О недвижимости...

Реклама? В Новокосино элитная квартира? да и площади так себе…

 

Хуже - наглый развод. Объект без документов вообще - нет не только разрешения на строительство, но даже ГПЗУ.

 

Неудачный выбор :(( вот первое , что нашел из характеристик:
Плюсы:
- большой крытый паркинг
- собственные сады, школы, ТЦ, ФОК в шаговой доступности
- симпатичные фасады
- метро в шаговой доступности
- парк у дома

Минусы:
- экология (МКАД, крематорий)
- отсутствие отделки
- мусоросжигательный завод
- кожуховский завод по утилизации биологических отходов

От себя скажу, так как в настоящий момент живу практически рядом с этим райном и бывал там не раз- ничего особенного. А больше всего "радует" плотность застройки. С жильцами соседних домов можно здороваться через окно, не выходя из дома А указанные минусы, это действительно так и есть. Еще не указали про вонь, которая с регулярной переодичностью накрывает район (люберецкие поля аэрации, бльшооой говноотстойник иначе)

 

Еще немного дегдя... Метро от еще не начавшего строиться жк Мегаполис не в шаговой доступности, минимум пять остановок автобусом. Про паркинг, сады и школы, это оптимистичное обещание. Может быть и не реализованно. Возможно, ограничатся инфроструктурой прилегающих районов (Новокосино, Кожухово). Фасады- судить сложно, т.к. нет еще даже фундаментов :)) Парк- его нет. Есть лесной массив, часть которого может быть приспособят под зону отдыха, как это условно сделано со стороны Кожухово. А так, это территория бывшего тепличного хозяйства и промзоны.
На данный момент там пытаются продовать воздух. Никаких физических и материальных гарантий нет (строения и т.п.).

 

Откровения риэлтора: Квартирный мыльный пузырь лопнул, но этого никто еще не понял
Цены на московские квартиры всегда вызывали любопытство даже у тех, кто никакого жилья покупать не собирается. Это как курс доллара или стоимость сумочки от Луи Виттон. Один из своеобразных индикаторов происходящего в экономике.
Нынче с «индикатором» происходит что-то непонятное. Ходят слухи, что из-за кризиса на рынке произошел настоящий обвал. Но в объявлениях прежние цены, а большинство застройщиков обещают, что осенью у них что-то подорожает из-за роста расходов на стройматериалы (покупайте сейчас!). Между тем статистика Росреестра фиксирует сильное падение числа сделок. А в конце июля произошло невероятное для Москвы событие. Несколько десятков крупных компаний организовали черную пятницу с распродажей жилья через интернет. Квартиры в крутых жилых комплексах предлагались по цене, по которой еще полгода назад можно было купить квартиру в бюджетной панели за МКАД.
Дальше...http://www.kp.ru/daily/26414.5/3288273/

 

Пришлось подумать мне по этому поводу, после сообщения по первому каналу по поводу удешевления стоимости недвижимости.
Варианта два:
Вариант 1: В связи с тем, что планируется отказаться от проведения сделок по ДДУ и полностью отменить 227 закон, что привет к росту стоимости недвижимости, решили народ успокоить "большим предложением на рынке". Типа как раз на те же 15-20%.

Вариант 2: происходит передел строительного рынка, большие игроки хотят выкупить обанкротившихся застойщиков-заёмщиков, кто кредитовался в долларах и евро. Этот сценарий мне кажется более жизнеспособен, кризисы и создают для того, чтобы поделить рынок заново. Как на войне, страдают обе стороны, но победитель получает всё.
Так же происходит с несчастным "Мечелом" и его банкротством со стороны ВТБ.
Вообще, мне кажется, у нас назрела новая "мегакорпорация" по типу Газпрома и роснефти, во главе финансового сектора: ВТБ под управлением Костина, который очень личный друг нашего лидера.
Костину принадлежит ДОН-Строй и Галс-Деловепмент. В 2008 году государство умело смело Миракс во главе с Полонским. Интеко с Батуриной это вообще классика. В последние годы появились приличные большие компании с частным капиталом, который сейчас хотят слопать ещё более приличные и ещё более масштабные.

