Ипотека

Лишь привел как пример.
А так, там такой "муравейник" собираются построить! Плюс похоже там недострой рисуется.

 

Уррра, товарищи-ипотечники (будущие ипотечники)!
Суперрр-предложение от ВТБ24 и Абсолюта!
В период с 22.07.15 по 31.12.15 проводится акция, согласно которой ставка по ипотеке от ВТБ24, указываемая в кредитном договоре – 11,75% по программе с господдержкой, в том числе и по программе «Победа над формальностями».
http://www.peredelkino-park.ru/speczialnyie-usloviya-kreditovaniya-ot-banka-vtb-24.html

 

А теперь уже 11,15%))))) Радует))))

 

Доброе утро, возможно будущие соседи!
Решили приобрести строящуюся квартиру в ипотеку, с ипотекой столкнулись впервые и уже запутались.
На данный момент у нас есть договор на оказание услуг с ГК "Абсолют" и одобрение банка на оставшуюся сумму.
Опишите (если можно подробно со сроками) дальнейший алгоритм (этапы) как Вы покупали квартиру в ипотеку.

 

Доброе утро! Сами сейчас покупаем в ипотеку. У Вас бронь? Или уже должны выходить на сделку?
Как наступает время выхода на сделку, нужно подъехать в Абсолют, подписать соглашение об обеспечении обязательств и заплатить за услуги по регистрации (регистрация договора, а потом уже и собственности). Вам дают направление на оплату (первоначальный взнос). Нужно оплатить в течении 7 дней. После поступления денег они в течении недели-двух (сами пока не знаем точно, слышала краем уха) согласовывают кредитный договор с банком. Далее банк приглашает Вас на подписание кредитного договора. В этот же день (после банка) Вы едите в Абсолют подписывать соглашение об уступке прав (покупка квартиры). Далее данный договор я так понимаю в течении месяца (+/-) регистрируется в Росреестре. Только после этого у Вас возникают обязательства перед банком.
Это как поняла процедуру я, может в чем то ошиблась, знающие соседи может поправят))))).

 

11.15% - сегодня гуд, а завтра - это как прошлогодние 12%!
Стройка "затухает" и без инъекций нормального функционирования не бывать. Но это уже другая тема.

Минстрой с застройщиками возобновят переговоры с ЦБ о создании программы рефинансирования ипотечного портфеля под 3%. Это позволит увеличить объем ипотечного кредитования в 2-3 раза. Об этом сообщил на конференции «Деловой России» и «Росреестра» председатель совета директоров «Корпорации Кошелев» Владимир Кошелев.
«Техническая просрочка по ипотечным кредитам в сегменте доступного жилья составляет 0,15% и Центробанк признает этот портфель очень надежным. Мы, как представители застройщиков, совместно с Минстроем вернемся к вопросу создания программы рефинансирования этого портфеля и выйдем с предложением к ЦБ», - сообщил Кошелев. Застройщики предлагают ЦБ рефинансировать ипотечные кредиты после ввода жилых домов в эксплуатацию и регистрации квартир, находящихся в залоге у банков, по ставке в 3% годовых, объяснил Кошелев.
«Таким образом банки получат длинные деньги, которые будут целевыми. Коммерческие банки смогут сделать свою надбавку в 2,5-3% и предложить ипотечный кредит потребителю по ставке 5-6%», - рассказал Кошелев. По его прогнозу, это поможет увеличить существующий ипотечный портфель в 2-3 раза.
«Министерство не занимается напрямую финансами. Но мы рассматриваем такую возможность как дополнительную поддержку стройкомплекса и будем общаться с ЦБ»,- прокомментировал инициативу министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
Информационное агентство России ТАСС

 

Интересно, для понимания, если процентную ставку по ипотеке снизят до 5-6%, то как будет с теми, кто ранее оформлял ипотеку под 10,11...13%% и выплачивают кредит на момент таких кардинальных изменений (допустим, снижение ставок свершилось). Какие-то перерасчеты и тому подобное производится будут этим заемщикам?

 

Конечно, нет. Текущих клиентов банки будут продолжать держать по высоким ставкам.
Но возможно получится уйти в другой банк под пониженную ставку по программе рефинансирования.

 

Да, видимо, кроме как рефинансировать кредит, иного решения не будет. И скорей всего окажется не все так просто.

 

Либо все с 12% побегут в другие банки перекредитовываться, либо "родной" банк пойдёт навстречу. Второй вариант как-то логичнее, никому же не хочется терять клиента

 

По факту они никогда так не делают принципиально. Зачем портить маржу по платящему клиенту? )))
Клиентов переходит не так много по рефинансу.
Сбер, например, почти не совершает таких сделок, потому что ему необходимо согласие первоначального кредитора. А первоначальные кредиторы типа ВТБ согласий не дают.

 

Так и есть. Также следует учесть при перебежке из одного банка в другой, что ставка по рефиансу оказывается выше вашей действующей на 2-5 п.п., поэтому целесообразности в этом нет. Действительно, говорят же, что ипотека - кабала: не туды и не сюды.

 

По любой из программ ВТБ24 ставка 11.75, я правильно понял? На какой срок можно взять под такой процент?Имеет ли значение возраст как в ипотеке с господдержкой?

 

Это уже старая ставка. С господдержкой дают и под 11,15.
Что касается условий, то лучше обратиться на сайт ВТБ24 или к компании-застройщику.

 

Министерство финансов отказалось от продления программы ипотеки с господдержкой

Купить квартиру в новостройке по программе ипотеки с господдержкой можно будет только до 1 марта 2016 года. Министерство финансов России отказалось продлевать программу на более долгий срок, рассказал «РИА Недвижимость» заместитель министра Алексей Моисеев.
http://ipoteka.realty.rbc.ru/articl...top&utm_medium=join&utm_campaign=subs-polgoda

 

Подскажите, какой вид страхования требуется после получения квартиры в собственность (Сбербанк).
Также посоветуйте страховщиков - подешевле.

Спасибо

 

Читайте свой кредитный договор. Вы не поверите, но именно там прописаны все требования к страхованию.
По ипотеке с господдержкой в последнее время требуется страхование жизни, и после оформления в собственность-самой квартиры.
По ипотеке без господдержки обычно Сбер требует страховать только имущество.

У меня недавно соседи массово просчитывали, по имуществу хорошие ставки для Сбера в Ресо (от 0,1% от тела долга), Максе (но это страховая с плохой репутацией), ВСК, Европолис.

В самом Сбере страховать очень невыгодно, у них ставка 0,2 или даже 0,25% от тела долга.

 

Обычно только по недвижке (как было 2 года назад). Вообще - смотрите свой договор.
Что касается тарифов, то возьмите контактные е-mailы и разошлите вопросы по стоимости применительно к вашему случаю. Обычно 70% контактов отвечают. Далее - смотрите, что вас устраивает. Разница разная, но не такая, чтобы лаг был в 50 тыс.руб.

 

Сейчас требуется страхование жизни и здоровья заемщика. После оформления в собственность нужно будет страховать и имущество (квартиру).
По поводу тарифов. Запросите у банка список страховых компаний или смотрите на сайте. Совет по опыту, прозвоните всех. Да, время займет, но тарифы порой разнятся в 2 раза. Говорю по своему опыту. Причем для одного банка у одной страховой более выгодный тариф, для другого у этой же страховой, тариф может быть не самый низкий.

 

Что-то очень низкий процент посчитали Вашим соседям. Ни одна страховая такого не предложила - 0,3% минимум.