3-х комнатная квартира или две 1 комнатные???

Добрый день, хочу купить для своей семьи 3-комн квартиру. Денег хватает квартиру, планировка которой не устраивает (панельный дом). Я точно знаю, что в такой трешке я жить не буду и со временем буду менять на другую с норм планировкой. А на кв с планировкой кот нравится денег не хватает ( монолитные дома). За имеющиеся деньги могу купить две 1-комн. Хочу узнать ваше мнение: брать 3-к в панели и потом после сдачи метро и получения СОС, продавать и добавлять, либо купить две 1-комн, после получения СОС их продать икупить на имеющиеся деньги норм трешку? Две 1-к мне кажется вырастут больше чем одна 3-к. (Вопрос о жилье не стоит так как живу в др регионе и время на ожидание стройки не лимитирует, т к планирую переезжать не так скоро).

 

С учетом того, что творится в экономике: положите на депозит. Недвижка - не самое лучшее вложение в плане инвестиций. Ну или ищите проекты с приближенной к "нулевой" стадии, цены в которых потом значительно возрастут в цене (в отличие от проекта ЖК "Переделкино Ближнее": здесь цены уже почти сравнялись с ценами в Солнцево или Новопеределкино).
Цена кв.м. в однокомнатной квартире всегда выше цены кв.м. в 3-х комн.квартире.

 

Если да то не на много. А так за цену двух однушек всегда можно будет купить трешку.

 

Самая большая ошибка будет это деньги на депозите...надо вкладывать в недвижку ((проверено )))

 

Если вы говорите о ЖК Татьянин парк, то цены там гораздо выше, чем в ПБ. И еще: а что в солнцево новостройки есть или в Новопеределкино? Что-то я не видел..

 

Как не странно есть.
А вообще я писал о вторичном жилье: если есть свободные свои деньги, то сейчас проще купить квартиру на вторичном рынке (как по цене, по месторасположению, так и по рискам). Например, применительно к ЖК Переделкино Ближнее, цены у застройщика и у продавцов-собственников незначительно отличаются. И в конечном счёте все решает тот дисконт, на который готов пойти продавец.

 

Все относительно: нужно рассматривать каждый случай отдельно.

 

А если сейчас не собираются жить, то можно сразу сдать. :)

 

Правильно написали что лучше брать на более котлованном этапе.
сейчас с точки зрения инвестиций переделкино ближнее не лучший район.
Вот вам инвест идея - если рассматриваете трешку в панеле, то значит у вас есть лямов 8-9. Попробуйте поискать коммерческую недвижку за эти деньги в москве с учетом сдачи в аренду. поискать придется хорошо за такой ценник, но если в неплохом месте найдете то сможете неплохо навариться

 

Сейчас насчет аренды не все так просто. Спрос упал.

 

Насчет коомерческой недвиги, спрос резко упал я согласен. Цены на 1-к у застройщика от 4800.. Думаете есть варианты готового (сданного) от собственников около 5300-5200, с учетом торга до 4900-4800?? Что-то я не видел таких объявлений пока..

 

Если на инвестирование, то однозначно 2 однокомнатных в монолите. Лучше купить уже вторичку с ремонтом (или сделать самому) и сдавать до сдачи метро.

Почему однокомнатная:
спрос на них выше, а ввиду нового налога на недвижимость рост спроса будет именно на малогабаритное жильё.
Почему монолит, а не панель:
рост стоимости на монолит быстрее, чем на панель. Последняя уже относится к устаревающему жилому фонду.

 

Если рассматривать только Переделкино Ближнее, то инвестировать в надежде, что появится нужная трешка в этом же ЖК - сомнительная затея. Будущие очереди строительства еще только запланированы и там ни сроков, ни планировок нет.

Трешки в первую очередь берут те, кто собрался там жить, т.е на вторичке такая квартира может и не появиться. Если денег нет, то можно взять ипотеку. И нужно всегда помнить, что новую квартиру Вы будете покупать за рубли, а у Вас рублей не будет, а будут 2 однушки, которые еще нужно будет продать, причем желательно побыстрее, т.к желаемая квартира может так же быстро и уйти.

 

лучше всего тогда - дом в Переделкино или Чоботах) если с планировками такие проблемы.

 

Кого ни послушаешь: везде пишут и говорят - продажи падают, продажи падают.. Только вот цены у застройщика что-то не падают.. Хотя преврчка сейчас с господдержкой продается намного лучше, чем вторичка.. Отсюда и вывод: есть смысл поискать на вторичке, за счет торга..

 

А чего бы им падать - стоимость строительства растет, спроса нет, тут даже незначительное снижение цены роли не играет, слишком много построили уже. Летом 2013 года, когда мы первый раз приехали в офис продаж, очередь в ожидании была 3-4 часа. Цена за это время хоть и выросла, но не в 2 раза, прирост примерно 30-40% с учетом текущих скидок, в те времена никаких скидок не было.

Если рассматривать инвестицию 7 млн в покупку квартиры в то время, то сейчас эта квартира у застройщика стоит где-то 9.5 млн. Если положить эти деньги на депозит, то это как минимум 12% годовых, т.е. за 2 года прирост с учетом капитализации более 25%. Но в итоге у нас на руках почти 9 млн, либо квартира в сданном доме, аналогичную которой застройщик продает в соседней фазе за 9.5 млн Т.е. разница около 500 тыс руб и необходимость продать ее сейчас для покупки желаемой квартиры, плюс еще налог заплатить с продажи. В итоге выходим даже с некоторым минусом.

в инвестировании в депозит в банке и в недвижимость есть как плюсы, так и минусы, но сейчас уже недвижимость далеко не ликвидна, потому что продать ее очень и очень сложно - предложений много, на первичке, на вторичке, но желающих купить нет.

 

Вкладывать только в недвижку. 2 по 1, так же проверено.

 

Если для себя берете, что бы жить - берите две однушки в монолите рядом, смотрите планировки, что бы можно было объединить их (смежная не несущая стена). Получится интереснее, чем одна трешка. И если что, сможете опять разделить их и продать.

 

В ПБ такие стены были только в 8-м и 9-м корпусах 2-й фазы. А в остальных корпусах - между квартирами несущие стены. Поправьте, если ошибаюсь.

 

Да, есть такое.