Поэтому, я не жду снижения цен на недвижимость в рублёвом выражении, колебания в 5% я за падение не считаю, так как этот дисконт или надбавку можно согласовать с продавцом почти всегда. Кто за сколько решил, за столько и выставил.
В целом, не большое снижение (на 200-300 тыс с 10млн квартиры уже присутствует на вторичном рынке). Но этот дисконт можно получить и так.

Знаете, и в 91 казалось что мир кончился, и в 98 и даже в 2008 было не сладко. А сейчас ситуация по моральному состоянию общества лучше 2008 года, а по финансовому приближается к 98.

Ждём пока все съедят кого нужно и потащат цены на верх. Ситуация типичная, обычная и проживали мы её уже десятки раз в разных областях, просто не осознавая процессов.

Стоимость недвижимости будет дорожать вместе с ростом нефти и после деления рынка в периоде от полугода до 2х лет. Это неизбежно в связи с сильнейшей девальвацией рубля. На данный момент недвижимость недооценена, если бы у меня были ещё возможности приобретать недвижимость, то лучше периода не найти от ставки по ипотеке до стоимости квартир. При этом, как верно заметил Михаил, сейчас брать нужно именно вторичку. Уникальная страна)

Через 1-2 года будет расти всё, начиная от цен на товары и колбасу, заканчивая зарплатами. Сейчас сильно упал уровень жизни, но люди не уехали, это фундаментальный фактор в возврате уровня жизни. К сожалению, такого не случилось после распада СССР. Речь сейчас о полутора процентах самоактуализирующихся личностях, на которых держится цивилизованное общество (кто это и с чем это едят не зависит от должности, финансового благополучия, исключительное сложение ума, характера и воспитания).
Если Мск занимала 1-3 место в стоимости жилья в течении последних 8 лет, то сейчас мы 49, значит в периоде 5 лет мы вернёмся в двадцатку.
Если не запутал-буду рад) Если иначе-значит Вам этот пост не нужен)

 

Заказуха(
Теперь везде будут трындеть про это. Весь ВГТРК.

 

Не смог удержать свои графоманские порывы…
По п.1: Никто там уже давно стратегическим планированием не занимается в силу бессмысленности этого действия в текущих условиях, ставятся только задачи по конкретным тактическим решениям. 227 закон вызван к жизни скорее желанием «расчистить площадку», а побочные явления в виде подорожания или удешевления недвижимости в расчет не берутся в связи с малозначительность данного фактора для определяющих лиц.
По п. 2 соглашусь, идет процесс поглощения мелких и средних игроков на рынке. Связано это с уменьшением «кормовой базы» в текущих условиях и отсутствием других возможностей, или это продуманная заранее тактика поглощения - вот в чем вопрос... В ответе на это вопрос и надо искать возможную динамику дальнейшего движения цен. При этом согласен, что цены в рублях на ликвидную недвижимость вряд ли существенно снизятся. Скидки идут в основном на неликвид или на «перегретые» объекты.
То, что на данный момент в долларовом выражении цены просели – очевидно. Мне лично не представляется предсказуемым рост валютной стоимости московской недвижимости на горизонте 3-5 лет. Даже при росте и стабилизации нефти в районе 80$. На текущий момент доля нефти в бюджете хоть и значительна, но не является 100% определяющей. В целом экономика (выражаясь корректно) не в очень хорошем состоянии… Поход в любой магазин показывает, что даже ГВОЗДИ!!! везут из Китая. В этой ситуации надеятся, что Москва вернет себе 3 место по стоимости недвижимости мне представляется несколько оптимистичны. С другой стороны тотальная зависимость стройкомплкса от импортного оборудования, комплектующих и сырья не даст упасть валютной стоимости новостроек ниже определенного предела. Вторичка может при этом просесть сильнее – кстати именно так развивались кризисы в США, Испании и Италии – вторичка падала до 50%, новостройки стоят местами до сих пор, но так в цене не просели.
Оптимизма по поводу морального состояния общества не разделяю, но не смотря на это
считаю, что в долгосрочной перспективе с учетом особенностей России, инвестиции в московскую недвижимость являются неплохим вложением.

