3-х комнатная квартира или две 1 комнатные???

Собираюсь жить сам, двое детей, но финансы позволяют и кредиты платить или ипотеку.. А насчет аппетита я вам скажу, сейчас кто с наличкой, тот и гнет свое, а инвестиционщики так и будут сидеть и ждать пока к ним прийдет их покупатель, либо просидев, прождав, все равно опустятся.... Мое мнение: дна по метру еще нет..

 

Так может сразу и взять тогда то, что нужно для жизни.

 

Я не из Москвы, поэтому нет возможностиприезжать что-то офомлять.. Надо взять отпуск, приехать, и купить..

 

Звонил в отдел продаж, сказали что всего будет 16 фаз.. до 2020 года, есть ли смысл подождать открытия продаж очередной фазы? Или там монолит будет по ценнику не ниже текущих цен??

 

Согласно проектным декларациям размещенным на сайте Абсолюта, в фазах 7 и 8 будут только панельные дома.

 

Кто ж его знает...
С одной стороны вроде цены на недвижимость тормознулись, надолго ли?
Понятно, что цены в Москве завышены, но до тех пор, пока люди будут приезжать сюда, будет спрос и цены будут расти.
К тому же цены подогревает строительство метро...
И потом, что за планировки будут в 3-ей очереди строительства в ПБ? Или они продолжат свою "экономную" серию монолитов, или все-таки поймут, что есть люди готовые покупать квартиры с большими кухнями и комнатами, а также 4-х комнатные квартиры. Пока этой тенденции не видно. А может жадность возьмет верх и застроят все панелью...

 

Мне тоже кажется просто застроят все панелью и все. Панель доступнее, хотя и ее неактивно покупают. Но монолит вообще встанет и его гораздо сложнее строить нормально. Делайте выводы. Сейчас, мне кажется, в 5-й фазе достаточно монолитных домов и похожих уже не будет. А это значит что по монолитам будет только вторичка, а это сами знаете какие цены.

 

Тогда в чем проблема у автора? Ему лучше купить сейчас монолит в 5-й фазе.

 

Вы знаете, у меня под окнами за год вырос квартал монолитных домов. Правда фасад не вентилируемый, но кому он нужен этот фасад?
Эти дома не самые красивые, но в нашем направлении МО много красивых монолитных домов без вент. фасада.
Так что просто некоторым строителям лучше строить коровники (да простят меня коровы). Ничего сложного в строительстве монолитов нет, просто некоторым это не дано...

 

Gardener, вы уж свой негативный опыт не сливайте на других. А то чувствуется, что вы обижены на Абсолют. Тут вас тоже понять можно, но вы и Абсолют поймите. Вполне возможно, что Абсолют будет строить панели уже новой серии (у нас же сейчас законы новые). Если фазы еще не одобрены, то все равно, на мой личный взгляд (повторю: личный взгляд) выгоднее строить панели, пусть даже новой серии и продавать их выгоднее и покупать их выгоднее. Не вижу никакого преимущества у монолитных планировок (да и всего остального)... вообще никаких, уж простите.

 

Понимаете, я строитель и по образованию и по профессии. Так уж вышло, что работаю в сфере отделочных работ (в основном офисы класса А). Работа "Олеты и К" вызывает исключительно рвотный рефлекс. Причем чем дальше, тем больше. Уж извините...

С точки зрения риэлтора возможно, а вот с точки зрения потребителя преимущества есть, только в тех монолитах, что в ПБ потенциал не раскрыт. Такое ощущение, что их делали, чтобы поместить на рекламный буклет - вот смотрите какой у нас ЖК! Какие МОПы и детские площадки! А надо бы хвастаться планировками, ведь МОПы и площадки - это хорошо, но живут то люди в квартире.
Я не понимаю почему такие однотипные планировки в ПБ? Нет фантазии? Или дело в экономии?

 

Я тоже не вижу никаких преимуществ монолита перед панелью (так же простите ). Люди платят нехилые деньги, получают полуфабрикат (просто стены) и вкладывают еще хрен знает сколько денег, чтобы переделать на то, что им яко бы нравится. А далее сидят и слушают, как соседи смотрят телевизор или разговаривают за жизнь в 1 час ночи. (В панелях так же, но там хотя бы не вкладываются в переделку). По мне, так если уж вкладываться в планировку, уют и прочее, то только при строительстве своего домика (этажа 2, площадью 200 м2)на своем участке с елочками, вот там будет собственная территория счастья с лучшими планировками в мире

 

