О недвижимости...

На рынке предсказывают взлет цен на московские квартиры к лету.

http://surfingbird.ru/surf/v-pogone-za-dollarom-chto-budet-s-tsenami-na--j0JOb6Ad1

 

ИМХО развод продавцов. Может и повысятся, но прям взлет?

 

взлет не взлет, но подъем будет:
1) снизилась ключевая ставка = снижается ставка по всей ипотеке и кредитам (пусть всего 2%, но тем не менее + эксперты предсказывают еще падение)
2) выделили 20 ярдов на поддержку ипотеки (только новостройки), ставку обещают на уровне 13% (с апреля)

Эти факторы увеличат спрос, а значит можно будет поднять цену.

 

а вот здесь

http://www.gazeta.ru/realty/2015/02/05_a_6400281.shtml
с точностью наоборот предсказывается падение цен....home_sun Вы АБСОЛЮТ?

 

Цены может и взлетят, но взлетят ли зарплаты?

 

....Показательным будет март. Если банки начнут выдавать ипотеку и продажи возобновятся и выйдут хотя бы на уровень 50% от докризисного, вот тогда и можно покупать. Если же рынок будет стоять и дальше, надо будет еще подождать», - пояснил М.Хуснуллин.

Если ипотека начнет работать, появится спрос и соответственно цены (кто не согласен - извините, но это моё. чисто субъективное мнение) начнут подыматься у застройщиков - чтобы компенсировать инфляционный рост цен на строительство..

Для покупки жилья нужно найти золотую середину.

 

Интересная заметка в номере Газета.Ru от 06.01.2015 - "Что сделать с недвижимостью в новом году". Советы экспертов: что лучше сделать с недвижимостью в 2015 году.:

ссылка: http://www.gazeta.ru/realty/2015/01/09_a_6357889.shtml

 

Динамика цены в Новой Москве (аналитика)

Так, для информации

Итоги второго полугодия на рынке новостроек Новой Москвы. По данным «ИРН-Консалтинг», за этот период цены выросли на 5,5%- с 99 300 до 104 800 рублей за кв.м.

Во втором полугодии 2014 г. выбор новостроек в Новой Москве увеличился на 8,4% по сравнению с первым полугодием: 129 домов против 119 соответственно. А вот количество квартир и объем площадей в продаже, напротив, сократились. По итогам 2014 г. в Новой Москве предлагалось 5333 квартиры общей площадью 331 500 кв. м. По данным « ИРН-Консалтинг», снижение объемов предложения способствовало росту среднего уровня цен в новостройках Новой Москвы: с 99 300 до 104 800 руб. за метр, или на 5,5%.

Причины спада и точки роста объемов предложения
Во втором полугодии 2014 г. в Новой Москве был распродан большой объем жилья. За это время с рынка новостроек ушло 43 дома, где в первом полугодии предлагалось примерно 69 300 кв. м жилой недвижимости. Помимо этого вдвое сократился объем предложения в активно реализуемых проектах: с 269 500 кв. м летом 2014 г. до 133 400 кв. м в конце года. В итоге суммарная площадь распроданных и временно снятых с продажи квартир в Новой Москве за этот период составила 205 300 кв. м.

В то же время на продажу поступило 53 новостройки, где по итогам года насчитывалось примерно 198 000 кв. м жилья. Это на 3,5% меньше, чем было распродано во втором полугодии. Отсюда и сокращение объемов предложения в Новой Москве по итогам 2014 г. Хотя количество новостроек в продаже увеличилось на 10 объектов.

Топ населенных пунктов Новой Москвы по объему предложения новостроек, кв. м
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «Исследования рынка новостроек Новой Москвы за второе полугодие 2014 года», пополнение объемов предложения в этом сегменте произошло во многом благодаря выходу на рынок новых корпусов в проектах компании «Абсолют Недвижимость» – «Переделкино Ближнее» и город-парк «Первый Московский», а также в ЖК «Новые Ватутинки» от компании «Инвесттраст».

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположился в 8 км от МКАД в Новомосковском АО вблизи дер. Рассказовка. В рамках всего проекта планируется возвести 87 домов высотой от 4 до 25 этажей. Во второй половине 2014 г. на продажу вышло девять корпусов от 17 до 22 этажей, из них два монолитных и семь панельных (П-44Т) домов. Они рассчитаны на 2541 квартиру общей площадью 148 100 кв. м. Корпуса находились на разных этапах строительства. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 37,2 – 85,1 кв. м варьировалась от 4,6 млн до 11,3 млн руб. (99 800 – 150 150 руб. за «квадрат»). Ввод объектов в эксплуатацию запланирован в 2015 – 2017 гг.