 

Чтоб "без воды", по пунктам...)
1. или это продуманная заранее тактика поглощения - вот в чем вопрос... -это уже стратегия...или как минимум тактика, но никак не операционная паниковая деятельность, о которой говорите выше. ("Никто там уже давно стратегическим планированием не занимается в силу бессмысленности этого действия в текущих условиях)"

2. В этой ситуации надеятся, что Москва вернет себе 3 место по стоимости недвижимости мне представляется несколько оптимистичны.-не в тройку лидеров, а в 20ку)
В целом, мне понравилась практика брать мой же пост и гипертрофировать сказанное)

3."На текущий момент доля нефти в бюджете хоть и значительна, но не является 100% определяющей."
Была целевая программа по снижению зависимости от нефти до 40%. За 5 лет мы добились ошеломляющего снижения с 62 до 61%)
У нас вся экономика экспортно зависима, так как энергоресурсы и полезные ископаемые в общей массе занимают около 80%. О чём можно говорить, рубль падал всегда при падении нефти, а не во время "кризиса в европпе".
В этом плане, нефть всегда считалась резервной валютой против доллара, поэтому, в мире всегда конкурировали только один универсальный товар (доллар) и только один узкоспецилизированный (нефть).

По поводу оптимизма/пессимизма: когда Вы поймёте, что миру в целом пофиг, разделяем мы его и как видим, то приходишь к выводу, что значение имеет только уровень счастья человека и как он сам воспринимает ситуацию) Я для себя принял определённые решения и поэтому, в конце этого предложения идёт смайл, независимо от того "как я вижу перспективы страшной жизни")

 

Интересная статейка. Мнение руководителя Москомстройинвеста на рынок долевого строительства в Москве:

http://invest.mos.ru/presscenter/interview/detail/2049839.html

 

Это конечно правильно. А не выйдет потом "Такая корова нужна самому"?

В новостях пишут:
В 2015 году в России не осталось покупателей, которые оплачивают 100% стоимости новой квартиры на стадии ее приобретения у девелопера
http://realty.rbc.ru/articles/18/08/2015/562949996675838.shtml
Если не врут, получается, что люди ожидают снижения цен.

 

Просто стали меньше взяток давать. Лихие жирные нулевые закончились. Кризис. Шутка.

А так, инвестиционщики стали понимать, что квартиры - это не столь прибыльный механизм, как иные инструменты (например, валютный или фондовый рынки, депозиты) или как было раньше.
Квартиры все больше и больше покупают для себя. И в основном молодые люди, у которых недостаточно средств для полной оплаты, поэтому и прибегают к ипотеке.

 

В общем, друзья, все что-то чувствуют, понимают, но мало кто делает.
Время пришло, если Вы имеете жильё-не продавайте в течении 5 месяцев. Если планируете покупать, сделайте это сейчас.
Речь о любом ЖК, не только ПБ. Не берите проекты со сроком сдачи далее 2016 года. Можно и вторичку, безопаснее.

Чтобы все понимали, при нефти 30$ за баррель, реальная цена рубля за доллар 106р. Евро 118.
Недвижимость подорожает не сразу, с лагом 1-2 месяца не менее чем на половину девальвации рубля, то есть, на 30%.
Сценарий шоковый, вероятней всего нефть 38$, доллар 84 к рублю, евро 95.
По моему мнению, цены в рублёвом выражении в течении 5 месяцев уже не устоят и речь идёт не о росте в 3-5%.

 

Тем более что продать (без дисконта) всё равно вряд ли получится. К чему мучения...