в точку сказано) тем более такая возможность есть в Переделкино. Знаменитые стародачные места. И ближе к Москве даже находятся они.
А планировки в монолитах такие,чтобы было больше квартир. Вполне логичное желание застройщика. Вот даже если на примере 4 корпуса сравнить. В 1 и 4 секции холлы приквартирные больше, так как там однушки 3 на этаже. А вот во 2 и 3 секции уже меньше. Если же делать большие по площадям квартиры, то надо и дом строить намного больше. А вот как это будет смотреться-уже другой вопрос. Тот же Да Винчи в Одинцово смотрится не очень. А наши монолиты-мне нравятся.
Нужна планировка своя-лучше своего дома не придумать. Чем ждать от застройщика. У всех свои предпочтения ведь

 

Свой дом очень дорого и в эксплуатации тоже.
В монолите есть свои плюсы - система отопления, вентиляция принудительная. Даже в ПБ чуть лучше планировки, чем в панелях.
Да и затраты сильно преувеличены. Разводка электрики, которую все равно переделывать ИМХО в панелях. Стяжка? Которую все равно в панелях нужно делать по хорошему... А в панелях - плитку в ванной сбивать, радиаторы менять - тоже не бесплатно.

 

Вот не надо только лукавить. Для строителя не совсем хорошо так говорить. Лично я не вижу необходимости переделывать электрику. Практически все работы в панельном доме (даже отбить плитку в ванной ), кроме потолков (да и их я мог бы сделать, но жена хочет натяжные, да и мне нравятся) я могу сделать сам, а в монолите самостоятельно нихрена не сделаешь. Да и нанимать - деньги на бригаду в монолите и панели совершенно разные. Я уж не говорю о покупке материалов - лично столкнулся, когда сестра из Отрадного делала ремонт. Продавец, не зная, что я брат, предложил цену с откатом. Скандал был грандиозен
По поводу радиаторов - мы 5 лет живем в панельном доме с незамененными радиаторами от застройщика. Не поверите - в квартире тепло и радиаторы еле теплые.
Все "преимущества" заканчиваются с количеством денег, поэтому говорить, что купить монолит за 10 лямов., потом сделать перепланировку и ремонт с мебелью и техникой за 5 лямов - это дешево, а построить свой дом это дорого, простите, от лукавого

 

Да я собственно не лукавил. К чему мне это? Оправдать себя, что я купил монолит, а не панель? Глупо по-моему...

Можно и не переделывать, но розеток наверняка на кухне мало, на лоджии и под кондиционер наверняка тоже ничего нет. Под бойлер и под теплые полы тоже думаю нет. В щитке квартирном УЗО есть на ванну 10 мА? Я хочу холодильник на "неотключаемую" линию подключить. Реле напряжения поставить. Автоматы какие "по умолчанию"? Я ставлю себе ABB...

Это почему? Не вижу принципиальных отличий. То что стены нужно штукатурить? Так это не проблема. Стяжка? Ну не поверю я,что в панелях полы идеально ровные. По хорошему все равно делать стяжку.

Верю, но эстетическое удовольствие от радиаторов от застройщика в панельном доме никакое.

Дорого конечно.
Я двушку брал за 5,4 млн. Ну на ремонт уйдет пускай 1,6 (с учетом что буду в основном делать сам ремонт).
Случайно нет на примете домика с ремонтом на Боровке за 7 млн.?

 

Подскажите, а ремонт 3-ки в монолите в таком случае сколько будет, если делать не самостоятельно?
Я просто думал примерно миллиона в 1.5, но, видимо, оптимистичен слишком?

 

Оправдать может быть и глупо, а сравнивать вложение в ремонт в монолите и в панели - это лукавство

У нас на кухне 4 розетки над рабочим столом - "выше крыши". Более того лично я предпочитаю всю бытовую технику включать только через хорошие сетевые фильтры, а не в розетки (ну кроме варочной панели), поэтому абсолютно не вижу лепить розетки на каждом шагу. За 5 лет я ни разу не обратил внимание, какие стоят автоматы и на сколько они ампер. Про УЗО не могу сказать, но за свою жизнь я не сталкивался со случаем, чтобы оно сработало - автоматы справляются

Мы говори о среднестатистическом жителе, а не о строителях. Если уж некоторым строителям только коровники строить (да простят меня коровы) , то простые жители вряд ли смогут оштукатурить квартиру в монолите.

Радиаторы находятся за шторами, и я никогда не обращал внимания какое от них эстетическое удовольствие А шторы красивые

Вы опять лукавите. Двушку особо не перепланируешь. А мы говорим о людях, которые покупают трешки и начинают их "кроить". Стоимость меняется, по сравнению с указанной Вами? Или я ошибаюсь?
А на ремонт в 2-шке в монолите у обычного человека с учетом мебели уйдет ляма 3, а то и больше
Как то так

 

Я не против ипотеки. Есть к тому же сертификат на материнский капитал.. Но я территориально нахожусь на Дальнем Востоке, могу взять отпуск только 2 недели, а за этот срок проблематично приобрести квартиру в монолите по ипотечной программе..