Город-парк «Первый Московский» возводится в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе (Новомосковский АО). В рамках всего проекта планируется построить более 60 корпусов. Во втором полугодии 2014 г. в реализацию поступило десять 17-25-этажных домов серий П-111М, П-44Т, П-44Т/К, «КОПЭ-башня» на различных этапах строительства. Они рассчитаны на 2093 квартиры общей площадью 123 100 кв. м. Цена 1-4-комнатных квартир от 36,1 до 103,6 кв. м составляла 4,3 – 10,8 млн руб., или 85 200 – 138 700 руб. за метр. Завершение строительства ожидается в 2015-2016 гг.

«Новые Ватутинки», мкр. «Центральный», строится в Троицком АО в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе рядом с дер. Десна. В рамках реализации проекта будет построено пять микрорайонов. Планируется возведение: многоэтажных и среднеэтажных жилых домов серий П-3М, П-44Т, П-111М, а также таунхаусов и коттеджей. Общая площадь жилой застройки составит 764 500 кв. м. Во второй половине 2014 г. стартовали продажи корпусов 33, 34, 36, 37 четвертой очереди строительства. Это дома серии П-111М в 12-17 этажей, рассчитанные на 908 квартир общей площадью 43 300 кв. м. На этапе строительства нулевого цикла 1-2-комнатные квартиры площадью 34,1–58,0 кв. м предлагались за 3,3 млн – 5,2 млн руб., или за 82 100–102 000 руб. за «квадрат». Заявленный срок ввода этих корпусов в эксплуатацию – II квартал 2016 г.

Ощутимый вклад в пополнение объемов предложения на присоединенных к столице территориях внесли также новые партии квартир в жилых комплексах «Овражный» и «Прима-Парк» в Щербинке, а также выход на рынок нового ЖК «Легенда» в Троицке.

ЖК «Легенда», реализацией которого занимается компания «Новые кварталы», возводится в южной части Троицка. На территории 17,2 га в два этапа будет построено семь пятиэтажных многосекционных домов. В конце 2014 г. в реализации находились корпуса 1 и 2. Это монолитно-кирпичные дома на 442 квартиры общей площадью 28 900 кв. м. На начальных этапах строительства 1-3-комнатные квартиры площадью 37,4 – 93,0 кв. м можно было приобрести за 2,8 млн – 6,0 млн руб., или за 57 000 – 75 000 руб. за метр. Достроить корпуса обещают в 2016 г.

Количество новостроек и квартир в продаже в топ населенных пунктов Новой Москвы
IV квартал 2014 г.

Динамика цен
«Двукратное сокращение объемов предложения в активно реализуемых проектах сопровождалось почти 10-процентным ростом цен на квартиры в этих домах. В частности, в середине 2014 г. средняя стоимость метра в них составляла примерно 96 900 руб., а в конце года – уже 106 400 руб. Квартиры подорожали еще больше – на 14% – из-за увеличения среднего размера жилья в продаже по мере того, как раскупались маленькие площади. Если летом 2014 г. квартиру в давно строящемся доме в среднем можно было приобрести за 6,07 млн руб., то в конце года – уже за 6,93 млн руб.», – отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».

А вот новые объемы выходили на рынок по более низким ценам. Средняя стоимость метра в объектах, продажи которых стартовали во втором полугодии 2014 г., по итогам года составила 103 700 руб., а квартиры – 6,25 млн руб.

Средняя стоимость и средняя площадь квартир
на рынке новостроек в топ населенных пунктов Новой Москвы
IV квартал 2014 г.

Сильнее всего первичное жилье подорожало в деревне Рассказовка вблизи Ново-Переделкино, деревне Десна в Десеновском с/о и городе Московский.

В частности, в деревне Рассказовка средняя стоимость метра выросла на 17,5%: со 107 300 до 126 000 руб. Это связано с ростом цен в ЖК «Рассказово» от Sezar Group, где летом 2014 г. квартиру в среднем можно было приобрести за 90 000 – 106 150 руб./кв. м, а в конце года – за 141 000–152 000 руб./кв. м.

В городе Московский весь объем предложения сосредоточился в ЖК «Город-парк «Первый Московский». Здесь наибольший рост цен зафиксирован в давно реализуемых домах, где за последние полгода было распродано 12 400 кв. м жилья. В результате к концу 2014 г. «квадрат» первичного жилья в городе в среднем подорожал на 14,1%: с 96 800 до 110 500 руб.

