меры социальной защиты населения.

Так, статьей 403 НК предусмотрены налоговые вычеты, которые применяются в отношении всех объектов жилого назначения. Например, в отношении квартиры применяется вычет в размере 20 квадратных метров общей площади квартиры. (Чиновники имеют в виду пункт 3 названной статьи, который гласит, что налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры).

В целях обеспечения равенства и справедливости налогообложения такой налоговый вычет будет применяться в целом к объекту недвижимого имущества вне зависимости от количества собственников этого имущества (или проживающих в нем лиц).

Установленные статьей 403 НК размеры налоговых вычетов являются минимальными и могут быть увеличены на местном уровне.

Кроме того, статьей 407 НК определены категории лиц, имеющих право на льготы по налогу на имущество физлиц. Дополнительные налоговые льготы также могут быть установлены представительными органами муниципальных образований.

Напомним, недавно ФНС опубликовала перечень из 28 регионов, в которых начиная с 2015 года для расчета налога на имущество физлиц будет использоваться кадастровая стоимость недвижимости


В соответствии с положениями п .3 ст. 403 НК РФ, которые вступят в силу с 2015 г. налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
В ней не говорится о вычете 20 метров на каждого собственника.
То есть, если квартира 76,8 метров, то налогооблагаемая база составит 76,8 — 20=56,8м.кв.

Допустим, собственность поделена 1/4. Тогда у одного собственника получается налогооблагаемая база 56,8/4. Дальше умножаем базу на ставку и получаем сумму налога для каждого.

 

Вот и я о том, что вычет 20 м идет на квартиру, а не на налогоплатильщика. То есть на каждую квартиру 20 м.

 

Эх, жаль... даже на этом налог не сэкономить!

Почитала, каким образом исправляется кадастровая стоимость.
Для этого надо обратиться либо в комиссию при росреестре, либо в суд. Пакет документов похожий:
- кадастровый паспорт (е-мое, а то комиссия росреестра сама не может стоимость посмотреть, которую насочиняла)
- отчет об оценке (как мы с вами знаем, это минимум 2500 руб.)
- заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, о соответствии данного документа требованиям законодательства РФ.
- нотариально заверенную!!! копию свидетельства о регистрации права собственности (опять же, бедный Росреестр в ЕГРП свой же заглянуть никак не в состоянии)

Таким образом затраты на оспаривание неверной кадастровой стоимости могут превысить экономию от сокращения налога в результате ее пересмотра.

 

А потом они могут ее пересмотреть через какое то время...

 

В среднем кадастровая стоимость квартир по Переделкино Ближнее 100,200 рублей за м2. Я смотрел разные дома и квартиры.
Да, платить в этом 15 году будем с коэффициентом 0,2 от суммы налога, в 16-м = 0,4 и так далее пока не дойдем до 100% налога к пятому году.

 

В Москве они имеют право ее пересматривать каждые 2 года.
В ПБ видимо решили пересмотреть с опережением, ибо на кадастровый учет ставили в 2014 году, и в 2014 же решили, что бы это нам стоимость не пересмотреть...
Но мне все-таки непонятно, какой такой клад зарыт в нашей панельке, если в среднем по ПБ кадастровая стоимость 100-110 тыс. руб. за метр, а у нас аж 171 тыс.!

 

Через 5 лет

 

Законом установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки не чаще чем один раз в три года. А в городах федерального значения - не чаще чем один раз в течение двух лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.

Москва как раз относится к городам Федерального значения.

 

Прикольно. Кадастровая стоимость квартир в доме Анны Ахматовой 8 на 25% выше, чем в домах Анны Ахматовой 6 и 4.

P.S. Написал запрос в Росреестр. Посмотрим что ответят.

 

Странно, ну по поводу Анны Ахматовой 6 вроде логично, дом №6+25%= Анны Ахматовой 8,
А вот по отношению к 4-му дому несправедливо. Должна быть 50% скидка. Дом то всего 4-тый, а сумма ниже всего на 25%.
Недоработка

 

Все равно вы со своими 133 тыс. руб. за квадратный метр до наших 171 не дотягиваете )))

 

Вот видите, Вы уже и позитивчик нашли. У Вас жилье более элитное

 

А у меня однушка 3185000.(Самуила Маршака)
При этом дата обновления 22.06.2015.
Может кадастровая стоимость от имени(звания) писателя зависит.
Чем маститей писатель-тем выше кадастровая стоимость жилья.

 

Да там внутренняя градация! Пастернак 11 элитнее Пастернака 13, а Ахматова 8 более "комфорт плюс", нежели Ахматова 6 )

 

Если таких косяков по Москве много, чувствую как дело дойдет до оплаты, будет большой скандальчик.

 

Да в том-то и дело, что на моем примере получается, что оспаривание кадастровой стоимости, даже если я это буду делать без привлеченных юристов, обойдется мне в сумму, сопоставимую с переплатой налога. Т.е., овчинка выделки не стоит.
Надо как-то оспаривать саму процедуру...

 

Это за один год, а если потом будет пересмотр от "базового" значения?
Думаю что это любимая русская игра: сначала вбросить идею, выбить под это большие деньги, а потом сделать кое-как, а деньги украсть.
Не удивлюсь, если потом цены будут корректировать в "соответствии с рынком", т.е. умножать на коэффициент. Типа поднялись цены на квартиры в ТиНАО в среднем на 10%, умножили и все дела.