Обмен квартиры у застройщика

добрый день, дорогие форумчане,
Пожалуйста, не кидайте тапками:)

У меня вопрос к тем, кто может помочь с ответом на вопрос: возможно ли поменять купленную 3ку в 6ой фазе (пока нет собственности, ключей) на две однокомнатные квартиры с доплатой в 6 ой фазе или без доплаты в 7ой у застройщика?

К сожалению, это вынужденная мера, нужно разъехаться.

Звонила в Абсолют- отфутболили к зайстройщику со словами: такой практики нет...

Спасибо за любой мнение.

 

IrinaK, обращалась в Абсолют с тем же вопросом - хотели обменять однушку на двушку (с доплатой), менеджер сразу отрезала "Нет!" =((

 

Это практически тоже самое, что и переуступка прав другому лицу. Теоретически особых проблем нет, но практически вряд ли получится. Во-первых если договор уже зарегистрирован, то придется его расторгать. У Вас соглашение на конкретную квартиру, другая квартира - это уже другой процесс. Поэтому можете попробовать через процесс расторжения договора с потерей части денег, сколько именно нужно смотреть в договоре и соглашении пункты про возможность расторжения и штрафные санкции. Но подозреваю, что потеряете половину стоимости квартиры в размере суммы за переуступку прав, а так же бронирование и оформление.

 

А какая проблема дождаться ключей, оформить собственность, продать и купить две квартиры? Вам ключи не так долго ждать. А квартиры еще долго Абсолют продавать будет.
Застройщик на это не пойдет скорее всего.

 

Условно не долго..ключи обещают до конца января, потом собственность я так понимаю еще несколько месяцев..далее продажа, которая в нынешней ситуации затянется надолго я думаю..трешку не так просто продать в кризис..плюс собственность менее 3х лет и тд..много нюансов.
По поводу штрафов да, там боле миллиона рублей..
Попытка не пытка..хотела услышать мнение людей, а лучше юристов, которые эти договора прочли и все поняли:)

На любой вопрос Абсолюту получаем НЕТ, будто не мы покупатели, а они.

Честно говоря не понятно, почему застройщик запрещает переуступку прав и законно ли это?

 

застройщик не запрещает, просто возникают штрафы, из-за того что мы покупаем не у Олеты напрямую, а у УК Эверест Эссет менеджмент. Фактическа Ваша квартира стоит в 2 раза меньше чем вы заплатили (см. ДДУ с Олетой), остально уходит в прослойку УК и далее выводится в офшор. Вот эта разница и теряется.

Для Абсолюта абсолютно невыгодно терять кучу времени и человеко-часов на переоформление бумаг. (Расторжение договора, перевод денег вам, заключение еще пары договоров о бронировании, и тп.) А если вы в какой-то момент вообще откажитесь от покупок в ПБ? Взаимозачет (если просто доплачиваете) тут не прокатит, схема весьма непроста.

Поэтому такого нет и не будет.

 

Потому что общаетесь с не теми людьми. Такие вопросы нужно решать письменно.

Незаконным может быть все, что противоречит законодательству, а отказ абсолюта к этому не относится. Можете написать в их адрес заявление (в Олету и эссет) с требованием расторгнуть договор, получите на руки сумму объекта строительства и можете снова заключать договор, всю сумму Вам не вернут и уж тем более не пройдет финт со сменой квартиры. У Вас документы на одну квартиру, они все прошли регистрацию и тут Вы хотите их изменить, что не допускается.

Кстати, если у Вас ипотека, то здесь еще сложнее - скорее всего банк попросит погасить весь кредит и далее подавать на повторное кредитование.

Квартира (3 комнатная) надо мной продается уже пол года и желающих видимо нет. А с 6 фазой все куда сложнее - мало того что в 1,2,3,4 фазах есть квартиры на вторичке, так еще и застройщик не продал остаток 6 фазы и когда дома будут сданы, то конкуренция будет еще больше - людям проще купить квартиру у застройщика, чем у инвестора уже на вторичке.

 

Вопрос цены...

 

Могли бы сделать это платной услугой и еще на этом переоформлении зарабатывать НО:

Застройщику невыгодно, чтобы потенциальные покупатели покупали ВАШИ квартиры по переуступке, им надо продавать СВОЙ объем... Отсюда и такая политика... Так сказать бизнес..

 

Собственность делается максимум за 3 недели.

А чтобы продать квартиру - вам нужно:
1) Ставить конкурентную цену.
2) Проводить огромную рекламную кампанию. Потратить, например, 10-20 тыс на выдержку предложения в топах всех известных сайтов. Постоянно работать в этом направлении ища эффективные способы продажи. Все в ваших руках + переговоры.

 

Ирина имела ввиду не срок регистрации при наличии пакета готовых документов, а срок ожидания и сбора полного пакета документов для подачи на регистрацию (на это также могут влиять разные моменты - такие как постановка дома на кадастровый учет и др..)

 

Всяко может получиться. У нас получилось так, что ключи, через 2 дня подали на СОС, через 14 дней получили СОС.

 

Спасибо большое за мнения и разъяснения.
Ситуация не простая..

Кто-нибудь слышал про новый закон этого года о том, что в любом случаем с продажи нужно платить 13% даже в случае одинаковой стоимости в договоре покупки и последующей продажи?

Мы пару лет назад продавали квартиру, которая была менее 3х лет в собственности и не платили налог, тк цена была одинаковая.