В деревне Десна рынок новостроек представлен единственным проектом – ЖК «Новые Ватутинки». Во втором полугодии 2014 г. здесь были открыты продажи небольших по площади квартир с высокой стоимостью метра. В результате средняя стоимость первичного жилья в этой локации выросла на 11%: с 84 400 руб./кв. м до 93 700 руб./кв. м.

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в топ населенных пунктов
Новой Москвы, руб.
IV квартал 2014 г.

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Взлетели?

 

Наткнулся на объявление:
Если Вы успешны, цените комфорт, качество, значит это Ваш шанс стань хозяином изумруда на рынке недвижимости: Предлагается самая обалденная 2 -к. квартира в перспективном районе в ЖК "Переделкино Ближнее ", по выгодной цене, 64 кв.м., на 17 этаже 17-этажного панельного дома. Квартира очень просторная, светлая. Комнаты 19.9/14.9, кухня 12.9. Лоджия. Лучшее из панелек. Открытие ст. метр Рассказовка.(2017 г). Полы ЭМИ экранированы. Сплит-системы 2 шт. Mitsubishi Heavy. ~50 электро точек. Защита от протечек Аквасторож. Межкомнатные двери короб-моноблок. Сверху два теплых техэтажа. Плавные быстрые лифты Otis. Соседские ремонты давно закончены. Многофункциональная инфраструктура «Переделкино Ближнее» включает: — 6 школ; — 6 детских садов; — больницу со станцией скорой помощи; — поликлинику; — стадион; — культурно-досуговый центр; — два многофункциональных центра; — культурно-развлекательный и физкультурно-оздоровительный центр; — наземно-подземные гаражи и места постоянного хранения автомобилей; — кафе и рестораны; — кинотеатр. Общественный транспорт от м. Проспект Вернадского, м. Юго-Западная 10-15 минут, а также с Киевского вокзала. Свободная продажа. Собственность менее трёх лет. Покупая квартиру с нами, Вы покупаете КАЧЕСТВО оказанных услуг и НАДЁЖНОСТЬ! Полное юридическое сопровождение. Помощь в оформлении ипотеки. Мир выглядит ярче сквозь ваши собственные окна!

Ведь красиво соловей поет?

 

Дождались, черная пятница добралась до рынка недвижимости
http://www.bfm.ru/news/297569
http://refriday.ru/
Абсолют пока не участвует)

 

Подобные акции, но для товаров народного потребления проходят у нас по принципу - сделали наценку 30%, а затем скидку 15%. Потом на сайте "Черная пятница" повесили объявление - телевизор "ххх" - скидка 15%

Думаю, что с квартирами будет такая же история.

 

жк Аристово Митино проблемная малоэтажка с признаками многоквартирности от Крост. Жк Новые Ватутинки так и не нашел, хотя в статье их упоминают.
Коротко: примитивный сайт на конструкторе с непонятным взаимоотношением продавец-сайт.

 

Блин. Под каким пристальным вниманием властей? Ну зачем так откровенно гнать? Стройка идет и внимания ноль, а тут "акция" и сразу все чиновники внимательно смотрят? Поганый пиар.

 

Т.е. ты хочешь сказать покупатели будут делать бизнес на перепродаже квартиры?) Интересно)

 

Он хочет сказать, что скидки реально нет, перед скидкой была наценка. Или после скидки тут эта же скидка будет всем.

 

Валюта останется в РФ, не переживайте, уверен, никто уходить за железный занавес не желает.
Перспектив у рубля на укрепление, считаю, нет - как политических (с этой точки зрения на курс сейчас больше влияет геополитика), как экономических, так и, как написали выше, социальных. Тем более в период действия санкций. Больше вероятность к снижению.
Поэтому никакого серьезного снижения цен на первичке ждать и не стоит, тем более обвала, нет предпосылок (но возможны точечные акции на неликвид/ограниченное количество квартир/ограниченное по времени). На вторичке наверное может где-нибудь в отдельной палате по больнице температура быть иной, но системно вряд ли.
Что до участия Абсолюта в черной пятнице распродажи кв.м. - смотрю и так особо себя стараются не афишировать на рынке + предполагаю от участия в акции может возникнуть негатив, могут подумать что у компании дела вообще швах, раз в такую акцию ввязались. Хотя какие там особо большие скидки..ну посмотрел предложения..5 калек застройщиков, выбор вариантов по комнатности невелик..для себя ничего стоящего не нашел. не торкнуло в общем. Не особо какие скидки, но ведь сам факт участия!

 

Менеджеры Абсолюта предлагают?