 

Операции с валютой в предкризисные годы всегда большой доход давали.
И этот год не исключение, глупо сидеть с рублями и покупать квартиру под продажу(не для себя лично), когда было видно что в конце мая доллар полез вверх. Конечно купить доллары за 50, сейчас уже навар огромный.
Надо чередовать когда что брать. Это как на дороге в пробках.
Сначала едет левый ряд, некоторые стоят , потом думают, что надо влево. Потеряв время перебираются влево, а левый ряд останавливается , начинает правый ряд двигаться.
Так и тут аналогично.
Народ, судя по отчетам ЦБ ,уже в начале июля бросился скупать когда по 55-56 доллар стал.

 

Доброе всем.
Что-то устал я смотреть на всё это...печально, и правительство печальное, и наши с Вами взгляды. 60% из здесь присутствующих старше меня, но никто не вспоминает 98 год. Цены на нефть 20 долларов за баррель, ГКО рухнул, курс рубля упал с 6 000 за доллар до 24 000 (за 2 недели).

Далее всё просто, нашего горе-алкоголика заставляют уйти, прям в канун нового тысячелетия, и, как кажется западу, ставят того человека, который удобен всем для управления "странной-саттелитом". Путин, на тот момент ещё не показавший своего потенциала, подконтролен олигархам и западу. Помню новости по ОРТ, когда на просьбу детского дома помочь с оформлением земли, ответил, что нужно всё взвесить. Это к вопросу принятия самостоятельных решений даже в таком мелком деле (в масштабе президента).
Всё устаканилось, ресурсы самой богатой страны благополучно вошли в нужное русло людей имущих, после чего цены на энергоносители повели наверх. И как повели...с 20 до 150. Для понимания, зарабатывают в эти годы не столько страны-обладатели этих ресурсов, сколько люди, которые эти цены загоняют на такую высоту.
Всё было прекрасно до 2007 года, то есть, до Мюнхенской речи Путина. И вроде бы всё верно сказано, точки расставлены, но вдруг цены на энергоносители начинают останавливаться и...разворачиваются, да как разворачиваются...8 августа 2008 года происходит ввод войск в Осетию, начинается обвал рубля, который к декабрю достигает пика (55% к бивалютной корзине). Цены же выросли почти в два раза, через 3 месяца снизились, а через год приблизились к значениям 2008г (+20%). Курс доллара вырос с 24 до 29, где и остался до 2013 года.

Возвращаясь к вопросу цен на недвижимость, давайте помнить о том, как развивалась наша история хотя бы последние 25 лет.
Наша экономика-это нефть. Скажу больше, в мире есть всего две валюты, которые конкурируют между собой (это сложилось с начала 20 века, то есть, с первых крупных мировых запросов на нефть).

Эти два товара нефть и доллар. Как не удивительно звучит, доллар упал в цене с 2000 по 2007 года в 5 раз (с 20 до 150 дол/баррель). Дада, это те деньги, которые мог заработать каждый из нас, но зарабатывали, разумеется, только те, кто этим "свободным рынком" управляет.

Ввиду того, что в текущем году впервые за всю историю человечества, 1% людей принадлежит 50% всех мировых благ-никаких революций не произошло, значит, тенденция по "свободному рынку" в ближайшие десятилетия изменена не будет, стало быть, цены на недвижимость во всех странах держателей валюты "нефть" будут не очень хорошо себя чувствовать ровно до того момента, пока люди имущие не смогут на этом зарабатывать.

Люди имущие сейчас это запад и...теперь наш лидер. Стало быть, когда закончиться вражда (победой одной из сторон или договорённостью поделить каким-то образ рынок (в том числе и в России)-цены на нефть полетят вверх, так как в нефтяной войне теряют все. На то она и война, что теряют ресурсы любые стороны, которые в ней участвуют, выигрывают те, кто остался в стороне.

Что будет означать победа с нашей стороны: нас оставляют в покое, делят некоторым образом рынок с западом, разворачивают цены на энергоносители.
Победа со стороны запада: смещение президента (сейчас уже очевидно, что легитимно это сделать невозможно, в силу "сильной и управляемой властью", стало быть, путём революции).
Напоминает начало 20 века, с царём, Столыпиным и его вагонами...хотя Столыпина так и не увидел (может Глазьев, так полномочий нет).
Ну и финал, дробление РФ на области. По разным данным от 8 до 30 государств (последняя цифра из различных источников, в том числе новостей, первая из Совета Федерации).
Первый этап по распаду СССР мы уже прошли, одно большое государство превратилось в 18 отдельных республик. Это к фактам "фомам неверующим", что невозможно представить, чтобы наша страна стала "размером московской области", как было при князе Владимире...

Все, кто понимал, амбиции Путина и желание запада, уже продали здесь бизнес и недвижимость (или активно продают). Но это не от того, что они понимают, чем всё кончится, все мы люди и они лишь хотят избежать проблем в перспективе 2-7 лет, а дальше будет видно.

В любом финале, стоимость энергоносителей пойдёт вверх, но при втором варианте, оставшиеся здесь уже никогда не смогут нормально жить (хотя бы как сейчас). Это будет побратим Ливии, Ирака и иже с ними в границах Московской области.
Вроде и нефти много, но живут в условиях новой демократии, как Нигерия в худшие годы.

Мой знакомый (сын посла одной из африканских стран), рассказывал мне, что в Ливии до переворота народ жил очень не плохо. Тех, кого у нас называют "люди без определённого места жительства", у них отсутствовали, как класс. Хлеб раздавали бесплатно, каждому гражданину полагалась ежемесячное пособие в 200$. Об этом не говорили ни у нас, ни на западе. Почему на западе-это понятно, не могут люди без демократии "так жить". У нас потому, что будут вопросы, если в Ливии люди получают 200$ (как в общем то как и в любой стране созвездия ОПЕК), то чем хуже мы?
У нас же даже стариков обеспечить не могут, загоняя пенсионный возраст выше средней продолжительности жизни (в нулевых средняя продолжительность жизни по РФ составляла 59 мужчины, 61-женщины). Если в Москве ситуация действительно изменилась, то по России сомневаюсь. Теперь же на пенсию мужчины выходят в 60, то есть, аккурат по продолжительности...

А цены...вырастут в любом случае, что рубль обвалится, что нефть подорожает. Ближайшие год-два, совсем медленно, два-три года, быстрее, и 4-6 лет-самые сливки, когда нужно будет выходить (продавать). Но нет же, у всех нас будут проблемы "личного характера", ввиду чего, продавать не станем, пересидим, и заработают всё те же 1%...
Всем добра, всё будет хорошо)

 

Для понимания: в 6 фазе(ключи во всю выдают) 2500 квартир. Не проданных осталось 500! В 5 фазу будет похожая ситуация.

 

Здравствуйте. Выбираем с женой участок, хотим посмотреть в Березкино [http://berezkino.ru/]. На форумах советуют еще соседние коттеджные посмотреть. Скажите есть у кого знакомые на постоянном проживании. Хотим из первых рук информациию!

 

Михаил, хочу узнать Ваше мнение , как профи. Как Вы думаете, как изменятся цены на квартиры после строительства метро. Хотя бы в процентах. Спасибо!

 

Есть три цены:
1. Хотелка. Их можно видеть в рекламе. Очень сильно несоответствуют действительности. Переодически понижаются.
2. Замануха. Их можно видеть в рекламе. Обычно размещают близко к реальности, но сами объекты не существуют. Задача - заманить клиента.
3. Реальная цена. По ним закрываются сделки.

Так вот хотелки после метро взлетят высоко, а реальные цены останутся почти без изменений. Для понимания ситуации: в 6й фазе 500 квартир не смог Абсолют реализовать! Из 2500 квартир. Вот и думайте.